外房网

　　新加坡的各个地区大致可以分为以下几类：

　　在选择区域时，您需要考虑的一些因素是：

　　租金——每个人都想住在市中心，但并不总是负担得起。您必须在便利性和可负担性之间找到平衡。

　　交通连接——除非你打算花钱买车（非常昂贵，所以只有最富有的外籍人士才能拥有它们），否则你将不得不依赖地铁和公交网络。多付钱住在地铁站的步行范围内是非常值得的，因为公共汽车会显着增加旅行时间。

　　工作场所的位置 -选择一个可以让您尽可能快速方便地通勤到工作场所的区域。

　　学校——如果您的孩子将和您一起搬到新加坡，国际学校的位置可能会影响您的选择。如果您要让孩子们就读当地学校，这不是一个因素。

　　便利设施——寻找附近的便利设施，如公共游泳池、图书馆、购物中心和超市。

　　在新加坡租房或租房需要多少钱？

　　您需要首先决定您希望租用哪种类型的住宿。您有以下选择，从最便宜到最贵。

　　合租组屋——这通常(但不总是)需要和房东住在一起。在组屋(约80%的人口居住的公共房屋)租一间房是最便宜的选择，因为组屋没有游泳池或24小时保安等设施。

　　共享共管公寓或住宅中的一个房间——在共管公寓开发项目中，最常见的安排是与其他租户共享一间公寓。公寓配套设施可能包括游泳池、健身房、网球场、烧烤场和24小时保安。

　　整间组屋-如果你需要一个完整的组屋，这是最便宜的选择。最小的单元是2室柔性公寓(1卧室+客厅)，但这些供应不足。3室公寓(2卧室+客厅)是第二便宜的选择。

　　整栋公寓或房子——最小、最便宜的租房选择是鞋盒式单间公寓单元。如果你打算和家人一起搬去新加坡，你可能会考虑一套完整的公寓单元或房子。请注意，房屋或地产更倾向于位于远离捷运站的地方。

　　显然，房租的高低取决于你选择的房屋类型、大小、是否有家具以及你想居住的区域。

　　这里有一些家具齐全的区域的租金样本，可以让你知道你可以付多少钱。

　　(记住，即使是在不同的地区，租金仍然会有很大的波动。“公寓”通常指私人公寓或共管公寓，而不是组屋公寓。)

　　受外籍人士和租客欢迎的房产

　　绝大多数新加坡人不愿意租房，宁愿(或者说别无选择)和父母住在一起，直到他们准备好买房。

　　因此，租赁市场几乎只服务外国人，尽管这种情况略有改变，因为年轻一代的新加坡人更愿意自己搬出去住，或者厌倦了等待他们的BTO公寓最终完工。

　　较年长和较富裕的外籍人士往往被吸引到物价超级昂贵的地区，比如乌节(以及河谷、唐林和格兰其路等周边地区)、CBD区域和滨海湾(以及罗伯逊码头等周边地区)，以及圣淘沙湾。

　　对于那些不富裕的年轻外派人员来说，以下这些地方很受外国租客的欢迎，但仍相对便宜。

　　中峇鲁-时尚的区域，熙熙攘攘的咖啡馆和酒吧的场景，该地区也靠近CBD和城市核心。这个快速中产阶级化的地区吸引了年轻、时尚的当地人和外籍人士。

　　荷兰——荷兰西部的这个地区很受外籍家庭的欢迎，距离乌节路也很近。也是在附近西海岸的新加坡国立大学工作的人的热门选择。

　　法雷尔公园/小印度-受年轻专业人士欢迎，因为它靠近CBD和中心娱乐区。

　　Paya Lebar / Eunos -在CBD和樟宜商务园区工作的年轻专业人士中很受欢迎，这个区域离市中心不远，同时仍然保持舒适和经济实惠。

　　兀兰/裕廊——在这些地区的大多数外籍人士往往是他们的孩子在该地区的国际学校上学的家庭。

　　是什么让一个地方变得更贵?

