随着住宅市场低迷，澳大利亚农村房地产获得两位数的收益
虽然城市和地区住宅房地产市场继续倒退，但农村房地产价格的增长速度快于农场作物的增长速度。
周二(10月11日)发布的一份新报告显示，最近一段时间(2022年第二季度)农村房地产价值实现了两位数增长。
越来越多的买家和投资者正在以更高的价格购买更多的房产，这与全国各地住宅市场的挂牌价格和价值大幅下跌形成了鲜明对比。
《长者农村地产更新》显示，全国每公顷(公顷)的价格中位数大幅上涨，上涨了11.2%，至每公顷8158美元。
交易量也小幅上升，在截至6月30日的季度内，全国的交易量增长了2.3%，达到1569笔，总额30亿美元。
每公顷价格中值的一年滚动趋势保持积极，上涨3.3%，至每公顷7452美元。
在全国范围内，由于南澳大利亚州和西澳大利亚州的放牧交易比例提高，每公顷价格中值走高。加上新南威尔士州交易量的急剧增加，与其他州相比，它吸引了更高的每公顷价格。
防御性资产
Elders新任命的农田代理和农业企业投资总经理Mark Barber表示，每公顷年度滚动价格中值突显了农村房地产价值持续积极的潜在趋势，在每个州和地区都在上涨。
北领地以19.1%的增长领先，其次是南澳大利亚州12.5%的增长。
巴伯表示:“在2022年第二季度，大宗商品价格和房地产价值出现了一些趋同，由于这些指数的密切相关性，这在较长期内是可以预期的。”
“世界上一些最大的经济体出现衰退的可能性正在增加，因此，作为一个出口大国，衰退可能导致对我们一些农产品的需求减少，进一步压低大宗商品价格。
“然而，如果对衰退的担忧加剧，投资者将寻找能够保值的资产——防御性资产。
“即使在经济困难时期，农业用地也能生产人们所需的食物和纤维，这将继续支撑土地价值。”
Herron Todd White (HTW)首席执行官Gary Brinkworth也对农村地区持乐观态度。
他表示:“尽管利率上升和运营成本上升等因素正在稳定一些地区的房价，但良好的季节性条件和对农村投资的持续高需求正在隔离大多数房地产价格。”
潮湿和野生
在澳大利亚东部许多地区肆虐的潮湿天气，对其中许多地区的住宅房价造成了影响，但事实证明，这对一些农村地区是有利的。
HTW的估值师安德鲁•加恩西(Andrew Garnsey)表示，在新南威尔士州南部，又一个潮湿夏季的前景提振了买家的信心，良好的股权状况使农业运营商能够竞争投放市场的数量有限的房产。
他表示:“最近的加息似乎没有像最初预期的那样，对南方农村房地产市场产生影响。”
“大宗商品价格仍处于历史高位，雨还在继续下。”
HTW主管John Henderson表示，维多利亚州北部和新南威尔士州西南部的大片灌溉区的总体前景是，市场将继续上涨，尽管涨幅比过去两三年要低得多。
他说，口蹄疫的威胁是个问题。
“中介们报告说，潜在买家正在撤出市场，因为他们不想让自己在经济上吃紧，以防疫情进入澳大利亚。”
疾病也困扰着昆士兰州南部达令镇的农民痛苦。
HTW主管Bart Owen表示，达令唐斯农村地区的前景似乎仍然乐观，农村房地产市场的基本面依然强劲。
他说:“机构和企业投资者对农村土地的兴趣仍在继续，这巩固了农民和投资者的信心。”
“即使最近加息，可预见的未来农业生产仍然是积极的，有了这样的生产潜力，同样，房地产价格预计将保持相对稳定。
“尽管如此，目前仍存在一些潜在的市场风险，如口蹄疫和块状皮肤病，如果在澳大利亚发现这些疾病，将对农业部门造成严重影响。”
长期收益
繁荣的经济条件和生产也让农村的房产所有者能够偿还部分债务。
全国农场管理存款余额在6月份增加到创纪录的68亿美元，之后在8月份下降到60亿美元。
Elders的巴伯表示，上述因素可能导致的结果是，农村房价将在2022年下半年继续上涨。
“全国各地的供应都在收紧，这将有助于推高对上市房产的需求，”他说。
“与前几年相比，买家希望获得更多信息，然而，对该行业的长期信心仍然很高。”
