怎样在泰国买房？去泰国买房的条件
在泰国买房通常需要聘请房产律师，他可以指导你完成法律程序。泰国的物权法很复杂，而且在很大程度上不受监管。
当我们说到泰国的房地产交易时，通常的含义是买卖的主体是土地和房子。然而，根据泰国土地法，对外国人拥有土地有限制。虽然不允许外国拥有土地及其改良，但这一规则有例外，但必须遵守下列规则:
1.外国人在泰国购买房地产时，可以将房屋所有权与房屋建造地分开登记和转让;
2.转让程序必须符合泰国民商法;
3.转让必须采用书面形式;
4.转让必须在土地部门的分支机构或省级办事处登记。
5.在出售和转让土地以外的现有建筑物时，必须严格遵守土地厅的标准程序。否则，该建筑仍是开发商或拥有土地的第三方合法所有。
如何在泰国买房子的步骤
第一步:在泰国找房子
随着越来越多的外国人希望在这里生活或把这个国家作为他们的第二故乡，泰国的房地产在过去十年左右的时间里开始腾飞。虽然很多人希望在泰国拥有一套房子，但重要的是，你在购买房子时要考虑以下几点:
在接受泰国房地产咨询时，一定要使用泰国注册律师和有信誉的房地产经纪人。他们的专业知识一定会帮助你找到最好的交易，并保护你的利益在获得房地产。
做一些研究。查看泰国房地产前景，房地产术语的术语表和房地产常见问题，当您开始您的搜索房地产在泰国。这将拓宽您在物业类型、合适的区域和位置上的选择。
当你外出寻找的时候，仔细阅读泰国的房地产陷阱。问正确的问题，避免昂贵的诉讼。在要约和交易中权衡利弊是很重要的。
要知道，在泰国买房时出现的许多问题可以在房产搜索的早期避免。一定要深入了解相关的法规和法律。
第二步:建立泰国公司
一旦你决定要买哪所房子，在签署任何文件之前一定要咨询律师。外国人不得以他们的名义拥有房屋;然而，他们在泰国注册的公司可能拥有房子。在泰国有不同形式的商业实体。最常用的是泰国有限公司。有限公司有一定的商业登记标准。对美国人来说，《泰国友好条约》(Thailand Amity Treaty)仍然存在，而且还有税收方面的考虑，所以如果你想要做的不仅仅是拥有一套房子或需要泰国工作许可证，那么就查看一下泰国的企业税。
然而，在这个选项中，您必须记住，公司必须进行合法的业务才能活跃，因为不活跃的公司可能会从业务部门中摘牌。因此，公司的资产，例如房屋，将被清算。
第三步:在泰国买房
一旦我们注册了你的泰国有限公司，我们做以下的其他财产服务，所以咨询我们的财产律师今天。在签订合同之前，他们会做一个标题搜索和检查。产权搜查被认为是非常重要的，因为在这一程序中，买方可以确定卖方是标的财产的合法所有人。此外，请注意泰国的地契类型。以下是泰国的业权契约类别:
1.永久产权契据(Chanote或Nor Sor 4)。这种类型的所有权授予持有者对土地的完全权利，以排除他人处理或使用土地。
2.Nor Sor 3 Gor。等待完全所有权的土地由本文件授予。这种类型的土地可以出售、转让或抵押，其方式与拥有永久产权契据的土地相同，只要它已准备好成为一个完整的产权契据。
3.Nor Sor 3.这与Nor Sor 3 Gor不同，因为这个头衔还没有被土地部门测量，因此土地没有确切的边界。
所有权。这种类型的地契是最不可取的，因为它并没有得到地政总署的证实，而只是通过缴税向地方行政处证实。
如果你正在购买一套计划外的房子，你将需要关于购买施工前项目的法律建议。还有你公寓的转让费用和泰国房产税。使用财产转移计算器检查你的费用应支付。在泰国买房之前，一定要咨询有信誉的律师事务所。如果您正在寻找金融和获得按揭债券在泰国，然后打电话给我们更多的细节。
所有权的转移
房屋过户，应向土地管理处办理过户手续。土地厅是泰国唯一负责管理和完成建筑物所有权转让的政府机关。转让所需的文件如下:
1.泰国房产及相关官方文件;
2.业主和买方的护照/身份证;
3.土地所有权证书;
4.房子书（Tabien Baan）
5.建筑许可证。
转让房屋所有权是一种不动产，需要缴纳所得税(个人或企业所得)、转让费用、印花税、超过登记销售价值或评估价值计算的特定营业税。土地办公室所使用的房屋的评估价值主要取决于位置、楼层数、建筑面积和使用的材料。