　　如你所见，租赁价格波动很大，这似乎很奇怪，因为你可以在一个小时内开车穿过整个岛。

　　以下是一些可以大幅提高租金的因素。

　　位置——尽管新加坡面积不大，但在选择住所时，位置决定一切。选择正确的地点可以是15分钟和1.5小时的通勤时间之差。尽管政府努力去中心化城市，但绝大多数行动仍然发生在城市核心。因此，靠近市中心是影响租金的最大因素。

　　交通选择——租车价格对临近捷运站非常敏感，因为大多数租客都没有汽车。

　　靠近商业或娱乐中心——虽然靠近市中心对租金的影响要大得多，但郊区靠近商业或娱乐中心的位置也会稍微提高你的租金。

　　成熟或不成熟屋苑-就组屋而言，成熟屋苑(即中巴鲁(Tiong Bahru)等更老、更成熟的街区往往租金更高，因为它们通常离市中心更近，设施更完善，不是一个持续不断的建筑工地，而且通常拥有更大的单元。Non-mature地产(即。较新的社区)往往位于偏远地区，可能有大量的建设正在进行(在签署租约前要注意这一点，因为钻井可能几乎昼夜不停地进行)，而且可能缺乏设施。

　　你应该找房屋中介吗?

　　当然，找房产中介是没有必要的，但是如果你时间紧迫的话，找中介可以让你的生活更轻松。你今天抵达新加坡，需要尽快得到一个地方)。

　　中介会为你寻找可以出租的地方，然后带你去查看。代理人通常都有车，这意味着他们可以接你，开车带你从一个地方到另一个地方，让你在一天内看到更多的东西。

　　问题在于，你可能需要支付中介费用。

　　中介只允许向一方收取费用——房东或承租人。

　　如果代理是为业主服务的，你就不用付佣金了。然而，在这种情况下，他只会向你展示他的客户房东的财产，这将大大限制你的选择。

　　另一方面，如果你聘请一个代理人作为你的租客(这意味着他从房东那里没有佣金)，他将能够代表你在新加坡各地寻找房产。然而，你会被收取佣金，通常是半个月的租金，虽然有些中介会收取高达一个月的租金。

　　当然，最便宜的解决方案是直接通过在线列表、论坛甚至Facebook群组联系房主或租户寻找室友。

　　　在新加坡租房的程序

　　当你找到一个你想租的地方，你将通过以下程序。

　　1)出价

　　一旦你和房东决定了一个你们都满意的租金数额，是时候提出你的报价了。

　　口头上说可能更方便，但是要记住，如果你没有白纸黑字写下来，那就没有什么能阻止房东把这个地方租给其他出价更好的人。

　　所以至少给房东发个短信或邮件，让他回复你，这样你就能书面证明他同意把房子租给你了。这就引出了我们的下一个观点....

　　2)签订意向书

　　为了锁定你的出价，你可能需要签署一份意向书。

　　这封信表明你打算与房东签订租赁协议，他同意不再继续寻找房客。

　　在这个阶段，你想就租赁协议中的条件进行谈判。是否允许你参观，是否允许你使用公共区域，是否包括公用设施，哪些维修由你负责)。

　　你很可能需要在支付意向书的同时支付一笔诚信保证金。这通常是一年租一个月的租金，或24个月租两个月的租金。如果你继续租房子，诚信保证金将作为你的保证金。

　　当你的租约到期时，押金是可以退还的，尽管房东可能会保留部分或全部押金，以修复你对财产造成的损害。

　　3)签订租赁协议

　　一旦你签署了租赁协议，你就正式租用了这个地方。

　　但在你这样做之前，确保你已经彻底阅读了它，并就任何你不舒服的地方进行协商。请注意，官方规定，组屋的最低租期为6个月，其他所有房屋的最低租期为3个月，尽管有些房东会无视这一规定。

　　虽然在签署意向书之前，你应该已经尽可能多地进行了谈判，但仔细梳理租赁协议，看看是否有什么你错过了。

　　如果你不需要支付诚信押金，你将被要求支付保证金时，你签署的租赁协议给房东。

　　4)支付你的房租

　　你要确保每个月按时交房租，否则你的房东可能不想在合同到期时续签你的合同。

　　在新加坡，大多数房东更喜欢银行转账，但如果你更喜欢用支票或现金支付，请提前和你的房东商量。

　　请注意，有些房东可能不居住在新加坡，在这种情况下，你将不能支付现金。

　　如果你的房东允许，你也可以建立一个像Citi PayAll这样的服务，它可以让你用信用卡支付租金。有了像花旗PremierMiles这样的信用卡，你就可以通过支付租金赚到里程数——不过要注意的是，只有当你试图设置它时，交易费用才会显示出来。