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今年以来，大宗商品价格正在大幅上涨，2021年4月末，WTI原油期货价格、LME铜期货价格和CRB大宗商品现货价格综合指数分别同比上涨187%、89%和51%。

五一之后，大宗商品市场更是掀起新一轮涨价潮，铜时隔9年甚至突破1万美元/吨，创下历史新高。

究竟是什么原因导致了大宗商品价格的持续上涨？

主要有以下两个方面。

一是全球经济错位复苏导致供需失衡。随着新冠肺炎疫情在全球范围内有所缓解以及各国采取的纾困计划的推出，全球经济在后疫情时代的需求复苏进度阶段性快于供给恢复，造成经济活动所必须的原材料严重短缺，导致价格暴涨。

二是流动性十分充裕。为对冲新冠肺炎疫情的负面影响，2020年以来美联储共释放了20万亿美元，形成了量化宽松的货币政策。今年新一届美国政府上台后，继续推动此项政策，再次增发1.9万亿美元，从而令大量货币进入实体经济和全球资本市场，使得以美元为标的的各类资产价格进一步上涨。

随着全球疫情得到缓解，经济复苏预期继续向好，大宗商品价格也将持续上涨，最终导致的结果便是基建项目成本提升，从而带动房价的上涨。

除了大宗商品价格的提升，带来未来全球房价的涨势预期。实际上从去年开始，全球房价的上涨就没有停歇。

 据莱坊报告称，2020年全球城市房价平均上涨5.6%。

土耳其涨价最猛。连续四个季度位居榜首，最大城市伊斯坦布尔房价涨幅超过30%。除此之外，新西兰、加拿大、瑞典、斯洛伐克、俄罗斯......全球主要经济体，房价都在上涨。
 

 进入2021年，房价上涨依然没有止住。

今年2月美国房价更是比上一年度增长10.4%，创下2006年以来的最大年度增幅。

澳大利亚3月房价环比上涨2.8%，创下近33年以来最快单月上涨纪录。

在新西兰，房价中位数同比上涨22.8％，达78万新西兰元，约合人民币359万元，创下历史新高。

正是以美国为首的各国央行不停地“印钱”，如此大放水的情况下，即使全球遭受大萧条以来最严重的经济滑坡，房价仍在四处飙升。

从国外放眼到国内，今年2月中国出了土地新政，针对北上广深等22个城市住宅用地采取“两集中”供应新规。

此举本意是为贯彻落实“房住不炒”的政策，然而事实上，纵观中国已经完成土拍的城市，整体溢价率大幅高涨。

无锡多地块因争夺过于激烈，被拍到封顶价，不得不进入加时赛；广州多地块溢价率高达45%；更想不到的是重庆地块溢价率最高的竟达到了129%。

很明显，集中供地并没有平抑房价，反而催化了中国多个城市的市场热度。全国各地因为集中供地结果和溢价的刺激，都有点蠢蠢欲动的感觉。

根据4月统计监测的70个大中城市住宅销售数据，可以看出近期销售价格环比涨幅都略有扩大。

比较显著的是，一向房价比较稳健的重庆，无论新房还是二手房，环比都位居全国城市前列。

对于要买房投资的人来说，现在入场，购房门槛已然不低，加上国内政府持续“房住不炒”的政策，风险无从得知，未来更加不可预判。


 

全球房价的跃升，是因为应对疫情造成的影响，随着不断上涨的大宗商品价格以及全球货币大放水，更加推动通胀预期的升温。

目前，这个现象是不可逆的，通胀将会成为当下全球经济主旋律。

然而，当下的通胀，就是未来的机会。

人们在努力赚钱的同时，如何才能够抵御通货膨胀，保证财富不缩水？

寻找资产保值的“避风港”显得尤为重要。而抵御通胀最好的方法，就是将钱换成硬通货——房产！

全球房价的上涨已经成为最显现的结果和有力的说明。而美元资产作为全球硬通货资产，无疑最具备避险能力。

作为世界第一大货币的美元，可以降低由于汇率带来的金融风险，维护资本市场稳定，防止通货膨胀危害国家经济与人民生活。

随着美国疫情的控制，疫苗接种走上正轨，再加上美联储可能会在2022年释放加息预期，美国的强势地位将进一步凸显，这也就意味着，美元将再次回升。

因此，美元资产是投资者们实现资产保值增值的好机会。而在全球通货膨胀的大潮下，为打赢资产保卫战，在海外投资一处美元房产已经成为不少高净值人群的优质选择。

作为世界第三大美元资产国，柬埔寨是东南亚唯一以美元作为官方计价交易的国家，据数据统计，美元占据了柬埔寨80%以上的货币流通量。

除此之外，柬埔寨购房流程简单，无外汇管制，资金进出自由，房产为永久产权，无遗产税及奢侈税，可谓是全球投资者的天堂。



 

虽然柬埔寨受“2.20社区事件”影响，导致房地产市场短期之内受到明显压制，与其他的国家，房价相对来说涨幅不大。

如今，随着柬埔寨疫情得到了有效控制，以及高效的疫苗接种计划，相信待疫情过后，柬埔寨楼市短期的压制肯定会超预期反弹。

未来柬埔寨楼市，想要恢复疫情前每年房价涨幅10%-15%不是什么难事，“东方小巴黎”肯定又会焕发出新的活力。而在柬埔寨房地产市场逐渐回暖的市场环境下，现在正是千载难逢的抄底好时机！

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