利鑫集团：回顾2020，柬埔寨金边逆行而上、全面开花
2020-12-24 11:12 来源：
2020年，突如其来的新冠疫情让全世界放慢了进程，部分国家及地区甚至被迫按下暂停键。不少专家学者认为，世界经济正面临着一场严峻的挑战，它将很可能较2008年全球经济危机的影响更甚。
然而，危险来临时，随之而来的还有机遇。“乱世”之中，或是按兵不动，等待优胜劣汰的最终宣判；或是审时度势，把握时代的机遇迎难而上……显然，进击的柬埔寨属于后者。
以首都金边为例，尽管2020年实属不易，但金边在城市建设方面却交出了优异的答卷。
无论是国际机场、高速公路、环城公路、城市下穿道、跨河大桥等交通体系的完善，还是国家体育场、水上乐园等大型娱乐休闲设施的扩充亦或是卫星城、“人工岛”的建设、首都城市版图的扩张……数个在建及规划的大型基建项目，均取得了突破性进展。
世界第9大每年可接待1900万人次、斥资约15亿美元、占地达2600公顷的金边新国际机场，未受疫情及自然灾害影响，截止目前已完成30%工程。
柬埔寨首条高速公路——金边-西港高速公路工程进度已完成28%，待投入使用之际，金边-西港两城之间人流、物流的往来将大幅提升，经济互通也将实现更多可能。
首都最大环城路——金边第三环城路，项目工程已完成近41％，预计将按照原定计划2021年竣工。
在建中的机场、道路项目如火如荼，规划与在建中的路桥项目也有条不紊地完善着。
据介绍，韩国政府已同意为柬埔寨援建一座跨河大桥，目前柬韩两国技术团队正在研究选址和建设方案；可以确定的是这将是一座跨河大桥，并且位于首都金边。
与此同时，耗资3500万美元，跨洞里萨河大桥工期顺利将按原计划时间投入使用；被看作是“第二个钻石岛”的金银岛（Koh Nora）对外两座大桥已于10月开建。
跨河大桥不仅将隔江相望的两个区域紧密衔接，大大地提升了两岸往来的便捷度，缓解了金边市区交通拥堵的现象，同时也将更多的人流输送至新兴区域，提升当地商业活跃度。
说到商业，2020年可谓是金边消费及高端消费市场“大爆发”的一年。
据调查显示，截止目前，金边已有9座购物中心于今年正式投入运营，总面积超5万平方米；零售巨头711计划在柬投放1000余家门店。
高端消费方面，意大利豪华轿车品牌玛莎拉蒂正式进军柬埔寨市场；世界酒店巨头温德姆集团旗下同名高端蓝标系温德姆酒店即将封顶；以永旺3为代表的大型购物中心开始动工兴建……
据悉，金边现有的购物中心总数为30家，其中包括3家大型购物中心、17家社区购物中心、5家百货大楼、4家综合体商场以及1条商业步行街（Naga地下步行街）。
到2021年，预计将有18个购物中心开业，总面积超21万平方米。2022年至2025年间又将有14个购物中心投入运营，总面积超24万平方米。
购物中心及高端消费市场供给迅速扩张，一方面体现出金边当地的消费实力不容小觑；另一方面，各大行业巨头齐聚金边，被品牌认证的投资价值可见一斑。
商业地产高歌猛进，与之齐头并进的还有金边的商品住宅市场。
据相关统计数据，仅2020年上半年，金边公寓供应量就达21935套，较去年同期涨25%（新建成公寓2699套）。其中，新建公寓平均成交价2138美元（约合14161人民币）/㎡，较去年下半年上涨15%。
尽管疫情阻碍了国际投资者，但由于强劲的本地购房需求，金边住宅市场展现出惊人的韧性，不仅量价齐涨，城市租金回报率在世界主要城市中也有不俗成绩。
一般而言，租金回报率3.5%是一个临界点，3.5%以上被公认为是值得投资、换取租金的城市。就TOP20城市的房价基数看，金边可算是低投入高产出，性价比最高的城市。
其中，地处城市核心的高品质服务式公寓更是展示出其高市场认可度及保值、增值的优越性。
如位于总理府旁的利鑫CEO中心温德姆酒店公寓，B栋大户公寓近乎被本地中产抢购一空，A栋由温德姆直属运营的酒店公寓受到包括“柬埔寨马云”在内的一众高阶人士好评。
一方面，五星级酒店保障源源不断的高端消费客群；另一方面，专业、精心的运营保证公寓十年如新，赋予其更多的价值。5年承诺回购，10年直属运营的优势让其成为投资者眼中的香饽饽。
位于金边水净华区的亚洲最大水上乐园8月已开业；
作为东南亚运动会主会场的国家体育场工程已完工90%；
柬埔寨首条AGG轨道项目、金边第四条环城公路相继完成调研；
总面积超21万平方米，18个购物中心将于明年开业……
无论是城市生活的便捷程度、人文旅游资源的储备，还是零售商业的布局，2021年的金边又将迈升至一个全新的台阶。
而这一系列升阶的变化，将吸引更多国内外的人流驻足金边，这不仅仅局限于经验丰富的旅行者，商务旅行者、大型商业团体以及健康和高净值旅行者、各国高层政要等新群体也将被吸引而来。
随着本地的消费理念、实力升级，加之外来资本，金边本地高端消费市场将日益壮大。
