繁荣的房地产价格推动澳大利亚家庭财富达到创纪录水平
尽管仍有成千上万的人失业，高涨的房价仍将澳大利亚的家庭财富推至创纪录的水平。
重点:
去年12月，澳大利亚家庭财富总额创历史新高，达到12万亿美元
在2020年的最后六个月里，该国的住宅地产价值飙升了4500多亿美元
财政部警告说，失业率在未来几个月可能会上升
去年最后三个月，澳大利亚的住宅地产价值跃升了约2500亿美元。
在此之前，房地产价值在第9季度增长了2000多亿美元。
根据澳大利亚统计局(ABS)的数据，在房地产价格上涨和股市复苏的共同作用下，去年12月的季度，澳大利亚家庭总财富增长了5010亿美元，这是自2009年12月以来最大的季度增长。
2020年下半年股市的复苏，将澳大利亚的养老金储备价值推回到了疫情爆发前的水平之上。
在去年12月的季度，养老金储备增加了1660亿美元，现在储备已经完全从2020年3月的季度损失中恢复过来。
尽管经济衰退，家庭财富仍创历史新高
这意味着澳大利亚的家庭总财富(12万亿美元)和人均财富(467,709美元)都处于创纪录水平。
ABS官员表示，英国央行的扩张性货币政策和政府对房地产行业的支持，推动了业主财富的激增。
“家庭财富的去年第四季度的增长是由住宅房地产价格上涨,反映了创纪录的低利率,支持通过政府项目如第一次购房和建筑商计划,被禁锢的买家的需求,”凯瑟琳·基南说,财务负责人在ABS和财富。
“住宅资产的增长体现在业主自用房和投资者住房上。
“业主自住住房贷款增长1.9%，这是四年来最强劲的增长，而投资者住房贷款增长0.4%，这是过去两年来首次录得正增长。”
ABS数据还显示，尽管房地产价格飙升，但住房债务与收入之比在去年第四季度从139.2降至139，原因是家庭收入(1.2%)的增长大于住房债务(1%)的增长。
收入增长是由政府为应对COVID-19大流行实施的收入支持计划推动的，包括JobKeeper和冠状病毒补充计划。
过去12个月，住房债务与收入之比一直在下降，全年下降2.5%，为1990年以来的最大降幅。
对房价的担忧
今年1月，澳大利亚房地产价格回到历史高点，超过了2017年的峰值。
此次上涨是广泛的，每个城市和更广泛的地区的房价都出现了上涨。
2月份，房价创下2003年8月以来的最大月度涨幅。CoreLogic的分析师表示，房地产市场目前正处于有记录以来最强劲的增长阶段之一。
CoreLogic的澳大利亚研究主管伊莱扎•欧文(Eliza Owen)表示，几乎没有人在卖房，有许多买家在争夺房产。
“我们要么需要看到一些更加克制的贷款条件，要么需要看到更高水平的供应，才能真正开始减缓我们目前看到的房地产市场的增长。”
本周，澳新银行(ANZ)经济学家大幅上调了对房价的预测，称他们预计今年全国房价将上涨17%。
自上世纪80年代末房地产繁荣以来，全国房价的涨幅没有那么大。
财政部警告说，失业率可能会小幅上升
全国失业率目前为5.8%，低于1月份的6.3%。
据官方统计，澳大利亚失业人数仍超过80.5万，低于7月份的100万。
财政部官员警告说，失业率在未来几个月可能会小幅上升。
他们说，在失业人员工资补贴计划本周结束后，还会有10万到15万人失业。
"这并不意味着失业率会相应增加，"联邦财政部长Steven Kennedy周三对参议院的预估表示。
“我们认为，就业岗位减少的调整将是可控的，今年就业人数将继续增加，尽管失业率在未来几个月可能会小幅上升，然后才会恢复下降的轨迹。”
