澳大利亚租金超过通货膨胀并为投资者提供回报
对大多数人来说，房地产投资的最终目标是积累未来财富，而大多数投资者实现这一目标的方式是在出售时通过资本收益。
人们经常忘记的是，租金也会随着时间的推移而上涨。事实上，在过去20年里，租金比通胀率至少上涨了2%。
但不断上涨的租金环境意味着，一些投资者正在获得如此高的租金回报，一旦考虑到持有房产的成本，就会有大量的即期利润剩余。如今，租金的涨幅比通货膨胀率高出4%。
根据SQM Research的数据，截至8月底，全澳大利亚的空置率为0.9%，布里斯班、阿德莱德和珀斯等较小的首都城市甚至更低。
在过去12个月里，低空置率和不断增长的需求，推动首都城市市场的租金上涨了10%。由于材料和交易短缺，几乎没有新产品投产，这种情况不太可能在短期内得到缓解。
复合增长率
目前的租赁市场是十多年来新建住房不足的产物。
不断增长的移民人数和海外学生的回归，将进一步给澳大利亚租赁市场带来压力，这可能意味着，在可预见的未来，租金每年将上涨至多10%。
虽然有些人认为投资房地产的最佳方式是负扣税，但在目前高租金的环境下，拥有现金流良好的正扣税投资更容易，可以帮助业主在退休时获得可观的收入。
这就是为什么投资多处能产生租金的房产而不是只投资一处是如此重要。
正如房产价值会随着时间增长一样，租金也是如此，租金的增长率通常比通胀率高出2%，甚至更高。
按每年4.5%的相对温和的租金增长率计算，以50万美元购买并在第一年以每周450美元租金租用的物业，在20年后将以每周1 039美元租金租用。
拥有多处房产可以让你的收入成倍增长，一旦扣除管理费、维护费、保险和持有房产的所有费用等成本，就会留下一笔可观的收入。
对于一个拥有四套投资房产的人来说，随着时间的推移，每年的被动收入可达数万美元。
