2024年澳大利亚利率将走向何方?
随着2023年对澳大利亚不断上升的通货膨胀和生活成本压力的关注，2024年是否会给抵押贷款持有人带来一些缓解?
在2023年，我们经历了五次加息，如果抵押贷款持有者拥有可变利率，或者遇到了所谓的抵押贷款悬崖，他们就会感到手头拮据。
许多澳大利亚人将希望2024年带来惊喜，祈祷通货膨胀能够得到遏制，甚至可能在2024年底看到利率下降。
澳新银行(ANZ)最新的住房报告显示，到2024年底，澳大利亚首府城市的房价将温和攀升5%。
这远高于澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)的预测，即到2023年底，全国房价将下跌11%。但是你需要对这个建议持保留态度。
联邦银行预测，疫情期间房价将下跌20%以上，但实际上，全国许多市场的房价都出现了上涨。
没有人有水晶球，但我们确实知道应该注意哪些因素会引发价格暴跌，我们也知道如何保护我们的投资物业不受价格下跌的影响。
为了使房地产价格崩溃，我们需要看到以下风暴:
同时，利率也在上升
失业率上升
与此同时，生活成本也在不断上升
与此同时，经济也在下滑
住房需求下降。
保持我们房地产市场强劲的一个因素是失业率。
3.7%的失业率接近上世纪70年代中期以来的最低水平。
实际上，目前许多行业都存在工人短缺。失业率的安全水平被认为在4.5%至5%左右，如果失业率开始上升到6%左右或更高，我们就会开始担心。
如果发生崩盘，我们将看到失业率高于6%或接近7%的水平。
目前，对住房的需求非常旺盛，建筑商无法满足需求。材料成本的上升和热门地区可用土地的缺乏意味着，建造的住房不足以满足需求。
2024年是否会降息?
四大银行的共识是，在2024年的大部分时间里，利率可能会保持稳定，然后可能在8月至12月期间降息。
澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank)预计9月份将降息，到2025年5月将利率降至2.85%。
西太平洋银行同意在2024年9月降息，但他们猜测，我们需要等到2025年12月才能看到利率降至2.85%。
风险贷款呈下降趋势
债务收入比为6或以上的贷款比例降至5.7%(低于2021年12月季度24.3%的高点)。首付不超过10%的住房贷款占自住业主贷款的比例降至6.1%，表明购房者对信贷的依赖程度有所降低。(来源:科络捷)
NAB预测，我们将在2024年8月看到更早的降息，但到2025年3月，利率将保持在3%左右，至3.1%。
澳新银行(ANZ)预测，抵押贷款持有人需要等到明年圣诞节才能看到2024年12月的下一次降息，而且利率将保持在较高水平，到2025年6月将达到3.6%。
利率不会阻碍价格上涨
我正在密切关注澳大利亚央行、经济以及它如何影响我们的房地产市场。
当澳大利亚央行在2024年2月首次召开会议时，他们可能会维持利率不变。2024年上半年，利率可能会稳定经济，但如果通胀得不到控制，我们可能还会看到一次加息。
澳大利亚央行的决定将在2024年对更广泛的经济产生更大的影响，因为许多抵押贷款持有人已经摆脱了低固定利率，转向了高可变利率。
我们将不得不坚持等待下一次降息，很可能是在明年9月或10月。
房地产业已显示出其弹性，利率上升并未阻止首次购房者和投资者。利率上升主要影响了他们的服务能力，并使他们重新考虑自己的预算。
当通胀得到控制时，我们将看到更多的投资者进入市场，因为他们对自己的投资决策有信心，我们应该看到这反映在受青睐地区的房价上涨上。
