墨尔本房地产市场预计将在2021年强劲增长
你想知道今年墨尔本的房地产市场会发生什么吗?
根据目前市场的表现，2021年墨尔本的房价可能会出现两位数的增长，除了市中心和高层公寓市场，其他大部分领域的房价都会出现强劲上涨。
虽然墨尔本的房价因长期封锁而下跌，严重影响了2020年的市场活动，但自10月底以来，墨尔本的房地产市场已经强劲反弹。
但仍有很大的增长空间，因为墨尔本的房地产价值刚刚达到流感爆发前的水平，即将创造新的峰值，这意味着它们现在才会达到2017年的峰值水平。
目前，墨尔本的房价增长强于单位增长，尽管市场的大多数部门都有强劲的需求，但较昂贵的房产现在的表现优于墨尔本较便宜的房产。
澳新银行(ANZ Bank)发布的一份新报告预测，到2021年，墨尔本房价将强劲上涨16%，2022年将放缓至6%。
与去年年中所有银行做出的悲观预测相比，这是一个多么大的转变。
回顾过去四十年，墨尔本房地产市场一直是表现最强劲、最稳定的市场之一。
在过去的40年里:
墨尔本住宅的中位数每年增长7.9%
墨尔本单位/公寓价格的中位数每年增长7.73%
显然，情况每年都不一样，因为墨尔本房地产市场经历了典型的房地产周期。
在过去的几十年里，墨尔本赢得了世界上“最宜居城市”的称号，比世界上任何其他城市都要多。
毋庸置疑，墨尔本因新冠肺炎而遭受的封锁带来了一些挑战，但现在买家和卖家都回来了，消费者信心强劲回升，房地产交易数量增加，拍卖清仓率强劲，价格正在上涨，然而，墨尔本市中心的公寓市场看起来仍然很糟糕。
墨尔本的拍卖清仓率非常高——实际上是繁荣时期的水平。
虽然墨尔本的热门地区缺乏高质量的住房，但低于预期的人口增长已经导致一些远郊的新房地产供应过剩。
最典型的例子是墨尔本西郊，预计在未来24个月内将新建1.88万套住宅。
别墅单元、联排别墅和适合家庭居住的公寓将被视为墨尔本备受追捧的东部和东南部郊区住宅的廉价替代品。
另一方面，许多墨尔本CBD大厦或大学附近的高层公寓可能表现不佳，长期空置，并持续贬值。
维多利亚地区的房屋与首都交通便利，也有强劲的需求，应该会继续增值。
有趣的是，经济预测者一个接一个地预测，2021年墨尔本房地产将会强劲增长。
这是Westpac的墨尔本住宅价格在过去十年的趋势图表。
资料来源:西太平洋银行- 2021年3月28日
如果你正在寻找墨尔本房地产未来的一些关键指针，请考虑以下内容:
维多利亚经济正在蓬勃发展
多年来，维多利亚州经济一直是澳大利亚最强劲的州，比其他州创造了更多(通常薪酬更高)的就业机会，一旦我们跨越了为COVID-19建立的众所周知的桥梁，维多利亚州的经济将再次飙升。
由于去年该州延长了封锁期，新冠肺炎大流行对维多利亚经济的打击最为严重。
结果，维多利亚州的经济在2020年收缩了6.1%，而国民经济收缩了2.8%。
但现在维多利亚州的经济正在反弹，今年的表现很可能超过其他州。
首批购房者重新回到了市场，受到了美国房屋建筑商(HomeBuilder)拨款、历史低位利率和新宣布的印花税优惠的提振
2020年预算宣布，维多利亚州政府将在2021年6月30日之前，对价值低于100万美元的新建和未规划住宅免征50%的印花税。
与此同时，二手房买家将获得25%的折扣(除了现有的对首次置业者的印花税优惠)。
Corelogic报告称，在过去12个月里，83%的维多利亚式住宅以低于100万美元的价格售出。
墨尔本的人口以每年12万人的速度增长。这就像每年在墨尔本的人口中增加一个达尔文或巴拉瑞特。当然，由于冠状病毒造成的边境关闭，这种情况会暂时停止，但会在适当时候恢复。
一旦我们度过这段充满挑战的时期，国际和州际移民将再次出现。
游客、移民、投资者和开发商一直对墨尔本有浓厚的兴趣，这种兴趣迟早会回来。
