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　　英国的房屋所有权

　　据最新统计，52.8%的英国家庭拥有自己的住房;28.2%的人直接拥有房产，24.6%的人抵押拥有房产。虽然低于欧盟平均水平，但高于德国、法国、瑞士等欧洲国家。由于20世纪80年代引入的购房权计划，英国的住房拥有率在20世纪末有所上升。在该计划中，议会租户有机会以折扣价购买他们的房屋。首次购房者的平均年龄近年来有所上升，主要是由于房价上涨。根据财政研究所(Institute for Fiscal Studies)的数据，在过去20年里，年轻人拥有住房的比例减少了一半以上。

　　在英国你应该租房还是买房?

　　如果你打算长期留在英国，或者你对某个地区很确定，在英国买一套房子或公寓是一个可行的解决方案，特别是考虑到最近几年的抵押贷款利率创纪录的低。

　　然而，对于那些只想在英国呆上几年的外国人来说，在英国租房可能是一个更好的选择;短期内可能更难收回印花税和其他成本，如果出售，可能还要缴纳18-28%的资本利得税。租房还可以让新移民了解不同的社区，并能够快速提供报价。

　　外籍人士可以在英国买房吗？

　　外籍人士在英国购买房产没有法律限制。外国人和非居民也可以在英国获得抵押贷款。但是，那些在英国居住不到两年且没有工作的人可能会面临更严格的要求和更高的押金。有关更多信息，请参阅本英国抵押贷款指南。在英国购买房屋时，您需要指定一名英国律师或产权转让人来处理法律文书工作。

　　一般来说，非居民和英国居民的财产和财产相关收入适用相同的税收。如果出售房产获利，印花税将按相同税率缴纳，资本利得税也将按相同税率缴纳。如果您是英国房产的非居民房东，您需要按照与居民房东相同的方式缴纳租金收入税，但如果您在您的房产中就该收入缴税，您可能可以获得豁免。母国和您的国家与英国有双重征税协定。

　　英国房地产市场和房价

　　自 2016 年英国脱欧公投以来，英国房地产市场一直存在不确定性，尽管英国的平均房价一直保持相当稳定，目前约为228,000 英镑。英国的房价比欧盟其他任何地方都贵；每平方米的平均成本为23.93 欧元。这几乎是第二高的法国的 12.80 欧元的两倍。伦敦的房价比其他主要城市更贵，目前整体平均为 473,822 英镑（独立屋为 912,343 英镑，公寓为 411,950 英镑）。其他主要城市的平均总成本包括——曼彻斯特 193,415 英镑；爱丁堡 292,644 英镑；加的夫 250,618 英镑；和贝尔法斯特 159,562 英镑。

　　在英国买房的费用

　　在英国买房的相关成本大致可以分为两部分：前期成本和持续成本。

　　在英国买房的前期费用

　　这些包括：

　　印花税——这适用于所有超过 125,000 英镑的房产购买，税率在 2-12% 之间（或 3-13% 的二手房或买房出租）。您可以使用此计算器估算您将支付的印花税；押金——如果您使用英国抵押贷款在英国买房，您需要支付押金，通常为房产成本的 5-40%；抵押贷款费用——如果您通过抵押贷款购买房屋，则需要支付各种相关费用，包括安排费、预订费和估价费。这些会增加几千英镑的成本；律师费——无论您是否申请抵押贷款，您都需要聘请律师或产权转让人代表您行事。这些费用可能高达 1,000 英镑；土地登记费——这些费用是支付给英国政府的，目的是将房产的合法契约转让给新的所有者。在此处查找有关成本的更多信息；搬迁费用——这是将您的财产从旧家转移到英国的费用。如果您付钱给搬家公司，费用将取决于您搬家的时间和距离，但平均费用可能在 300-600 英镑之间；

　　在英国购买房屋的持续成本

　　这些包括：

　　抵押贷款还款——您必须在购买房屋后的一个月开始偿还抵押贷款；维护和维修——如果您购买状况良好的新建房屋或房屋，这些费用应该相当低。如果您在英国购买了需要大量工作的房屋，那么为需要在该房产上投资多少额外资金制定预算是明智的；保险——建筑保险和家庭财产保险都是考虑因素。请参阅本英国保险指南；常规账单——您需要支付市政税，税率取决于您的财产价值，以及英国的水电费等水电费；租赁人成本——如果您购买租赁物业，可能会有额外的费用，例如每年 50-100 英镑的地租

　　在英国购买房产融资

　　英国的抵押贷款

　　如果您需要帮助为购买融资，非英国国民可以从银行或抵押贷款经纪人那里获得投资贷款。汇丰银行等国际银行也提供英文服务。大多数抵押贷款机构提供各种固定利率和浮动利率抵押贷款。他们要求您筹集存款，通常在 5-40% 之间（对于非居民通常更高）。也可以用现有资产在国外获得住房贷款，但可能会产生税收影响。贷方安排费也因贷方而异，但可能包括抵押预订费和安排或完成费。在我们的英国抵押贷款指南中了解更多信息。

