短租在迪拜越来越受欢迎
在过去的几年里，你观察到了什么样的租赁需求趋势——短期租赁在迪拜越来越受欢迎吗?
自疫情以来，迪拜房产短期租赁越来越受欢迎。该酋长国对疫情的有效管理不仅提高了其国际声誉，而且吸引了专业人士和企业家来这个充满活力的城市进行远程工作，导致外籍人士对短期租赁的需求大幅增加。迪拜每年也继续吸引数以百万计的游客，这提振了度假者和商务旅行者对灵活住宿选择的需求。
什么类型的物业(面积、位置、设施)最适合短期租赁和长期租赁?
短期租赁:
公寓和工作室:理想的独自旅行者或夫妇寻找一个方便和经济实惠的住宿。
别墅和联排别墅:适合较大的团体或家庭寻求更宽敞和私人的体验。
地点:
市中心:靠近热门景点或商业区的公寓，供游客和商务旅客使用。
沿海地区:海滨或码头物业为那些寻求一个休闲为主的停留。
娱乐区:靠近娱乐场所，餐厅和夜生活，充满活力的体验。
设施:
Wi-Fi和智能家居功能:对精通科技的旅行者来说必不可少。
游泳池和健身房:吸引客人寻找休闲和健身设施。
设备齐全的厨房:吸引客人喜欢自己做饭。
长期租赁:
公寓和工作室:适合单身，年轻的专业人士，或夫妇。
家庭大小的公寓和别墅:针对家庭或寻求更大空间的人。
地点:
居民区:有良好学校、医疗设施和家庭便利设施的地区。
靠近商业中心:为专业人士寻找一个方便的通勤。
设施:
停车设施:对于可能拥有或租用车辆的长期租户至关重要。
绿地和游乐区:对有孩子的家庭很有吸引力。
安全特征:居民寻求安全居住环境的优先考虑。
短期租赁比长期租赁涉及的维护/周转多多少?你对最大化正常运行时间有什么建议?
短期租赁:由于定期清洁、补充设施和提供额外服务，可能会有较高的运营成本。需要更积极的营销和管理努力来吸引稳定的短期客人流。
长期租赁:由于周转不频繁，运营成本更稳定。需要较少的持续营销和管理，因为长期租户通常会停留较长时间。
路易斯·哈丁，Betterhomes的总经理
有没有特别适合短期租赁市场的社区或新社区?
像迪拜码头和JBR这样的海滨社区非常适合短期租赁，因为它们拥有令人惊叹的景观，很棒的设施，靠近海滩。同样，迪拜市中心和商业湾非常受居民和游客的欢迎，因为它们靠近商业、交通联系和像哈利法塔和迪拜购物中心这样的设施。
一般来说，房东在什么时候选择其中一种方案比另一种方案更具经济意义?在目前的市场中，哪个更好?哪些选项提供更好的投资回报率?房东在选择这两种策略时应该考虑哪些关键因素?
考虑到过去两年左右长期租赁价格的大幅上涨，特别是在别墅社区，长期租赁和短期租赁之间的投资回报率差距已经显著缩小，这使得房东在考虑这两种选择时更加细致入微。
短期租赁提供了更大的灵活性，因为房产可供个人使用，但也产生了更多潜在的摩擦点，因为短期市场的交易因素始终如一，空置期的风险更高，而且由于房产几乎总是提供家具，包括软家具，因此有更多的可移动部件。当选择短期租赁时，明智的做法是选择经验丰富的管理公司，因为他们可以协助营销、清洁和管理预订，但这会降低投资回报率。寻找这类选择的租户也往往需要更近的设施，因此与那些有长远眼光的租户相比，他们在地点上的灵活性更低。
虽然长期租赁价格仍然处于溢价，但我建议房东根据自己的个人情况、他们希望实现的目标以及他们希望参与的频率，而不仅仅是财务状况，在这两种选择之间做出决定，因为一旦考虑到所有因素，它们之间的投资回报率可能会非常低。
路易斯·哈丁，Betterhomes的总经理
