每个老年投资者都应该考虑的房产类型
可以说，我们都不再年轻。事实上，与许多发达国家一样，澳大利亚也存在老龄化问题。
最新的《代际报告》 指出，人口老龄化是未来几年影响澳大利亚经济的主要因素之一。
统计数据说明了一切。
在未来 40 年内，65 岁及以上的澳大利亚人数量将增加一倍以上。80至89岁的人口将是现在的三倍。百岁老人的人数预计也将增加六倍。
换句话说，在未来十年中，估计每天将有 800 名澳大利亚人退休。
养老金的弊端
正如金融服务委员会(Financial Services Council)所指出的，这种老龄化趋势代表着财富的地震式变化，因为有 300 万澳大利亚人将从增加养老金转为利用养老金作为收入来源。
我是养老金投资的拥护者，它让许多澳大利亚人能够增加退休后的养老金。但它也不是没有问题。
正如《退休收入评论》(Retirement Income Review)所指出的，退休人员普遍担心过早耗尽退休金。因此，许多人坚持最低限度的缩水。因此，这些老年人的生活水平较低，去世后留下的大部分财富都是遗产。
幸运的是，有一种解决方案可以让退休人员两全其美--既能赚取丰厚的固定收入来维持生活，又能获得潜在的资本增长。
商业地产非常适合退休收入
商业地产因其持续的高收益而享有盛誉。高力国际的数据[5] 显示，2023 年第二季度主要类别商业地产的租金收益率为:
5.27% 的工业地产
5.79% 的办公物业
5.75%的零售物业
这比住宅物业3.8% 的租金收益率高出很多。
当然，值得注意的是，所有不同的资产类别都有不同的风险，这是所有投资者都应考虑的一个重要投资决策标准。
商业地产作为退休投资的特别吸引人之处在于，在商业租赁安排中，通常由租户支付物业的大部分支出。这就为投资者提供了更丰厚的 "净"(扣除成本后)收益。
相比之下，在住宅租赁中，业主支付大部分费用。这样一来，3.8% 的 "毛 "收益率就会缩减为 2.5% 左右的净收益率(扣除成本后)。
商业地产--尽量减少不利因素
与所有投资一样，商业地产也有风险，包括可能出现长期空置的情况。
这种风险可以通过投资于吸引成功企业(尤其是跨国公司或澳大利亚证券交易所上市公司)的黄金地段的优质物业来控制。
问题是，这类物业的价格远远超出了大多数个人投资者的承受能力。
这里也有一个解决方案。
与其直接拥有商业地产，不如通过管理物业基金进行投资，这样更有经济效益。
通过这种策略，投资者可以集中资金购买优质商业资产，这些资产通常租给蓝筹租户。投资者可以从相关物业的高收益中获益，同时确信基金经理正在实施提高单位持有人收益(收益和资本增长)的策略。
与通常偏向于上市股票的养老金不同，非上市房地产基金不受股票市场波动的影响。这也是房产基金非常吸引退休人员的地方，因为他们总是热衷于资本保值。
长话短说，随着人口老龄化，商业地产为越来越多的退休人员提供了一种极具吸引力的两全其美的方式--既能享受高收益的被动收入，维持体面的生活方式，又有可能在出售相关物业时将资本收益收入囊中。
文章问答
商业地产的租金收益率与住宅相比如何？
澳大利亚商业地产的租金收益率(2023 年第二季度)为：工业地产 5.27%，办公地产 5.79%，零售地产 5.75%。这大大高于住宅物业 3.8% 的租金收益率。
商业地产是否适合退休人员投资？
商业地产作为退休投资特别吸引人的地方在于，在商业租赁安排中，通常由承租人支付物业的大部分支出。这就为投资者提供了更丰厚的 "净"(扣除成本后)收益。相比之下，在住宅租赁中，业主支付大部分费用。这样一来，3.8% 的 "毛 "收益率就会降低到 2.5% 左右的 "净"(扣除成本后)收益率。
