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　　普遍预测的澳洲房地产价格崩盘似乎不太可能成为现实，全国各地的住宅价格都在企稳或上涨。

　　珀斯强劲的矿业经济和悉尼高水平的移民使得本月的房价分别上涨了0.6%和1.3%，而墨尔本(0.1%)、布里斯班(0.3%)和阿德莱德(0.2%)的房价都出现了上涨。

　　在首府城市中，只有达尔文房价下跌，而霍巴特和堪培拉房价持平，止住了最近的下跌势头。

　　CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示，越来越明显的是，房地产市场已经走过了一个拐点。

　　他说:“我们不仅看到全国大部分地区的房价企稳或上涨，许多其他指标也证实了这种积极的转变。”

　　他说:“拍卖清盘率略高于长期平均水平，市场人气有所提升，房屋销售趋向于接近前五年平均水平。”

　　在供需失衡加剧的情况下，房屋价值出现了更积极的趋势。

　　悉尼的房地产正在上涨

　　悉尼房价一年来首次出现季度增长，这是自2021年底以来最大幅度的季度增长，在连续三个季度下降之后出现了转机。

　　尽管有所上升，但与2.8%的历史平均水平相比，目前1.3%的季度增长率还是温和的。

　　Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士表示，这仍然表明悉尼房价已经度过了低谷，结束了悉尼房地产市场有史以来最严重的低迷。

　　“引领价格回升的是高端地区，比如东部郊区、城市和南部内陆。”

　　总体房价仍比2022年3月的峰值低8.4%，下跌了约13.4万美元。

　　在连续四个季度下降之后，单价在2023年前三个月上涨。这一季度增长减缓了年度下降速度，然而，价格仍比2021年的峰值低5.5%，相当于减少了约4.4万美元。

　　珀斯有两种类型的房产

　　珀斯的住宅市场和单元房市场正在分化。

　　珀斯的房价在第三季度上涨至历史新高。

　　珀斯和阿德莱德是目前仅有的两个创纪录的首府城市。

　　但珀斯的上涨势头继续失去动力，季度房价涨幅比上一季度减少了一半以上，使年度涨幅降至两年半以来的低点。

　　3月份这个季度，住房单价实际上有所下降，逆转了上一季度的增长。

　　珀斯和墨尔本是仅有的两个房产类型之间价格差距创纪录的首府城市，珀斯的房价连续八个季度跑赢了单价。

　　随着季度增长率和年增长率相向而行，这一差距可能会扩大。

　　多速房地产市场正在兴起

　　Domain的鲍威尔表示，澳大利亚房地产市场现在已经恢复到多速增长模式，这意味着不同市场的增长速度与疫情前不同。

　　“这为不同地区的买家和卖家都提供了机会，”她说。

　　“这种转变是由我们较大的首府城市引领的，这些城市通常引领房地产市场复苏，因为从历史上看，它们的价格达到峰值更早，下跌更快。”

　　她补充说，尽管房源减少导致买家之间的竞争加剧，并有助于提高某些市场的价格，但高利率和严格的服务能力要求仍让许多人持观望态度。

　　“随着某些地区房价上涨，这是一个及时的提醒，利率并不是影响房地产活动和价格的唯一因素。

　　“人口增长的反弹速度快于预期，创纪录的海外移民水平在我们的房地产市场发挥了推动作用。”

　　鲍威尔表示:“极其紧张的租赁市场也使购房更具吸引力，考虑到目前租房面临的挑战，可能会促使一些人购买。”

　　墨尔本的房地产市场已经企稳，目前比2021年12月的峰值低6.5%，下跌了约7.1万澳元，回到2021年中期的定价水平。然而，与大流行房地产繁荣之前相比，这一数字高出了16.1%。

　　墨尔本的房价正在下跌。

　　这一降幅在3月当季加速，连续第三个季度出现下滑，也是有记录以来最大的年度降幅。目前的单价比2021年12月的峰值低11.9%，下跌了约7.1万美元。

　　该市经历了历史上最大的年度跌幅，单价回落至2019年年中。按百分比计算，目前单价的跌幅超过了房价。

　　布里斯班的房价在3月份这个季度持平，但仍经历了大约11年来最大的年度跌幅。

　　目前的房价比2022年6月的峰值低6.1%，下跌了约5.3万美元，回到了2021年底的定价水平。然而，布里斯班与悉尼和墨尔本一样，是所有首府城市中进步最快的。

　　“净海外移民的大幅增加直接导致了住房供应的不足。

　　劳利斯表示:“虽然海外移民通常与租房需求有着更直接的联系，但大多数城市的空置率保持在1%左右，我们有理由认为，更多的人只是因为找不到租房而快速做出购买决定。”

　　今年年初，澳大利亚房价的增长得到了喘息，小幅下降了0.2%。

　　这种企稳并非完全出乎意料。价格上涨的驱动因素仍然存在——库存短缺、人口增长继续加速、建筑问题继续存在。

　　Ray White数据分析师威廉•克拉克(William Clark)表示，上市数量再次大幅下降。

　　他说:“悉尼、堪培拉和墨尔本的房价仍远低于去年同期。”

　　“布里斯班、达尔文和珀斯的房源数量再次出现温和下降，霍巴特也出现了下降，而阿德莱德仍然是唯一一个房源数量比去年同期增加的城市。”

　　新南威尔士州房地产研究所首席执行官蒂姆·麦基宾表示，尽管联邦政府为应对住房危机而扩大了住房担保计划(HGS)的资格，但房地产价格的反弹给首次购房者带来了麻烦。

　　“尽管利率上升，但市场已经反弹，这表明在严重供应不足的情况下需求强劲。

　　“清仓率很高，但库存水平很低。随着价格的上涨，我们可能会看到更多的供应商进入市场。

　　“负担能力仍然是一个巨大的挑战，对于那些努力积累首付的人，尤其是租房的人来说，没有理由对未来感到乐观。”