外房网

 

　　探索澳大利亚 2024 年房地产市场的前景

　　步入 2024 年，在经济因素和多样化区域动态的共同作用下，澳大利亚房产市场呈现出温和增长的格局。

　　2023年房价出现惊人上涨后，所有人都在密切关注来年的走势。请继续阅读，我们将深入研究当前的市场状况、2024 年的房地产预测以及推动澳大利亚住房未来发展的关键问题：

　　- 2024年澳大利亚房价会发生什么变化?

　　- 2024 年利率预计会下降吗?

　　- 2024年住房供应量会增加吗?

　　- 2024年租赁市场趋势如何?

　　- 新投资者有可能进入市场吗?

　　对于那些考虑在 2024 年购买、出售、出租或出租房产的人来说，了解最新的市场变化以便在不断变化的环境中做出明智的决策非常重要。

　　2023 年回顾：澳大利亚房地产市场的惊人转变

　　尽管利率上升，澳大利亚房地产市场在2023年仍出现强劲反弹，超出预期。realestate.com.au 的PropTrack房地产市场展望报告强调了定义 2023 年市场的几个主要趋势：

　　全国房价上涨5.5%，其中省会城市上涨6.6%，边远地区上涨2.8%。

　　独立屋的价格涨幅优于单元房，独立屋上涨 5.6%，而单元房则上涨 5%。值得注意的是，首府城市房价上涨 6.9%，涨幅超过公寓 (5.3%)。相比之下，区域市场的单价增长 (4.2%) 强于独立屋 (2.5%)

　　尽管利率上升，2023 年销量仍较 2022 年末大幅改善，2023 年 11 月较 2022 年 11 月增长 15.9%。

　　新上市房屋数量同比增长 4.7%，但仍低于十年平均水平 2.8%。这一趋势主要是由悉尼和墨尔本市场推动的。

　　待售房产总数高于 2022 年，但仍比十年平均水平低 23.9%。悉尼和墨尔本超过了 11 月份的平均水平，而布里斯班、阿德莱德和珀斯仍比十年平均水平低 30% 以上。

　　买家兴趣激增，2023 年 11 月，realestate.com.au 上每个房源的询问量同比增长 20.5%。

　　首府城市的租赁市场租金同比上涨13.2%，这一趋势在悉尼、墨尔本和珀斯尤为明显。相比之下，6月份以来，偏远地区的租金趋于稳定。

　　租房者，尤其是首府城市的租房者，面临着租金快速上涨和低空置率的挑战。然而，与 2022 年相比，2023 年租金增长速度放缓，表明可能出现放缓趋势。

　　2024年澳大利亚房地产市场前景如何?

　　展望 2024 年，有必要考虑各种因素来衡量房价的潜在轨迹。与之前因快速加息及其对借贷和承受能力的影响而导致经济低迷的预测相反，澳大利亚房地产市场表现出了非凡的弹性。

　　预测2024年房价走势

　　2023年，澳大利亚房地产市场表现出强劲势头，没有强制销售，价格增长和需求出现惊人增长。2023 年底观察到的趋势表明 2024 年初房价走势将更加温和。

　　CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 预计 2024 年可能会分为两个不同的阶段。

　　CoreLogic 认为，高利率和疲软等经济状况可能会考验房地产市场，尤其是在今年上半年。

　　资料来源：REA PropTrack

　　2023 年经济复苏的一个显着因素是高首付购房者的普遍存在，特别是那些在大流行病繁荣带来的股票收益的推动下升级房屋的购房者。这些买家受利率上升影响较小，预计在 2024 年仍将保持活跃。

　　此外，从 2024 年中期开始实施的第三阶段减税主要有利于高收入者，可能会刺激对更昂贵住房的需求，从而有可能支撑价格上涨。

　　2024年利率将走向何方?

　　利率是否以及何时下降是一个重要问题，并将成为影响房地产趋势的关键因素。

　　2023年11月，澳大利亚储备银行将官方利率上调至12年高点4.35%，以应对通胀。这一增长显着降低了借贷能力(约 30%)，但并不一定表明 2024 年房价将大幅下降。

　　预测利率的确切方向仍然具有挑战性，但CoreLogic 分析表明，由于经济状况疲软和通胀稳定，进一步大幅加息的可能性似乎不大。年中降息可能会重振房地产市场，特别是在 2024 年下半年。

　　2024年住房供应量会增加吗?

　　尽管建筑成本增长放缓，但建筑业仍然面临挑战。再加上海外移民的高需求，这可能会通过维持一定程度的供应不足来支撑房价。

　　在悉尼和墨尔本，2023 年末出现的挂牌量增加的趋势引发了人们对其能否持续到 2024 年的质疑。对于其他地区，重点是待售库存量是否会增加。

　　住房负担能力仍然是一个关键问题，房屋价值与收入比率、抵押贷款服务和租金支付等指标不断恶化。政府的政策反应可能会集中在供应方措施上，包括澳大利亚住房未来基金等政府举措。

　　2024 年我们的租赁市场状况会如何?

　　进入 2024 年，租赁市场出现租金上涨逐渐放缓的迹象，暗示未来可能出现宽松期。虽然租金持续大幅攀升，但2023年的涨幅较前几年有所放缓，尤其是在首府城市。偏远地区的情况更加稳定，租金中位数维持在每周 500 美元左右。

　　1月份是租金旺季，租金可能会继续上涨，但涨幅可能会放缓。

　　2024年投资者的房地产市场格局如何?

　　房地产投资场景正在发生变化，由于利率上升、土地税增加以及近期房产价值飙升，房东退出市场的趋势明显。然而，新投资者也开始在 2023 年重新进入市场。

　　对 2024 年利率环境趋于稳定的预期，加上税收优惠的增强和租金价格的上涨，可能会使房地产投资更具吸引力，尤其是在房价增速开始放缓的情况下。

　　虽然新投资者的兴趣可能无法完全抵消卖家数量的影响，但投资者的参与度预计全年都会增强。

　　随着对潜在降息和租金价格持续上涨的预测，投资者信心可能会增强，从而使 2024 年重返市场更具吸引力。