六大错误将大多数投资者限制在一两个房产上
房地产投资是增加财富和为退休提供资金的好方法，但大多数投资者犯的最大错误是止步于一处房地产。
根据澳大利亚统计局的数据，约有五分之一(21%)的澳大利亚家庭拥有其日常住所以外的住宅物业。
报告称，其中68.4%的人只拥有一处投资性房产，20.3%的人拥有两处房产，7.2%的人拥有三处房产，4.3%的人拥有四处或更多房产。
有6个常见的错误导致90%的房地产投资者只拥有一到两处投资物业。
不购买土地:
投资的首要原则，无论是房地产还是其他投资，都是选择一种能随着时间的推移而增加资产价值的投资方式。
随着时间的推移，房价中值较通胀水平上涨了4%，但与此同时，地价较通胀水平上涨了8%以上。
说到房地产投资，你应该投资于土地，你需要在那块土地上建一栋房子出租，并帮助偿还抵押贷款，但土地和它的位置是增值的，所以正确处理这部分内容很重要。
这听起来很简单，但有一半的房地产投资者购买的是土地面积非常小的单元。
坚持一家银行
所有的银行在服务、贷款价值比率、贷款收入比率等方面都有不同的政策。
许多人被困在拥有一两处投资房产上，因为他们所有的业务都在一家银行，而且房产是交叉抵押的。
负现金流
如果你想拥有一到两处以上的投资房产，重要的是这些房产的现金流要为正。这样你就有足够的收入来偿还债务，尤其是当利率随着时间的推移而上升和下降的时候。
根据澳大利亚税务局(Australian Taxation Office)的数据，只有一半的房地产投资者拥有现金流正的房产。
购买现有物业
现金流为正固然重要，但可靠且可预测的现金流也同样重要。
新建或临近新建的物业会带来更可靠的现金流，因为它们的维护成本最低，入住率最高，通常能吸引更强大的租户。
没有得到最新的估值
获得银行对你现有房产的估价，或者至少是使用过的销售额的复印件，可能是你是否加入投资组合的区别。
布里斯班(Brisbane)和阿德莱德(Adelaide)的房价中值今年上涨了10%，而估值机构往往将过去3至6个月的销售情况考虑在内。因此，重要的是要确保用最合适的销售来确定你的房产价值，以及你是否有足够的增长来复制你的投资组合。
只在一个市场买东西
在多个首都拥有房产是很重要的。这是因为并非所有市场都在同一时间增长。10年周期中，约60%至80%的增长发生在2至4年的窗口期。
在一个市场拥有房产可能意味着你的投资组合每10年只能增长2年，而在多个首都拥有房产的人可能每10年增长5年，这意味着他们可以更频繁地增加投资组合。
有三种方法可以做到:
- 购买会增值的资产
- 保护你的现金流
- 通过将增长再投资于更多会增长的资产，不断重复你的成功。
一旦最初的收购价值增长，股权就可以用来投资下一个，以此类推。
这听起来很简单，确实如此，但并不容易。这不会在一夜之间发生，它需要时间，需要耐心和纪律。
在投资房地产时，以下几点也很重要:
- 购买合适的会增值的房产。
- 保持良好的现金流。
- 年复一年地坚持不懈(这是大多数投资者很难做到的事情)。
这种被称为复合增长的方法，是真正的投资秘方。
大多数房地产投资者只拥有一处房产，因为他们买错了没有良好现金流的房产，所以他们无法重复这样的做法。
投资者在正确的地点购买正确的房产是很重要的。在选址方面，需要距离首都45分钟车程，未来人口增长强劲，就业节点充足，生活便利。
这将确保它是一个有很多人在寻找住房的地方。
一旦确定了这个地段，在一个既定资本基准较高的地区，买一些低于房价中位数的房子是个好主意。
在增长区域购买房产不仅能最大化资本增长，还能确保高租户需求，这将有助于产生收入。