　　英国的援助计划

　　英国政府推出了购买帮助，以帮助潜在房主在您在英国购买房屋时采取权利措施。如果社会住房租户已成为租户至少 3 年，则他们有权购买他们的房屋。政府还通过其Money Advice Service提供一系列易于使用的计算器，可帮助您确定您能负担得起的费用以及每月可能的抵押贷款成本。

　　在英国寻找房产

　　英国待售房屋最常见于房地产经纪人及其网站、在线房地产网站和报纸分类广告。您还可以在房产拍卖会上寻找待售房产，并通过侦察特定区域、寻找房产外的“待售”标志并联系房屋所在的房地产经纪人。当然，你也可以通过外房网寻找一些英国待售的房产。

　　英国的房地产经纪人

　　房地产经纪人，或简称为英国众所周知的房地产经纪人，是通常的找房方式。他们定制搜索以满足您的要求，拥有广泛的本地知识，并且通常拥有更广泛的列表。他们还可以代表您安排观看，并帮助进行价格谈判和购买程序。

　　当您通过房地产经纪人在英国购买房屋时，重要的是要询问他们的服务包括哪些内容。许多英国房地产经纪人提供律师和抵押贷款安排服务，可以使流程更快、更省事，但您也可以货比三家，以根据您的情况和预算获得合适的专业知识。地产代理费用通常向卖家收取，因此如果您购买，您不必为一般服务支付他们的费用，尽管有些可能会收取额外服务费用。预先检查以了解您可能产生的费用。

　　查看和选择物业

　　您可以直接与卖方或通过房地产代理进行查看。这些都要经过预约，如果是与中介见面，你通常必须在物业地址或中介的办公室见面。为了从观看中获得最大的收获，列出要检查的事情和要问的问题的清单。你可以多次查看一个物业，至少查看两次是有意义的;最好在一天的不同时间去(白天和晚上)。一些房地产中介提供在线远程查看，这对那些海外人士或日程繁忙的人来说很有用。然而，这不会给你提供与亲自参观相同的深度信息。如果你不能亲自参加，试着让朋友或同事代表你参加。

　　在英国买房的流程

　　在英国购买房屋的过程通常需要 2-3 个月。如果您是等待购买或出售其他房产的买家和卖家链中的一员，这可能会更长。

　　在开始找房之前，您应该估算一下自己的财务状况，这样您就知道自己能负担得起，无论是抵押贷款还是您自己的资本。一旦您的报价被接受，或者如果您需要快速行动以确保您的理想家园，这也将防止不必要的延误。一旦您在英国找到了想要买房的房产，这些就是要遵循的关键阶段。

　　出价

　　一旦资金到位，您就可以对英国房产提出报价，可以口头或书面形式通过房地产经纪人或直接与私人卖家联系。一旦报价被接受，卖方就会起草转让合法所有权的合同。在英格兰、威尔士和北爱尔兰，要约在交换合同之前不具有法律约束力。然而，购买房产的标准流程在苏格兰有所不同，要约是通过律师传达的。

　　出价时，您可以低于或高于要价。考虑该物业在市场上的时间。考虑与房地产经纪人或其他房地产顾问交谈。英国的房产经常以低于要价的价格出售，但如果您的出价较低，您确实有被其他买家击败的风险。

　　聘请律师

　　您将需要一名律师来执行有关出售的法律工作。注册律师和法律顾问可以通过律师会找到。律师费可能会有所不同，许多都是按小时收费的。通常，涉及房地产销售的工作将花费 500-1,500 英镑外加增值税。律师在整个购房过程中代表您。他们会与地方当局核实，看看是否存在任何可能影响房产价值的规划问题。

　　接受调查

　　您的抵押贷款机构会安排对该物业的估价调查。但是，您可能希望委托进行一项考虑到潜在维护和维修成本的财产调查。您必须为调查付费，但从长远来看，如果他们发现可以降低初始报价的问题，他们可以节省资金。

　　完成要约和抵押

　　如果您委托进行调查并发现问题，请根据新信息重新协商价格。如果您正在申请英国抵押贷款，您可能还需要重新协商调查是否以较低的价格评估该房产，因为您的抵押贷款提供商可能会减少他们愿意出借的金额。一旦您敲定了要约并被接受，您就需要支付定金并敲定您的抵押贷款。

　　注意：这是在交换合同之前您必须退出销售的最后机会。您的抵押贷款机构将给您 7 天的时间来接受抵押贷款报价。您可以在签署抵押贷款后取消，但您将损失抵押贷款成本的前期费用。

　　交换合同

　　如果没有问题，您将收到卖方律师的合同，以签署并完成交易。与您的律师核对合同细节，并在必要时要求修改。一旦你对合同感到满意，你就可以签署它。这意味着您致力于销售。合同应包括所有关键细节，例如价格和完工日期以及任何销售条件。

　　完成销售和最终安排

　　合同签订后，销售款项将从您的律师帐户和抵押贷款提供者的帐户转入卖方律师的帐户。正是在这一点上，您将获得新家的钥匙。您现在必须支付任何未偿还的抵押贷款费用和律师费。您的律师应在土地注册处登记出售并支付任何到期的印花税（这些费用通常会添加到您的法律账单中）。