澳大利亚房地产市场正在蓬勃发展，但其收益是建立在“巨额”债务的基础上的
澳大利亚房地产市场正在蓬勃发展，所有的迹象都表明这种繁荣将持续下去。
房地产数据公司CoreLogic上周末跟踪了1191场拍卖，发现86.1%的房产被拍卖，比前一周增加2.3%。
该公司研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示，这是自2015年以来从未见过的结果。
"当拍卖清仓率很高时，你预计房价会上涨，反之亦然，" Lawless表示。“目前，我们看到清仓率远高于80%。我们上次看到同样的情况是在2015年，但你必须回到10年前，才能看到拍卖市场像现在这样强劲。”
今年1月份，美国房价继续强劲增长，CoreLogic的房价指数显示，全国和地区房价同比上涨0.9%，涨幅是城市的两倍。
全球房地产公司雷亚集团(REA Group)首席经济学家奈里达·科尼斯比(Nerida Conisbee)表示，造成这种局面的因素包括:廉价资金、坚守岗位到2020年的人的高储蓄率、流行病的消退，以及人们从人口稠密的城市涌向地区性地区。
Conisbee说:“你看到的是一场重新调整，人们开始考虑他们想住在哪里，想在哪里工作。”
“我们在大流行中看到的衰退与我们在全球金融中心其他地方看到的金融主导的衰退不太一样。这就意味着财产不缺钱。利率处于难以置信的低水平，那些有工作的人在几轮封锁期间被迫存钱。”
不过，Conisbee表示，尽管南昆士兰和新南威尔士州北部等地区的房产价格一直在上涨，但由于移民人数减少，城市地区的公寓和公寓价格一直持平。
“当你放眼整个澳大利亚时，你会发现到处都在涨价，但在郊区，尤其是那些离大学更近的地方，租金下降了，房价也下跌了，”她说。
这一活动脱离了0.1%的创纪录低利率，澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)预计这种情况将维持到2024年。
澳洲央行总裁Philip Lowe本月稍早对该国可能面临新楼市泡沫的担忧不屑一顾，称该增长对疫情过后的经济复苏是个好消息。
"目前很多人关注的事实是，房价正在再度上涨，股市也一直走强，" Lowe表示。“嗯，今天的全国房价指数和四年前一样……股票市场也回到了去年初的水平。”
其他关键因素包括政府的大流行应对计划。
迄今为止，约有8.2万名房主以20亿美元的成本认购了房屋建造商计划，而现金流刺激计划等其他举措直接向每年收入不到5000万美元的中小企业注入了10万美元资金。
新南威尔士大学的哈尔·鲍森教授说，这种“廉价资金”是最近房价飙升的一个重要推动力——这可能对租房者和居住在该地区的人不利。
“到目前为止，廉价资金是最重要的因素，”Pawson说。
“这是一种比一年前以同样的薪水多拿出15万美元抵押贷款的能力。”令人担忧的是，对于该地区的低收入者来说，这些变化将给他们带来压力，而且这些压力不会立即流向(租房者)。”
数字金融分析公司(Digital Finance Analytics)负责人马丁·诺斯(Martin North)表示，联邦政府正寻求通过取消负责任的贷款法律，进一步推动这一局面。他补充称，这些收益并非没有风险，因为它们依赖于“大规模”创造新债务。
斯科特·莫里森(Scott Morrison)三年前说过，他不会让房价下跌，事实证明这是真的，但我们是在巨额债务的基础上建造这些上涨。
“银行放贷是平均收入的六到七倍。他们在做他们在皇家委员会之前做的事。这是一种不可持续的、高风险的延长，而我们应该投资于更可持续或更长期的解决方案。”
悉尼大学(University of Sydney)亨利·哈洛伦信托(Henry Halloran Trust)的博士后研究员卡梅伦·默里(Cameron Murray)博士表示，必须在全球背景下看待澳大利亚正在发生的事情。
他说，即使没有疫情，世界也正在经历一场全球房地产繁荣，而各国央行都已将房地产市场及其相关的消费支出视为其经济的一个关键支柱。
“我们的宏观稳定政策是通过抬高房价来发挥作用的，”默里说。
“这是多数央行采取的政策。其次，我们正处于循环中的这一点。与目前情况最相似的是2004年。我认为我们现在处于一个非常相似的阶段。悉尼很早就开始繁荣，然后逐渐衰退。接着，随着全球房价周期的扩大，澳大利亚其他地区的房价连续四年飙升。
“经济是周期性的，澳大利亚很多地区还没有经历过繁荣周期。现在轮到他们了。”
