澳大利亚昆士兰中部的收益，增长吸引投资者向北
快速增长的人口、多元化的经济和强劲的租金收益，正吸引着精明的房地产投资者向昆士兰州东南部以外的地区投资。
除了传统的采矿业，昆士兰州中部地区拥有繁荣的资源、农业、教育、卫生和旅游业。
SQM Research本周发布的数据揭示了该地区对投资者的根本吸引力之一。
过去一年，住宅租金收入飙升近20%，单元房租金上涨近12%，上月合计租金上涨2%。
买家代理摩羯座生活公司的总经理Troyson Bassani，该公司涵盖了Mackay, Yeppoon, Rockhampton, Emerald, Gladstone, bundabburg和Agnes Water等地区，昆士兰中部投资级地段的买家预计，单单元住宅的收益率约为5%至6%，多单元住宅的收益率最高可达9%至12%。
“诀窍在于，在我们认为属于投资级的地区购买房产，通过选择既有正现金流又有资本增长的房产，降低下行风险，并将上行潜力最大化。”
在1%左右徘徊的空置率继续推动租赁市场，而该地区的人口增长，似乎将确保租房者几乎得不到喘息的机会。
2020年人口为23.9万人，预计20年后将增至28.8万人左右。
从大堡礁南部岛屿到内陆城镇伯兹维尔和布里亚，昆士兰中部从东到西横跨南回归线。主要的中心，如《摩羯座生活》所涵盖的中心，以及较小的Barcaldine、Winton、Biloela、Blackall和Tambo社区，提供强大的资源、农业、教育、卫生和旅游业。
该地区是澳大利亚最大的牛肉生产国，而格莱斯顿港是该国最大的大宗商品港口之一，向世界各地出口液化天然气(LNG)、煤炭和其他资源和农产品。
东部地区出产澳大利亚逾50%的菠萝，而西部地区则为该国最大的有机牛肉生产商提供支持。该地区肥沃的土地还种植着重要的谷物、柑橘、坚果和其他农产品。
巴萨尼表示:“有一种看法认为，昆士兰州中部到处都是矿业城镇，这种看法不一定来自经验丰富的投资者，主要来自新投资者。”
“许多潜在投资者没有意识到的是，像本达伯格(Bundaberg)、罗克汉普顿(Rockhampton)和麦凯(Mackay)这样的大型区域中心，并不是一匹会骗人的小马——它们是具有多个经济支柱的多元化区域经济体，这反过来又创造了非常强劲的房地产市场。”
这三个主要中心还面临着新住房供应不足的问题，造成了更大的租赁压力，并推高了火热的住房市场的收益率。
巴萨尼表示:“对于那些寻找兼具正现金流和资本增长的投资性房产的投资者来说，购买窗口现在是敞开的。”
他说，公共部门(卫生和教育)、农业和矿业部门是昆士兰州中部的经济引擎。
“这些支柱产业为包括服务业在内的许多第二产业的繁荣创造了地区经济稳定。
“所以那些选择在这里生活或投资的人可以期待这个地区有一个非常强劲的就业市场，还有许多良好的生活方式驱动因素，即温暖的天气、海滩、公共设施、没有交通拥堵，以及大量的开放空间。”
巴萨尼补充称，数十亿美元的基础设施建设正在提供就业机会，并确保该地区具备应对人口增长的能力，并受益于令人印象深刻的新项目。
