迪拜的住宅交易创下历史新高
在截至2023年11月的一年里，迪拜的平均住宅价格上涨了18.9%
迪拜房产交易在今年前11个月创下新高，尽管11月份期房销售在价格飙升略有放缓的背景下有所下降。
然而，世邦魏理仕在其《迪拜住宅市场快照- 2023年12月》中表示，11月，迪拜的住宅交易总额为9034套，比上年下降13.2%。
“活动水平的放缓是由计划外销售下降26.4%推动的，而二级市场销售增长了5.1%。截至2023年11月的年初至今，交易总量达到112.356套。”这是迄今为止的最高水平，”世邦魏理仕表示。
“迪拜住宅市场继续扩大其破纪录的总量，截至2023年11月，今年已有112.356笔交易。这比2022年全年总额高出22.5%，”世邦魏理仕中东和北非研究主管泰穆尔•汗(Taimur Khan)表示。
在前九个月，迪拜的房地产市场经历了显着增长，交易价值增长了36.7%，交易数量与2022年同期相比增长了33.8%。这一增长归功于迪拜的全球声誉、强大的基础设施以及对发展的领导承诺，迪拜土地部门报告称，在此期间，房地产交易达到116.116笔，价值4296.7亿迪拉姆。房地产投资也稳步增长，共有81.669名投资者登记了109.186笔投资，总额达2787亿迪拉姆，价值增长50.3%，投资数量增长33.3%，投资者数量增长37.4%。
根据世邦魏理仕的数据，迪拜住宅市场的价格增长已开始略有放缓，在截至2023年11月的一年里，平均价格增长了18.9%，低于一个月前的19.1%。在此期间，公寓平均价格上涨了18.3%，别墅平均价格上涨了22.2%。截至2023年11月，公寓平均价格达到每平方英尺1.374迪拉姆，别墅平均价格达到每平方英尺1.679迪拉姆。这些平均公寓销售率仍比2014年创下的纪录高点低7.7%，尽管有几个次级市场早已超过2014年的可比数据。目前别墅的平均销售率比2014年的水平高出16.2%。
卓美亚在公寓市场中每平方英尺的销售率最高，为2497迪拉姆，而卓美亚棕榈岛在别墅市场中每平方英尺的销售率最高，为5217迪拉姆。
在租赁市场，迪拜的增长速度继续放缓，在截至2023年11月的一年里，迪拜的平均住宅租金增长了19.2%，低于一个月前的19.7%。同期，公寓和别墅的平均租金分别上涨了19.6%和16.6%。公寓和别墅的年平均租金分别达到111.622迪拉姆和24.835迪拉姆。报告称，朱美拉棕榈岛(Palm Jumeirah)和巴拉里岛(Al Barari)的公寓和别墅年平均租金最高，分别达到258.335迪拉姆和1.150.552迪拉姆。
“大型投资组合交易和过去几个月推迟的注册，提振了今年的总数;然而，我们预计未来几个月的交易数量将继续减少。预计这在很大程度上是由期房销售水平的下降所支撑的，这是可以理解的，因为开发商希望交付一些最近推出的项目。反过来，我们预计交易量的放缓将继续支持价格和租金增长速度的放缓。”
