紧接着，全国多城楼市调控密集出行，楼市新一轮政策加码正在路上！

东莞楼市调控再升级，暂停向个体工商户售房，法拍房纳入限购

8月2日凌晨，东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（简称“通知”），正式出台房地产调控新政“莞八条”，包括稳控住宅用地出让价格、优化土地竞拍规则，强化住房限购措施，加强房地产金融管理，建立二手房成交指导价制度等8项内容。

此次出台的莞八条可以说是东莞史上最严限购措施。

 

浙江金华十条新政调控楼市，买房3年限售

8月2日深夜，浙江省金华市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，成为住建部约谈后首个出台楼市调控的城市。

 

《通知》指出，实行住宅限售，凡在金华市区（婺城区、金义新区、金华经济技术开发区全域，下同）新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。取得《不动产权证》的认定时间以《不动产权证》发证时间为准。

深圳计划全市推行大学区制

8月1日，深圳公开征求意见，并提出完善二手住房价格引导机制，推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度。

大学区制：将周边3-4所学校所在的范围组合成一个“学区”，学区内实行电脑派发学位，实行相对就近入学。“大学区”内的三四所学校可以实现教育资源共享，教育氛围互相影响，从而提升学校的教育质量，最终实现教育相对均衡。实施大学区招生后，家长可自愿在学区内为孩子报读2-3所学校，按志愿次序和积分高低依次录取。

 

推行“大学区招生与办学管理模式”，意味着一套商品房可以对应多所学校，家长们填报志愿后并通过抽签、积分排名等方式入学，区别于一个学区就近对应一所学校的“单校划片”模式。

这是继7月初，北京西城区全面实施多校划片后，又一个一线城市对学区房动手。

这意味着，高价位学区房将被遏制。

 

据中指院不完全统计，2021年上半年月均出台房地产紧缩政策明显超过前两年月均水平，30余热点城市累计调控次数超百次，调控更加频繁、手段更加全面，严查资金违规流入房地产市场、建立房地联动机制、增强二手房市场调控力度等内容均有涉及。

 

不仅如此，从去年下半年出台的“三条红线”，到去年底提出的“贷款集中度管理”，再到今年初“集中供地”政策落地，中央对房地产行业全局性的管控政策体系正在逐渐补全，不得不说，房地产行业的土地红利、金融红利时代已经过去，正进入史上最严监管时代。

这也就意味着，想要在国内通过投资房产来增加财富收益，已经是非常困难的事情，国内房产已经失去其作为资产配置的意义。

 

但在这个风云变幻的时代，通货膨胀逐步加剧，为了防止手中的财富缩水，资产保值也是当下迫切的，这也是近几年海外房产投资成热潮的原因。

纵观全球的发展来看，发达国家的城市化进程已经接近后半程，发展放缓，显然投资这些国家获利的空间已经很小。而近几年随着“一带一路”倡议在东南亚的深入践行，东南亚国家的发展是亮眼的。

比如这个国家！

从投资潜力上来看，这个国家拥有无限潜力

近几年，柬埔寨的发展可谓是让人眼前一亮，一栋栋高楼拔地而起，一条条公路建设完成，城市建设的逐步完善已经让这个国家慢慢变得不一样了。

 

同时，据相关机构最新研究表明，柬埔寨的市场潜力指数（MPI）在6个入选的东盟国家中排名第四，在“市场增长率”的类别下以96分领先东盟各国，同时也是世界最高分之一。

该研究由美国教育部资助，并由密歇根州立大学完成研究，研究根据8个类别对国家进行评估，分别是市场规模、市场强度、市场增长率、市场消费能力、商业基础设施、市场接受度、经济自由度和国家风险，该指数旨在帮助企业确定全球不同市场的潜力和投资可行性。

疫情下，柬埔寨依旧能在东盟国家中位列前茅，充分证明了柬埔寨经济发展的潜力以及韧劲。

 

除此之外，柬埔寨拥有巨大的人口红利，未来房产将出现供不应求的状态。

房产投资有句话，叫长期看人口，中期看土地，短期看金融。

这个世界上最年轻的国家，人口平均年轻仅27岁，30岁以下的年轻人占总人口的70%，这意味着，随着年轻一代人的结婚生子，柬埔寨未来的居住需求将大大的增加。

 

同时，疫情前，这个国家常驻外籍人口达30万，虽然受疫情影响，到柬务工的外籍人口减少，但随着柬中自由贸易协定的落地实行、REPC（全球规模最大的自贸协定）的签署、柬韩自由贸易协定的推进，疫情消散后，势必将涌入大量的外籍人口，届时，居住需求将再度扩张。

 

从投资环境来看，这个国家无限友好

柬埔寨政局稳定且100%自由开放，对入柬的投资者更是出台多个政策全面保障。

更值得一提的是，柬埔寨是世界第三大美元资产国，在柬埔寨购房是以美元计价，资产保值抗跌不缩水，能抵抗持有单一货币资产的风险。

 

不仅如此，柬埔寨不限购且拥有无外汇管制，资金自由出入、永久产权、无遗产税、非CRS国家等多重利好，可谓是投资者的天堂。

都说现在是一个的时代，也是最坏的时代在，这个时代，有些人实现了财富自由，有些人依旧疲于应对生活，然而最为残酷的是，机会总是均等地留给每一个人，唯一的区别仅在于你是否做好了准备？

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