想在英国买房吗?专家说，现在可能是合适的时机
事实证明，英国房地产市场最近对租房者和潜在房主来说都很困难，但专家们说，这种情况可能即将改变。
莱坊(Knight Frank)的汤姆•比尔(Tom Bill)表示，未来6个月可能是登上房地产阶梯的好时机。
然而，随着租金继续上涨，预计租赁市场将继续紧张。
一年多来，对于租房者和潜在房主来说，英国房地产市场就像坐过山车一样。
由于供需失衡导致租赁物业竞争激烈，2022年和2023年的租金飙升。
与此同时，英国的抵押贷款利率在今年早些时候达到了15年来的最高点，这是由于利率上升和英国政府在2022年底的冲击政策举措所推动的。根据数据提供商Moneyfacts的数据，2年期固定抵押贷款的平均利率在7月份飙升至6.86%，在撰写本文时约为6%。
乍一看，目前在英国租房或买房都不是特别有吸引力。但据房地产公司莱坊(Knight Frank)英国住宅研究主管比尔(Tom Bill)说，未来几个月可能是进入该市场的好时机。
他对CNBC的西尔维娅·阿马罗说:“如果你看看英国央行的做法，现在可以说是最好的时机。”
这是因为英格兰银行很可能已经完成了加息——这决定了英国数百万房主的抵押贷款利率。尽管人们现在已经开始猜测利率何时会下调，但比尔表示，抵押贷款利率不太可能大幅下降:“我们说的是小幅下降。”
和世界上许多央行一样，英国央行一直在提高利率，以给经济降温。包括通胀数据在内的近期数据表明，加息在降低物价方面正在产生预期效果，这提高了人们对央行可能在2024年开始降息的预期。
抵押贷款机构也渴望在比尔所说的行业“低迷”的一年里获得并保持市场份额，这增加了抵押贷款的下行压力。
房地产数据公司Zoopla的研究执行董事唐内尔(Richard Donnell)说，抵押贷款利率上升通常会导致房价下跌，这一趋势在英国也有所体现，尽管房价仍高于疫情前的水平。
他告诉CNBC:“房价小幅下跌不到5%，房价仍比2020年初疫情开始前高出4万英镑。”
然而，Donnell指出，今年的交易量下降了23%，虽然这对房地产市场来说不是好消息，但对一些买家来说可能是好事。
成交的平均成交价比要价低1.8万英镑，这是5年来的最高折扣。这意味着现在是进入市场进行价格谈判的好时机，待售房屋比一年前增加了40%，”他说。
接下来的六个月
莱坊(Knight Frank)的比尔(Bill)认为，未来6个月可能是登上房地产阶梯的好时机。
他说:“过去几周市场人气明显改善，所以我想说，如果你想把握好购买时机，人们通常也会把握好时机，感觉未来六个月将比过去六个月更好。”
正如唐纳指出的那样，价格也可能继续下跌。他说:“即使抵押贷款利率进一步回落，随着购买力的下降，房价将在2024年再下跌2%。”
不过，房地产市场有一个潜在的逆风:英国预计将于明年秋天举行大选。比尔指出，在大选之前，房地产市场通常会放缓，尤其是在预计会发生领导层更迭的地方——就像英国目前的情况一样。
租赁前景
与此同时，随着租金继续上涨，预计租赁市场将继续紧张。Donnell认为，劳动力市场的强劲、高水平的移民和高抵押贷款利率“困住了潜在买家”，都在其中发挥了作用。
他说:“供需失衡将持续到2024年，但随着负担能力压力的增加，需求将减弱。”不过，他表示，预计明年租金仍将上涨4-5%。
比尔指出，该国一些地区的供应开始回升，但大部分地区仍然供不应求。“它正在正常化，但还没有完全正常化。”
