澳大利亚住房市场正在经历峰值增长率的七个迹象
澳大利亚房地产市场的资本增值速度已经接近破纪录，3月份的全国增长率是1988年以来最快的。
这种繁荣的状况是由多种因素推动的，包括创纪录的低抵押贷款利率，随着经济复苏超出预期，消费者信心大增，一系列刺激购房和建房的额外刺激措施，以及持续低迷的广告库存水平，这在买家中创造了一种新的“怕见别人”的感觉。
但是……有一些早期迹象表明，房地产市场的繁荣可能已经见顶。
这并不是说住房价值发生了逆转;更有可能出现的情况是，房地产市场正经历一个峰值增长率，资本利得的速度将在未来几个月逐渐放缓。
Corelogic的房屋价值指数已经显示出资本增值速度的放缓
经济增长放缓的第一个明显迹象来自CoreLogic的每日房价数据。
CoreLogic住房价值基准指标的每日更新——享乐型住房价值指数(hedonic Home Value Index)显示，住房价值增长率出现了明显而广泛的放缓;这一趋势自3月底以来一直很明显。
低清仓率
清仓率也略有下降，复活节期间拍卖结果略有软化。
加权平均清除率在3月最后一周突破了最近的高点83.1%，在4月18日结束的一周内又下降到了78.6%。
从历史上看，拍卖清除率与房价升值速度之间存在着很强的正相关关系。
供应商活动增加
最近，随着更多的卖家从强劲的销售环境中获利，上市新股数量也较前几年明显增加。
截至4月18日的四周内，首都城市新增广告房产26470套，这是自2016年以来今年这个时候新上市的房产数量最多的，比五年平均水平高出17%。
广告总库存(即新上市公司+ re-listings)仍然很低,跟踪五年平均水平低-17.5%,这意味着买家仍可能会感到一些紧迫感,但电梯存货增加应该逐渐支持买家和卖家之间的平衡,特别是如果买家活动放缓新供应水平提升。
新住房供应增加
随着更多新的广告库存进入市场，住房建设活动也出现了显著提升，这将逐步增加总体供应水平。
新住宅建设批准量创历史新高，12月当季住宅开工数比去年同期高出近20%，比10年平均水平高出5.5%。
新建筑活动的激增主要是房屋，而非单元，但较大城市仍显示出单元供应过剩，去年第四季度新南威尔士州在建46,166套，维多利亚州在建43,032套。
这一前所未有的新住房供应管道将需要一段时间才能完成，然而，它是在人口增长的需求最近转为负的时候出现的，这可能逐步造成供需之间的不平衡。
