十分之一的悉尼和墨尔本房地产卖家因加息而蒙受损失
在澳大利亚一些最大的城市，超过十分之一的卖家在第三季度的房产销售中出现了亏损，而且越来越多的卖家在购买后的两年内转售。
CoreLogic最新的“付出与收获”报告显示，墨尔本的亏损销售达到近25年来的最高水平，上季度有10.2%的卖家转售亏损。悉尼人的房地产交易亏损了10.7%，这是自2009年以来的最高水平。
与此同时，13.8%的珀斯卖家出现亏损——尽管这一数字低于十年平均水平。布里斯班逆势而上，只有4.3%的销售额处于亏损状态。
全国范围内，有7.7%的澳大利亚房屋亏损出售，高于上一季度的5.8%，而且不到两年后转售的房屋数量也有所增加，达到8.4%。一年前的这个时候，只有6.6%的房屋在两年内转售。
CoreLogicAustralia的研究主管ElizaOwen表示，大多数房屋的售价仍然大幅上涨，但盈利水平随着市场低迷而下降，并且在第一季度恶化得更快——尽管价格趋于稳定。
欧文强调，尽管损失率不断上升，但在所有权两年内发生的转售比例更大，这可能是借款人，尤其是投资者，试图在利率上升时应对抵押贷款压力的早期迹象。
她表示：“这可能意味着一些卖家选择因转售而蒙受损失，以避免在当前加息环境下支付特别高的抵押贷款还款额。”她指出，在市场低迷时期，由于卖家试图避免损失，持有期通常会增加。
公寓业主更有可能亏本出售，因为15.4%的公寓以降价转售，而独立屋的比例为3.8%，两者之间的差距创历史新高。
墨尔本的公寓比例攀升至21.9%，悉尼的比例升至17.5%，而两地只有2.4%和2.3%的独立屋亏本出售。
投资者和高密度市场因此受到的打击尤为严重，投资者转售（12.6%）出现亏损的可能性是自住业主（4%）销售的三倍。
欧文表示：“鉴于单位部门的投资所有权普遍较为集中，投资抵押贷款服务的增加可能是导致单位转售损失更加集中的一个因素。”
在墨尔本市议会地区，46.6%的房产亏本转售。资本损失在Boroondara（35.9%）、Stonnington（29.2%）、Yarra（22.3%）和PortPhillip（21.1%）地区也很常见。
在悉尼，亏损销售比例最高的是Strathfield（35.1%）、BotanyBay（33.8%）、Burwood（31.9%）和Parramatta（28.8%）地区。
AMPCapital首席经济学家肖恩·奥利弗(ShaneOliver)表示，在市场低迷之后，更多的人以亏损转售也就不足为奇了。
不过，他表示，抵押贷款利率上升可能是一个因素，因为一些业主决定亏本出售，而不是冒抵押贷款压力加剧的风险，或者更糟糕的是，他们的财产会被银行夺走。
奥利弗表示，虽然房地产价格正在反弹，但目前尚不清楚这种情况会持续多久。再加上利率持续上升，以及经济衰退风险不断增加（这将导致失业），意味着亏本转售的房屋比例可能会上升。
“当利率上升时，人们通常可以找到削减支出的方法，尽管这是一场斗争……但如果他们失业了，那就是另一回事了，我们正在进入一个时期，这可能是更重要的因素，“他说。
“这会给一些房主带来问题，尤其是那些近年来可能[购买]的房主。”
奥利弗指出，退出市场的投资者增加也将导致亏损销售的比例增加。虽然投资者可能更容易受到抵押贷款成本上升的影响，但他们也可能更愿意接受损失，因为他们可以将损失转移到他们的下一个房产，并用它来抵消未来的资本收益。
Barrenjoey高级经济学家JohnathanMcMenamin表示，短期持有期限的增加可能是对利率大幅上升的反应，利率可能会比人们预期的更高，并且保持高位的时间更长。
“许多借款人没有接受这些限制的测试，而且他们还面临着更高的通货膨胀。对于许多借款人来说，偿还抵押贷款的能力变得更加困难，”他说。
麦克梅纳明表示，由于劳动力市场强劲，不良销售和亏损销售不太可能普遍存在。自从提取抵押贷款后，许多借款人也将从收入增长中受益。
他说：“强制销售可能会有所增加……但其中许多卖家仍有可能获得收益。”“总体而言，房地产市场表现良好，主要是由于市场供应大幅减少。”
