英国秋季声明中的印花税激励措施对房地产市场有何帮助？
在本周的秋季声明发布之前，有传言称政府将采取另一项以印花税为重点的住房措施，房产中介比较网站 GetAgent.co.uk 的最新研究调查了之前的印花税假期对英格兰房地产市场的影响。
毫无疑问，目前市场需要提振，因为较高的借贷成本降低了购房者的需求，因此也降低了近几个月的房价增长率。
事实上，房相比之下，2021 年 9 月，即上一次印花税假期结束时，年增长率高达 11.4%。
由于目前市场明显处于挣扎状态，有传言称本周的秋季声明中可能会宣布另一项印花税修正案，不过预计将以门槛调整的形式出现，而不是假期。
那么，这对市场意味着什么呢?
GetAgent 研究了之前的印花税假期对市场的影响，包括房价增长和销售量方面的市场活动。
印花税对房价的推动
上一轮假期从 2020 年 7 月 8 日开始至 2021 年 6 月 30 日结束，第二轮假期紧随其后，至 2021 年 9 月 30 日结束。
GetAgent 的研究表明，在这段时间内(2020 年 7 月至 2021 年 9 月)，全英格兰的平均房价上涨了 13.3%。
虽然这一增长率本身令人印象深刻，但 GetAgent 随后将其与印花税假期之前的同一时期(2019 年 4 月至 2020 年 6 月)进行了比较。
在此期间，全英格兰的平均房价仅上涨了 2.5%，这意味着印花税假期帮助房价加速上涨了 10.8%。
在印花税假期期间，英格兰每个地区的房价增长率都较高，其中东北部位居榜首。
在整个地区，印花税假期期间房价上涨了 18.4%，而之前同期仅上涨了 0.6%，两者相差 17.8%。
伦敦的房价增长率最低，但也达到了 5.2%，与印花税假期前同期相比，整个首都的房价仍然上涨了 3%。
在地方政府层面，黑斯廷斯地区的房价在印花税假期期间上涨了 22.8%，与印花税假期前的-1.7%相比，涨幅为 24.4%。
市场活动增加
GetAgent 的研究还显示，在整个印花税假期期间，全英格兰共售出近 120 万套房屋，与之前同期相比增加了 30%。
东南部在这方面的增幅最大，因印花税假期而售出的房屋增加了 40%，伦敦(+38%)和英格兰东部(+35%)的市场活动增幅也最大。
在地方政府层面，新森林地区的房产销售在印花税假期期间增长了 62.4%，Elmbridge(+62.2%)和布伦特伍德(+58.5%)的市场活跃度也得到了最大程度的提升。
GetAgent.co.uk 联合创始人兼首席执行官科尔比-肖特(Colby Short)评论道：
"目前的情况与大流行病时期并无太大区别，市场活动放缓，房价降温，尽管与最初的行业封锁限制所造成的直接影响相比，这种下降更为渐进。
然而，目前市场急需一针肾上腺素，就像大流行病开始时一样。
如果传言属实，政府可能会在本周的秋季声明中以他们所知道的唯一方式--通过印花税激励措施--打一针强心剂。
历史数据表明，这应该会产生预期效果，因为以这种方式刺激需求总是有可能带来销售量和房价的增长。
当然，真正解决住房短缺问题才能更好地促进房地产市场的长期健康发展，但正如政府一再证明的那样，他们在住房问题上是一招鲜。价年增长率已放缓至 0.8%。