可以预见的是，无论是硬件层面还是软性服务层面都并驾齐驱的——核心地区五星级酒店——将成为金边，甚至整个柬埔寨下一把“财富金钥匙”。
然而，危险来临时，随之而来的还有机遇。“乱世”之中，或是按兵不动，等待优胜劣汰的最终宣判；或是审时度势，把握时代的机遇迎难而上……显然，进击的柬埔寨属于后者。
以首都金边为例，尽管2020年实属不易，但金边在城市建设方面却交出了优异的答卷。
无论是国际机场、高速公路、环城公路、城市下穿道、跨河大桥等交通体系的完善，还是国家体育场、水上乐园等大型娱乐休闲设施的扩充亦或是卫星城、“人工岛”的建设、首都城市版图的扩张……数个在建及规划的大型基建项目，均取得了突破性进展。
世界第9大每年可接待1900万人次、斥资约15亿美元、占地达2600公顷的金边新国际机场，未受疫情及自然灾害影响，截止目前已完成30%工程。
柬埔寨首条高速公路——金边-西港高速公路工程进度已完成28%，待投入使用之际，金边-西港两城之间人流、物流的往来将大幅提升，经济互通也将实现更多可能。
首都最大环城路——金边第三环城路，项目工程已完成近41％，预计将按照原定计划2021年竣工。
在建中的机场、道路项目如火如荼，规划与在建中的路桥项目也有条不紊地完善着。
据介绍，韩国政府已同意为柬埔寨援建一座跨河大桥，目前柬韩两国技术团队正在研究选址和建设方案；可以确定的是这将是一座跨河大桥，并且位于首都金边。
与此同时，耗资3500万美元，跨洞里萨河大桥工期顺利将按原计划时间投入使用；被看作是“第二个钻石岛”的金银岛（Koh Nora）对外两座大桥已于10月开建。
跨河大桥不仅将隔江相望的两个区域紧密衔接，大大地提升了两岸往来的便捷度，缓解了金边市区交通拥堵的现象，同时也将更多的人流输送至新兴区域，提升当地商业活跃度。
说到商业，2020年可谓是金边消费及高端消费市场“大爆发”的一年。
据调查显示，截止目前，金边已有9座购物中心于今年正式投入运营，总面积超5万平方米；零售巨头711计划在柬投放1000余家门店。
高端消费方面，意大利豪华轿车品牌玛莎拉蒂正式进军柬埔寨市场；世界酒店巨头温德姆集团旗下同名高端蓝标系温德姆酒店即将封顶；以永旺3为代表的大型购物中心开始动工兴建……
据悉，金边现有的购物中心总数为30家，其中包括3家大型购物中心、17家社区购物中心、5家百货大楼、4家综合体商场以及1条商业步行街（Naga地下步行街）。
到2021年，预计将有18个购物中心开业，总面积超21万平方米。2022年至2025年间又将有14个购物中心投入运营，总面积超24万平方米。
购物中心及高端消费市场供给迅速扩张，一方面体现出金边当地的消费实力不容小觑；另一方面，各大行业巨头齐聚金边，被品牌认证的投资价值可见一斑。
商业地产高歌猛进，与之齐头并进的还有金边的商品住宅市场。
据相关统计数据，仅2020年上半年，金边公寓供应量就达21935套，较去年同期涨25%（新建成公寓2699套）。其中，新建公寓平均成交价2138美元（约合14161人民币）/㎡，较去年下半年上涨15%。
尽管疫情阻碍了国际投资者，但由于强劲的本地购房需求，金边住宅市场展现出惊人的韧性，不仅量价齐涨，城市租金回报率在世界主要城市中也有不俗成绩。
一般而言，租金回报率3.5%是一个临界点，3.5%以上被公认为是值得投资、换取租金的城市。就TOP20城市的房价基数看，金边可算是低投入高产出，性价比最高的城市。
其中，地处城市核心的高品质服务式公寓更是展示出其高市场认可度及保值、增值的优越性。
如位于总理府旁的利鑫CEO中心温德姆酒店公寓，B栋大户公寓近乎被本地中产抢购一空，A栋由温德姆直属运营的酒店公寓受到包括“柬埔寨马云”在内的一众高阶人士好评。
一方面，五星级酒店保障源源不断的高端消费客群；另一方面，专业、精心的运营保证公寓十年如新，赋予其更多的价值。5年承诺回购，10年直属运营的优势让其成为投资者眼中的香饽饽。
位于金边水净华区的亚洲最大水上乐园8月已开业；
作为东南亚运动会主会场的国家体育场工程已完工90%；
柬埔寨首条AGG轨道项目、金边第四条环城公路相继完成调研；
总面积超21万平方米，18个购物中心将于明年开业……
无论是城市生活的便捷程度、人文旅游资源的储备，还是零售商业的布局，2021年的金边又将迈升至一个全新的台阶。
而这一系列升阶的变化，将吸引更多国内外的人流驻足金边，这不仅仅局限于经验丰富的旅行者，商务旅行者、大型商业团体以及健康和高净值旅行者、各国高层政要等新群体也将被吸引而来。
随着本地的消费理念、实力升级，加之外来资本，金边本地高端消费市场将日益壮大。
可以预见的是，无论是硬件层面还是软性服务层面都并驾齐驱的——核心地区五星级酒店——将成为金边，甚至整个柬埔寨下一把“财富金钥匙”。
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