英国买房有哪些陷阱？这些费用可能让你大吃一惊
2023-06-30 14:23 来源：美亚置业
你是否有想过在英国买房？如果你有这个打算，那么你一定要了解购买房屋时可能涉及的所有费用。否则，你可能会因为没有足够的预算而陷入困境。以下是分享在英国买房时遇到的各种费用，以及如何节省一些钱。
英国买房费用：印花税
印花税是在英国购买房时最大的额外费用。它是一种政府征收的税收，根据你要购买的房产的价值和类型而不同。印花税有不同的税率区间，不同价值范围内的房产会被征收不同比例的税率（见下图）。印花税通常在房屋交易完成后的14天内支付给政府。印花税有时候会有一些优惠或豁免，例如对首次购房者或购买较便宜房产的人。政府也可能会根据经济状况或政策变化而暂时调整印花税的标准。因此，在购买房屋之前，你应该检查最新的印花税规则，并使用在线计算器来估算你需要支付的金额。
英国买房费用：律师/公证人费用
律师/公证人是专门处理房地产交易法律事务的专业人士。他们会帮你处理合同、转账、印花税、土地登记等事情。律师/公证人收费可能会有所不同，但通常在2000英镑左右。并且在任何工作开始之前，一定要事先得到报价。有些律师按小时收费，而有些律师会以固定金额来完成工作。他们甚至可能根据你要购买的房产的百分比来计算他们的收费。
英国买房费用：抵押贷款费用
如果你需要借钱来购买房屋，那么你就需要申请抵押贷款。抵押贷款是一种长期贷款，以你要购买的房产作为担保。申请抵押贷款时，你可能需要支付以下几种费用：
1、抵押贷款安排费：这是贷款机构向你提供抵押贷款服务所收取的一次性费用。这个费用可能根据不同的贷款产品和金额而有所不同，但通常在1000至2000英镑以上。
2、抵押贷款预订费：这是一些贷款机构为保留特定利率或优惠条件所收取的一次性费用。这个费用通常在100至200英镑。
3、评估费：这是贷款机构为了评估你要购买的房产的价值和状况所收取的一次性费用。这个费用通常在150至800英镑之间。
4、利息：这是你每月向贷款机构支付的费用。利息的金额取决于你的贷款金额、利率和还款期限。利息通常是购买房屋时最大的支出之一，所以你应该尽量寻找低的利率和最合适的还款计划。
英国买房费用：物业调查（新房无）
物业调查是由专业的房屋检查师或测量师对你要购买的房产进行的详细检查。这是为了让你了解房产的结构状况，以及是否有任何潜在的缺陷或风险。物业调查可以帮助你避免未来的维修费用，或者让你重新谈判房价。物业调查有不同的级别和价格，从基本的条件报告（约400英镑）到全面的建筑调查（约1500英镑）。你应该根据你要购买的房产的年龄、大小、类型和状况来选择合适的物业调查。
*说明：如果是全新房屋通常会有10年的建筑保险，也就是所谓的NHBC保证，它可以保护你免受房屋结构或建筑缺陷的损失。通常无需此费用。
英国买房费用：搬家费
搬家是指将你的家具和物品从旧房屋搬到新房屋的过程。这个费用取决于你有多少东西要搬，以及你要搬多远。如果你只有少量的物品，或者可以自己开车搬运，那么你可能只需要支付租用货车或拖车的费用，大约在150英镑左右。如果你有很多大件或重型物品，或者需要跨越很远的距离，那么你可能需要雇佣专业的搬家公司来帮助你。这样做可能会花费你2000英镑甚至更多。为了节省搬家费用，你可以尽量减少你要搬运的物品，或者在非高峰期搬家。
英国买房费用：其他可能的费用
除了上述的主要费用外，还有一些其他的费用可能会在购买房屋时产生。这些费用可能不是必须的，也可能根据不同的情况而有所不同。但是，你还是了解一下这些费用，并在你的预算中留出一些余地，以防万一。
1、电子转账费：这是你的律师/公证人为了将你的贷款或存款转账给卖方所收取的一次性费用。这个费用通常在20至50英镑之间。
2、保险：这是为了保护你的房屋和物品免受损害或丢失所购买的保障。保险有两种类型：建筑物保险和内容物保险。建筑物保险覆盖房屋本身，内容物保险覆盖房屋内的家具和物品。保险的费用取决于你要保护的房屋和物品的价值和风险，以及你选择的保险公司和保单。
3、服务费：如果你购买的是公寓或联排别墅，那么你需要支付给物业管理公司或业主协会提供公共设施和维护服务所收取的定期费用。服务费通常按月或按年支付，根据不同的物业和服务而有所不同。
4、地面租金：如果你购买的是公寓或联排别墅，那么你需要支付给房产所有者（也就是地主）获得使用房产权利所支付的定期费用。地面租金通常按年支付，根据不同的房产和租赁条款而有所不同。
5、装修/装饰：如果你购买的房屋需要进行一些装修或装饰工作，那么你需要为此支付一些费用。这些费用取决于你要进行多大规模和多高质量的改造，以及你是否需要雇佣专业人员来帮助你（新房都是带精装修，无须此费用）。
6、家具/电器：如果你购买的房屋没有包括家具或电器，那么你需要为此支付一些费用。这些费用取决于你要购买多少和多好的家具或电器，以及你是否可以从旧房屋带走一些东西（全新房屋通常会包括一些基本的家具或电器，例如炉灶、冰箱、洗衣机等）。
以上就是为大家介绍的在英国买房时可能需要支付的费用介绍。希望这篇文章能够对你有所帮助，让你能够更好地规划你的英国置业梦想。如果你还有任何疑问或需要更多的信息，欢迎随时联系我。祝你购房顺利！
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