美国房价大幅攀升 但存在上行风险
路透班加罗尔5月24日电- - -路透调查显示，美国房价今年将继续上涨，涨幅为三个月前预估的近两倍，分析师表示，本已乐观的前景仍有上行风险。
他们表示，疫情后的强劲复苏、超低利率、大规模财政支持，以及数百万人继续在家办公对更多生活空间的持续需求，将推高今年的房价。
标准普尔CoreLogic Case-Shiller 20大城市房价指数自去年年中以来一直稳步上涨，到2021年为止的平均涨幅超过11%。
根据5月11日至24日对40位房地产分析师的调查，美国房价的这一指标预计将超过国内生产总值(GDP)增速和消费者通货膨胀率——今年的平均增速达到10.6%，几乎是2月份预测的5.7%的两倍。
如果实现，这将是自2013年以来最快的年度房价通胀率。
西班牙对外银行(BBVA)首席美国分析师Nathaniel Karp表示，"楼市符合基本面，因利率颇具吸引力，加上财政刺激措施带来的收入较高，使得偿债相对负担得起，令买家有资格申请更多抵押贷款。"
“承销标准仍很严格，因此目前几乎不存在泡沫形成的风险。”
35位受访分析师中有27位表示，他们对未来一年展望的风险更偏向上行，其余8位则更偏向下行。
当被问及目前的价格上涨速度今年是否会持续时，34位分析师中有三分之二的人表示会。
据预测，美国30年期抵押贷款利率(USMG=ECI)今年将小幅上升至3.3%，明年为3.6%，但在2023年之前不会达到新冠疫情前的3.8%高点。
这表明，在借贷成本较低的情况下，住房需求仍将保持强劲，而供应不足将进一步推高房价。
最新数据显示，美国住房销售总额和独栋住宅建设(占住房市场的最大份额)跌至数月低点，突显出房地产市场的短缺。阅读更多
二手房销量占总销量的90%左右，经季节性因素调整后，上月折合成年率降至585万套，为2020年6月以来的最低水平。阅读更多
预计今年房屋销售平均略高于600万套，离今年迄今的月销售水平不远，但远低于上一轮繁荣时期的逾700万套。
当被要求对美国房价进行1 - 10级评分时，1级表示非常便宜，10级表示非常昂贵，自2018年以来的大多数路透调查中，分析师给美国房价的评分中值为7，在最新调查中，他们将这一评分中值推高至8。
“鉴于需求强劲，而且转售市场的待售房屋数量创历史新低……我认为负担能力明年将恶化，" BMO Capital Markets资深分析师Sal Guatieri表示。
不过，超过60%的分析师(36位分析师中的22位)认为，今年美国房地产市场活动更有可能加速。剩下的14人认为经济放缓。
预计今年之后，美国房价将放缓，明年平均上涨5.6%，2023年平均上涨4.0%。
“随着我们进入今年晚些时候，然后一直到明年，我们将看到房地产市场降温，销售和价格增长放缓。从长期来看，最近的价格上涨是不可持续的。
