澳大利亚房产投资的11条提示

2021-07-25 19:00  来源:外房网

  房地产是澳大利亚最受欢迎的投资选择之一,也是积累财富的好方法。然而,这是一个长期的承诺,并不适合每个人。考虑以下的好处和风险来帮助你决定这是否是正确的选择。

  考虑的选项

  你有没有考虑过翻新你现在的房子,或者申请购房贷款,把它变成投资房产?

  物业投资的好处

  房地产是一种相当安全的长期投资

  它是一种稳定的可见资产

  投资性房产可以获得租金收入,这可能会支付贷款和其他费用

  你可以在未来卖掉它,从资本收益中获益

  在你的投资房屋贷款中建立股权,允许你用额外的投资扩大你的投资组合

  它可以通过税收和杠杆提供额外的财务利益

  与投资性房产相关的费用可以抵消租金收入,你还可以要求家具、地毯和白色家电等资产的折旧

  如果你有现金、股票或管理基金等其他投资,投资房地产可能是分散投资组合并降低风险的一个很好的方式。

  理解风险

  和任何投资一样,也会有风险。租金收入可能达不到你的期望,或者房产的价值可能会下降。你可能无法快速获得你的钱,可能在不同类型的投资中获得更高的回报。和贷款专家谈谈,看看购买投资性房产是否适合你。

  你能负担得起投资物业吗?

  你买了你的第一套房子,抵押贷款已经花了一段时间了,现在你的房子已经升值了。你在经济上感觉舒服了一些,你开始考虑是否能负担得起一套投资房产。

  找到这个问题的答案可以引出几个有趣的问题,这些问题将帮助您决定这种方法是否适合您。

  从财务战略的角度来看

  对于很多人来说,决定你是否能负担得起一套投资房产,首先是要分清轻重缓急。

  我为什么想买投资性房产?

  这将如何适应我的长期财务策略?

  我想要哪种类型的投资物业:能带来高租金收益的物业,还是能在5年或10年内卖出获利的物业?

  我是想要翻新以增加价值,还是想要一处可以立即吸引租户的物业?

  我想买房子还是公寓?

  我的投资住房贷款的利率是多少?

  所有这些问题将帮助你制定你的战略,并引导你更接近的答案,你是否能够负担的类型的投资房地产,符合你的长期计划。

  从实际的角度来看

  如果你决定成为一名房地产投资者,以下是你需要注意的费用清单:

  存款。如果你想避免贷款人抵押贷款保险(LMI)的费用,你通常需要20%的房产价值的定金。货比三家,比较贷款,因为你可能会找到贷款价值比(LVR)高达95%的抵押贷款,这意味着你需要的押金更少。

  房屋贷款。除了偿还你的贷款本金,还有其他与你的贷款相关的成本。需要考虑设立和申请费用,以及法律费用、估价费用和月费或年费。如果你的存款少于20%,LMI也可能是一笔昂贵的费用,然后你需要持续偿还借款的利息。可能还会有一系列其他的费用,所以在申请住房贷款之前,请仔细阅读细则。

  购买成本。你还需要考虑与购买相关的其他成本。这包括印花税,而印花税的数额因州而异,并以房产的价格为基础。你还需要考虑所有权合法转让的成本(650美元- 850美元),注册费和律师或财产转让人的成本。在出售房产之前,还需要进行建筑和害虫检查,这可能会给你增加500- 1000美元的开支。标题搜索是另一个额外的成本。

  买方代理费用。越来越多的投资者利用买方代理帮助他们找到并购买合适的房产。如果你选择走这条路,你需要在计算中考虑你的代理费用。一般来说,买家中介收取的费用要么是房产购买价格的1-2%,要么是大约5000美元至15000美元的固定费用。

  保险。建筑保险可以保护您的投资财产免受火灾,风暴,盗窃和广泛的其他风险。同时,房东保险提供保险,如果租户损坏你的财产或拖欠他们的租金。多种因素影响这类保护的成本。这些因素包括;你的财产的大小,建造它所使用的材料,以及财产的位置。

  物业管理费用。如果你有时间和知识,你可以自己管理你的投资物业,但大多数人选择聘请专业物业经理来管理他们的投资物业。物业经理的职责包括寻找和筛选租户,举办开放的房屋,以及组织任何需要完成的维修或维护任务。一般来说,你需要支付大约7-10%的物业管理费。

  修理和维护。随着时间的推移,你的财产可能需要维修。水龙头会漏水,设备和固定装置需要更换,房子或公寓的一些功能会因为一般的磨损而损坏。你应该准备好支付任何需要在物业进行的维修和保养的费用。水管工、电工、建筑工人和其他行业的人可能需要帮忙来保持你的财产处于最佳状态。维修和维护费用一般较低的新物业,因为他们不太可能有零件发生故障。

  分层的费用。如果你购买的是联排别墅或单元,你将不得不支付持续的法人费用。这些费用包括建筑保险和维护公共区域的相关费用,这些费用根据建筑的大小、类型、位置和特点而有所不同。在你决定购买房产之前,别忘了查看一下你需要支付的地层费。

  委员会利率。向当地的议会咨询,找出与你的房子面积相同的房子在该地区的平均季度房价。把这个数字考虑到你的预算中,以帮助你计算投资的潜在回报。

  其他成本。根据你的情况,你可能需要考虑的额外费用包括:

  会计费用,帮助您计算租金收入和费用时,您的报税表

  害虫防治费用

  当房客搬出去,你需要找一个新的房客时所产生的费用

  如果你的房产需要升级,以提高“宜居性”,使其对潜在租户更具吸引力,那么你需要支付翻修费用

  如果您需要出差检查您的财产或监督维护,差旅和住宿费用

  你的投资物业应缴政府的土地税

  为租户连接所有的公用事业和服务的成本

  代理费用,律师费,广告费和其他费用,以确保物业处于最佳状态

  从银行的角度来看

  一旦你决定了投资策略是推进你的长期财务计划的好主意,你觉得你能负担得起抵押贷款和支出,而不会对你的生活方式产生负面影响,你就必须弄清楚银行是否认为你能负担得起投资房产。

  购买投资性房产仍然是澳大利亚最受欢迎的投资方式之一。投资房产应该是关于增加你的财富和确保你的财务未来。然而,人们普遍存在一种误解,认为房地产投资总是能带来正回报;虽然大多数时候这都是事实,但这肯定不是一条致富之路。你需要记住,你如何有效地管理你的投资将决定你的投资是否能帮助你实现你的财务目标。考虑到你的租金收入和你有权享受的税收减免,拥有一处投资性房产的成本可能会低得惊人。

  投资房地产市场可以提供多种盈利方式,但也可能充斥着过多的信息。

  购买投资性房产通常会让房主置身于一个陌生的领域,即使他们过去曾购买过房产。

  不同于你的主要居住地,投资可以为你提供一个稳定的租金收入,随着时间的推移,除了与资本增长,不要忘记,有大量的投资市场和翻盈利。

  投资者的心态必须是积极主动的;他们必须开放地学习如何把钱花在努力工作上,他们必须花时间了解和评估他们的财务选择。这都是关于能够以低于市场价值的价格买入,然后增加价值。这是关于房地产的投资,它将提供足够的现金流,不会影响你的税后现金流,也不会影响你的生活方式。

  然而,就像买房子一样,当你购买你的第一套投资房产时,会涉及到很高的风险,还有其他几个影响因素将决定你的口袋里有多少钱。但是你怎么知道你是否准备好投资了呢?你需要准备多少现金或股权才能开始呢?

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