读懂这本542页的伦敦规划白皮书，就能掌握未来20年的（上）
该白皮书总共有542页，分为12章3个附页，涵盖了伦敦未来20-25年的发展框架，包含空间发展计划、空间发展模式、设计要求、住房、基础以及文化建设、经济发展、环境保护、可持续发展、交通等多个方面。
在前言中，伦敦市长着重说到了伦敦面临的房产危机。当然，计划的核心目的就是使得各行政区能更好地加速协调全伦敦的经济发展，建造更多的新房区域，让越来越多的年轻人买得起房 。
同时，该计划书是伦敦法定发展规划的一部分，意味着该规划中的政策会影响未来的政治决策，也就是说，未来伦敦怎么发展，大方向都得看这份计划书。所以即使不用熟读精思，了解里面的大致政策和内容也能让你对伦敦未来的发展方向有个大致的了解，让你的投资置业赢在起跑线上。
住房的发展策略
我们首先来看一下市长着重说到的住房发展策略，根据数据，伦敦每年将会有超过52000套新房可供开发，并计划未来可负担住宅的总量提高到占住宅总量的50%。但是据SHMA(伦敦战略市场评估)，伦敦每年都会新增6.6万套的住房需求，如此一来住房一定会供不应求。为了达到这庞大的住房需求，伦敦不仅需要提高房屋批建率，还需拨款支持住房能更快地交付。
为保证质量的同时增多住房的交付数量以及加快项目的交付时间，政府也将对更多中小型建筑用地进行开发，更多未开发土地将被投入使用。
【Hackney被周边的科技城，国王十字车站带动，土地开发已是板上钉钉；Southwark由于临近金融城，辐射带动了该地的开发计划。而两地区的学校众多，受众多学生以及他们的家庭对住房的需求，计划开发的住房如此之多也在情理之中。】
而落实到每个区的新建住房分布如下：
10年内，政府具体规划在伦敦建设的住房总数为522,870，房子分布情况如下，颜色越深，新建的房子越多。泰晤士两岸像金丝雀码头这类地区依旧是开发重地。
商业地产方面，政府预计至2041年，伦敦的就业岗位将增加约62万个，从2016年的198万个增加到2041年的260万个，涨幅31%。伦敦写字楼的面积需求将从470万增至610万平方米。同时，市长还保证了6个创意产业园的未来建造开发计划。看来，临近金融城等商务区域的办公通勤房产项目需求量也会越来越多。
蓝莎君有话说：上述计划内容可以清晰的了解到哪些区域将得到扩建，说明这些区域对于住宅的需求量巨大，这也是为何政府那么急切的通过“快速审批”政策的原因之一。像表格中“Newham”所在的奥运村，“Tower hamlet”所在的金丝雀码头都有多所重点大学和CBD商业中心，再加上经过女王线，周边住宅供不应求意料当中。所以计划中即将得到扩建造房的区域我们可以首先重点关注一下，未来这些区域还将进行重大的交通改善计划并增加人口红利。
伦敦的区域界定
既然报告中描述了伦敦未来20-25年内，空间发展战略方针，必定揭示了伦敦今后会优先发展哪些方面、区域，对各区域将如何定位，政府将重点投资哪些领域等关键问题。首先来看下中心伦敦、内伦敦、外伦敦区域定义↓：
政府最新绘制的伦敦各功能区划分如下↓：
两个星星代表伦敦重点发展的国际中心（左——肯辛顿，切尔西区附近；右——威斯敏斯特区附近）：
蓝莎君有话说：由于区域的划分，目前英国对于土地的供需不平衡极其严重，由于政策原因，英国的建房、土地规划都要经过层层审批，这使得实施的效率缓慢；但是，伦敦的人口输入逐年递增，住房区域强烈供不应求，这也是伦敦房价逐年上涨的因素之一，使它成为了世界级的保险箱。
