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　　享有适足的、负担得起的住房的权利已被国际公认为人类的基本需求和福祉的核心方面。在马来西亚也是如此，仅在联邦领土，对首套低于50万令吉的住宅豁免印花税，以及今年批准建造67,944个经济适用房，反映了首次购房者的支持需求，政府对低收入群体的承诺，以及对经济适用房在国家建设中的重要性的认识。然而，尽管对经济适用房的需求明显，但包括生活成本上升、利率以及材料和商品成本飙升在内的市场力量，正在阻碍供应经济适用房的能力。

　　除了休闲、环境质量、健康和教育水平等因素外，国内生产总值还经常被用作衡量一个社会的生活水平和成功的国家建设的指标。世界各地的研究表明，中位数房价与人均GDP的相关性高达60%至95%，因为马来西亚房地产资本回报反映了买房必须积累的收入。然而，GDP和房地产价格之间的高度相关性并不总是反映GDP周期。在短期和中期，房地产动态不仅由一个国家的繁荣程度驱动，还取决于其他决定因素，包括城市化率、建筑活动和人口变化，这些因素都会暂时影响供求关系。

　　2021年，全国58%(约7970亿令吉)的家庭债务来自住房，而最近上调隔夜政策利率，旨在降低支出和借贷增加带来的通货膨胀，这对银行的基础利率产生了不可避免的影响，从而对住房贷款产生了影响。在通胀环境下，购房者往往对加息更加敏感，因为OPR每上升25个基点，就会导致每月抵押贷款还款上升3.2%-3.5%。

　　因此，许多B40和M40以上的人没有资格或没有入选政府住房计划，如人民住房计划单位和PR1MA房屋，被迫进入日益昂贵的私人市场。经济适用房的缺乏所带来的负面社会影响不容忽视。

　　例如，由于缺乏基本的公共设施，住房需求无法满足和宜居性差，导致了负面的健康结果，并增加了医疗保健系统的财政负担。恶劣的住房条件也可能导致受教育机会大大减少，同时娱乐和休闲活动受到抑制，由此对教育机构的影响将影响他们进入服务不足的社区。此外，经济适用房通过创建新的住宅中心和卫星城，为当地社区提供更好的经济机会，为国家建设做出了贡献。在一个社区中缺乏获得高质量、负担得起的住房的连锁反应是长期的，对国家建设有影响。

　　更糟糕的是，《家庭收入估计和贫困发生率报告》报告称，大流行引发的衰退“降级”了一些M40家庭。由于20%的M40家庭已经转移到B40，他们的住房负担能力也下降了。因此，主要针对这些M40家庭的住房产品的需求也可能受到损害。

　　国家房地产信息中心报告称，自2010年以来，平均房价几乎翻了一番，上涨了99.3%，51%的马来西亚人买不起房子。然而，从好的方面来看，建筑业有很大的潜力来刺激疫情恢复，并为国家建设做出贡献，因为它有创造就业机会和社区的潜力;反过来，复苏措施将支持该行业的转型。

　　房屋开发行业也在政府的路线图中发挥着作用，即第12个马来西亚计划2021-2025，以振兴马来西亚的社会经济发展，实现长期可持续发展和繁荣。政府决心在大流行后刺激经济重建，通过确保包容性住房和同时缩小社会经济差距，帮助行业重新定位。

　　根据“2030年人民安居计划”的愿景，为马来西亚人民提供更多适当、安全的住房，马来西亚第12个计划战略的推进得到了私营开发商的支持，市场份额稳步增长就是明证。根据统计局的数据，在2022年第一季度，与公共部门相比，私营建筑部门增长3.2%，占建筑工作总价值的60.7%(179亿令吉)。

　　在过去十年中，私营机构在解决住房需求方面的支持一直呈强劲趋势。然而，在2019冠状病毒病(Covid-19)大流行期间，马来西亚的GDP在2020年萎缩了5.6%，房价却上涨了0.3%，留下了大量的闲置单元，为购房增加了更多障碍。

　　在房地产市场上，低成本住房的供应量也在以平淡无奇的速度增长。在2020年建成的117,766套新住房中，只有14,094套(12%)是低成本住房，或价格低于40万令吉，未能达到国家经济适用房委员会每年建造10万套经济适用房的目标。

　　虽然马来西亚政府和企业正试图应对这种可负担得起的住房需求，但由于疫情后通货膨胀率上升，马来西亚人被迫在平均房价和家庭收入之间的不匹配之间徘徊，还有很多工作要做。

　　近年来，开发商开始推出规模较小、分阶段推出的楼盘，以确保所售楼盘能够被市场吸收。尽管如此，根据开发和再生经济适用房土地的领先专家，Lagenda Properties，大多数根据经济适用房计划为B40人口建造的房屋仍然被认为是“负担不起”的。

　　开发商报告称，马来西亚B40的最高负担能力为23万令吉，而平均房价超过38万令吉，这表明这一群体的负担能力和房价之间存在巨大的价格不匹配。这些调查结果得到国家房屋部的支持，该部门报告称，在过去五年中，只有五分之一的房屋的价格低于政府规定的30万令吉的经济适用房价格上限。住房成本与收入之间的这种差距，主要是由于在通胀和劳动力短缺的情况下，建筑、土地和合规成本不断上升，开发商无法消化不断萎缩的利润率。

　　为了缓解这一问题，莱达一直在通过利用工业化建筑系统(IBS)等技术来提高其建筑部门的效率和生产率，以减少对劳动力的依赖，以及内源建筑和材料，以提高建筑成本效益。莱agenda还利用其在建筑建设和土地收购业务战略方面的扩展能力;使其土地储备多样化，以保持正确的市场基础，从而为行业的经济增长做出贡献;这些都是为了支持国家的社会经济发展。

　　考虑到公共部门和私营部门都在努力以可承受的价格提供迫切需要的可持续、宜居和可访问的开发项目，莱达地产正在领导私营部门与政府合作，以身作则。这些合作旨在弥合两个部门之间的差距，并实施解决方案，为需要住房的个人和家庭提供住房，同时仍然为他们提供精心设计和独特的住房的尊严。

　　“我们目前正在探索与各种国有公司合作，使他们能够参与供应负担得起的私人开发的住房。例如，我们最近与雪兰莪州金普兰(KHSB)的合资企业将允许我们将州政府拥有的未充分利用的土地开发成一个经济适用的城镇，拥有超过2000个经济适用的有地住宅单位，价格低于25万令吉，”拉达地产有限公司董事总经理拿督Jimmy Doh说。“除此之外，开发商还可以通过探索更便宜、更快、更高效的建设流程，进一步参与国家建设，例如莱达集团用于管理可持续制造实践的工业化建筑系统。”

　　Lagenda Properties正在积极促进可负担的房屋所有权，通过逆向工程房屋定价基于建筑成本和平均家庭收入，其乡镇迎合B40和M40收入群体。根据2019年国家经济适用房政策制定的指导方针，这些乡镇的单层排屋住房单位不超过25万令吉。除了使有地之家更经济，并将居者有其屋的梦想变为现实外，发展商还强调健康的生活品质，提供多种设施和宁静的绿色空间，以促进公共和整体的生活体验。