美国6月份房屋销售较5月份下降5.4%，房价再次创下纪录
- 数据显示，6月份成屋销售较5月份下降5.4%来自国家的第九次报告美国房地产经纪人协会。
- 这是自今年以来最慢的销售速度2020年第n次，销售下降在新冠肺炎大流行开始时短暂停留。
- 6月份售出的现房中位价再次创下纪录，为41.6万美元，同比增长13.4%。
全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的月度报告显示，6月份成屋销售较5月份下降5.4%，价格创下纪录，利率飙升。
该集团称，上月销量经季节调整后折合成年率下降至512万辆。销售额较2021年6月下降14.2%。
这是自2020年同月以来最慢的销售速度，当时销量在Covid大流行开始时短暂下降。除此之外，这是自2019年1月以来的最低增速，低于大流行前的2019年全年总增速。
这些数据是基于房屋成交情况得出的，因此这些合约很可能是在4月和5月签署的，当时30年期固定抵押贷款的平均利率还没有突破6%，通货膨胀率也正飙升至上世纪80年代初以来从未出现过的水平。
抵押贷款需求降至22年来的最低点7月份建筑商信心大幅下降这是10个城市房价降幅最大的城市“这显然是由于住房负担能力下降，”Realtors首席经济学家Lawrence Yun表示。“我们从未见过抵押贷款利率以这么快的速度飙升。即使是想买的人，他们也被高房价逼走了。”
截至6月底，待售房屋达126万套。这比6月份增长了2.4%，也是三年来首次同比增长。按照目前的销售速度，库存只能维持三个月的供应量。这仍然被认为很低，但正在改善。供应正在增加，一方面是因为越来越多的卖家试图利用可能是最后一轮的火爆、流行病引发的房地产繁荣，另一方面是因为房屋现在在市场上停留的时间更长。
然而，供应依然紧张，使房价保持在低位。6月份售出的现房中位价再次创下纪录，为41.6万美元，同比增长13.4%。
在供应更多的高端市场，市场活动继续强劲。例如，售价在10万美元至25万美元之间的房屋销量同比下降31%，而售价在75万美元至100万美元之间的房屋销量同比增长6%。售价超过100万美元的房屋销量增长了2%。由于最近几个月的年度比较数据高得多，高端房价似乎正在走弱。
虽然销量在下降，但市场仍然非常快。一套房屋平均在市场上停留的时间为14天，创历史新低。
“鉴于销售放缓，这是一个令人费解的数字，”Yun说。“人们正试图利用他们的利率锁定。这或许可以解释为什么市场行情瞬息万变。”
未来几个月的销量可能会出现更大幅度的下滑，因为最近的一些指标显示，买家需求要弱得多。抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据显示，上周抵押贷款申请降至22年低点，购房者的需求较上年同期下降19%。
Realtor.com首席经济学家丹妮尔 黑尔(Danielle Hale)表示:“基于房地产和商业周期现阶段的趋势，我预计未来房价的负担能力将比房价的可购性更大。”“我们已经看到，美国东北部和中西部的经济适用房地区成为6月份房地产市场最热门的地区，因为购房者继续利用工作场所的灵活性来寻找降低住房成本的方法。”
