迪拜:2024年租金将继续上涨，但增速放缓
迪拜的租金将在2024年继续上涨，但由于市场供应不足以及外国专业人士和投资者涌入迪拜房产市场，涨幅将放缓。
然而，Jumeirah Village Circle (JVC)和Tilal Al Ghaf等一些地区明年将会出现一些移交，为租户提供更多选择，并为社区的房东提供竞争机会。
Betterhomes的租赁经理雅各布•布拉姆利(Jacob Bramley)表示:“我认为，与过去两年相比，租金将继续以更温和的速度上涨。”“房地产供应仍然不足，我们收到了大量的咨询，上市数量一直稳定到第四季度。”我认为，明年将出售的房屋数量会带来价格竞争，因此价格上涨的力度可能会减弱。”
据房地产咨询公司Asteco称，迪拜租赁市场第三季度的增长率逐渐放缓。
Asteco表示:“虽然在租金水平较高和较低的区间都有活动，但某些平均水平保持不变。”
这三个月公寓、别墅和写字楼的租金涨幅分别为3%、2%和4%，“明显放缓”。阿斯特科表示:“按年度计算，这一变化分别为18%、19%和29%。”
布拉姆利说，整个城市的住房需求持续飙升，导致空置房产稀缺。对于房东来说，这意味着最短或不长时间的空置期，肯定了一个强劲而繁荣的租赁市场。
哪里的租金会涨得更快?
Property Finder的首席营收官谢里夫•斯莱曼(Cherif Sleiman)表示，公寓的普遍首选区域是迪拜码头、朱美拉村圈(JVC)、商业湾、迪拜市中心和朱美拉湖塔(JLT)。至于别墅，迪拜山庄、达马克山庄2号、阿尔巴沙、朱美拉和达马克山庄是最受欢迎的地区。
根据需求和受欢迎程度，预计未来几年这些地区的租金将有更高的增长。
Property Finder 11月份的数据显示，一居室公寓的需求最高。调查发现，大约36%的人在寻找一居室公寓，30%的人在寻找两居室公寓，24%的人在寻找一室公寓。对于别墅/联排别墅，42%的人寻找三卧室，35%的人寻找四卧室或更大的选择。66%的租户更喜欢带家具的房子，但32%的人想要不带家具的房子。对于别墅/联排别墅，51%的人寻求无家具的房源，48%的人寻求带家具的房源，”Sleiman说。
Sleiman认为，以前未开发的社区的新项目也有望带来更多选择，帮助维持不断增长的需求。
Jacob Bramley认为，JVC、cherywoods和Tilal Al Ghaf的新供应将加剧对周边地区房东的竞争，为以前不存在的租户提供额外的选择。
“如果净移民的增长继续高于新房交付的速度，这将继续给租金带来上行压力。我们可能会看到迪拜居民决定买房而不是租房的趋势。如果更多的人决定买房而不是长期租房，如果房地产成为一个有吸引力的投资机会，这也可能决定2024年的租金，”他说。
