澳大利亚20年来哪些城市的房价涨幅最高？
在过去二十年的首府城市房地产价格增长名单中有很多令人惊讶的地方，悉尼、墨尔本和布里斯班落后于一些较小的全国同行。
如果您在20年前购买了房产，那么如果您在国内一些较小的首府城市购买房产，您可能会获得最大的收益。
悉尼的房地产价格飞涨已经引起了很多关注，但就过去二十年中位价的涨幅百分比而言，海港城的表现仅优于珀斯和达尔文。
澳大利亚房地产投资专业人士协会(PIPA)董事会成员和阿德莱德大学房地产学者彼得·库利佐斯(PeterKoulizos)对数据进行了计算，以确定自2002年以来哪个首府城市的房价中位数涨幅最高。
Koulizos先生的分析发现，2022年12月霍巴特的房价中位数是2002年3月的5.9倍，在此期间，中位数价格从123,300美元飙升至727,000美元。
位居第二的是另一个小首府城市，阿德莱德的房价中位数从166,000美元涨至680,000美元，是20年前的4.1倍。
排名第三的是堪培拉，其房价中值目前是2002年3月的4.08倍，同期房价从245,000美元上涨至999,000美元。
Koulizos先生周三（4月12日）在接受API杂志采访时表示，悉尼的负担能力限制了其实现更高增长的能力。
“霍巴特是最便宜的城市（2003年），随着时间的推移，大陆投资者涌入，首先是来自墨尔本，然后随着其投资潜力得到更广泛的认可，其他州也开始涌入。
“然后是Covid，这推动了它的增长，因为它很好地应对了大流行病，并吸引了更多逃离严厉封锁的维多利亚人。”
如果不是因为Covid，排名第二的阿德莱德可能会接近Koulizos先生所说的名单的底部。
“随着维州人的涌入，租金上涨，随之而来的是房价上涨，因为投资者希望获得更高的租金收益率，而租房者则冒险购买了他们的第一处房产。”
资源经济体表现较弱的房地产
Koulizos先生分析了澳大利亚统计局(ABS)从2002年3月到2022年12月的成屋转让中位数价格，他说结果可能会让很多房地产专家感到惊讶。
“我们总是听说我们两个最大的首府城市的房地产市场，因为我们全国有很大一部分人口居住在那里，但就长期表现而言，根据我的分析，它们都处于领先地位，”库利佐斯先生说。
“在过去的二十年里，霍巴特是一个国家一英里的明星表演者，这恰恰表明较小的城市以及主要区域地区可以成为良好的房地产投资地点。”
Koulizos先生表示，我们三个最大的首府城市在此期间也产生了显着的既定房价中位数增长，布里斯班的房价从185,000美元翻了两番，达到750,000美元；而墨尔本和悉尼则增加了两倍多，分别从241,000美元增加到842,000美元，从365,000美元增加到127万美元。
排在首府城市名单之后的还有达尔文和珀斯，它们的既定房价中值现在分别比2002年3月高出3.16和3.05倍，达尔文的房价从190,000美元上升到现在的600,000美元，珀斯的房价中值从2002年的190,000美元上升到580,000美元几十年前。
Koulizos先生告诉APIMagazine，珀斯和达尔文与其他排名靠前的小城市不同，因为它们的经济依赖矿业。
“这两个城市遭受了长期的资源行业后遗症，与中国的贸易争端损害了西澳大利亚和北领地的农业部门，”他说。
他补充说，布里斯班的中游表现受到洪水的影响。
收入差距是房地产价格的驱动力
鉴于堪培拉最近才被悉尼取代成为澳大利亚房地产最昂贵的城市，前者表现优于后者的事实可能引起了人们的关注。
但看看这两个城市之间的收入和抵押贷款还款差异，可以看出堪培拉即使没有海港景观和海滩通道的优势也实现了更多增长。
简而言之，堪培拉人在抵押贷款还款上赚得更多，花得更少，这使他们能够购买房产并推高价格。
堪培拉的家庭每周收入中位数为2,373美元，而悉尼人的收入为2,077美元。与此同时，与悉尼的抵押贷款人支付2,427美元相比，ACT的借款人每月只需支付2,080美元的抵押贷款。阿德莱德在增长榜上的高位同样受到平均抵押贷款偿还额仅为1,548美元的提振。
“这些统计数据还表明，由于各种经济因素，包括全球金融危机和大流行期间的两大全球事件，每个州府城市都有房价中值下跌、上涨或持平的时期，”Koulizos先生说。
“作为房地产投资专业人士，我们始终鼓励购房者将购买房地产作为一项长期投资，并尽最大努力忽略对中位数价格或更普遍的市场的任何暂时影响。
“这是因为，正如这些结果所显示的那样，房地产在过去几十年中有着久经考验的业绩历史，我们国家提供了大量的地方——首府城市和地区——房主和房地产投资者可以在这些地方战略性地购买房产。”
问答
过去20年，哪些城市的房价涨幅最高？
在过去二十年中，霍巴特在房地产价格中位数增长方面表现出色，其次是阿德莱德和堪培拉。
悉尼是表现最好的房地产市场吗？
悉尼的房地产价格飞涨已经引起了很多关注，但就过去二十年中位价的涨幅百分比而言，海港城的表现仅优于珀斯和达尔文。
