普吉岛房地产上半年行情降温
在2023至2024年连续两年新增供应量创下峰值后，2025年上半年普吉岛共管公寓及别墅市场明显降温，新推盘量与销售量同比双双萎缩超50%。
泰国房地产信息中心代理副主任助理希迪潘·希迪萨通指出，普吉岛新住宅供应量在2023年出现首轮峰值后，2024年再度创下新高。她表示："尽管去年销量创历史纪录，但激增的新盘同时带来了大量待售库存，尤其是共管公寓——当前去化周期已延长至28个月，而2022年下半年以来从未超过14个月。"
数据显示，2024年新推共管公寓达14,454套，较2023年的7,106套（当时已属历史高点）翻倍增长。相比之下，2022年、2021年和2020年推盘量分别仅为475套、439套和685套。2025年上半年新推公寓2,113套，同比下滑51%；销量同比降幅同样达51%，仅成交2,192套（去年同期为4,438套）。
尽管2024年共管公寓销量创下10,971套的历史最高纪录（较2023年5,007套翻倍有余，远高于2022年2,065套），但截至2025年6月底，待售库存仍达10,466套的新高，总价值880亿泰铢。希迪潘警告称："开发商需对新推盘保持谨慎，月去化率已从去年的7%骤降至2.9%，这是疫情后的最低水平。"
别墅市场同样遇冷：2025年上半年新推盘量同比锐减74%至298套（总值106亿泰铢，下降72%）；销量同比下滑70%至231套（总值75亿泰铢，下降75%）。2024年别墅市场曾达历史峰值，全年推出1,645套（总值548亿泰铢），此前2022年、2023年分别仅为305套（95亿泰铢）和785套（380亿泰铢）。当年别墅销量亦创1,446套（527亿泰铢）的纪录，远超2023年619套（265亿泰铢）和2022年150套（54亿泰铢）。
普吉岛房地产协会主席梅塔蓬·乌帕廷指出，住宅市场表现与旅游业高度关联。他表示："今年受中国游客减少影响，旅游业表现下滑。尽管俄罗斯和印度客源增长，但中国游客缺口导致整体数据走低。"此外，疫情后二级市场崛起也分流了新房需求——部分投资型业主开始出售房产变现。他补充道："可用于新开发的土地减少及新房价格走高，共同推动了二级市场成长。"
泰国在线房地产平台Faz Waz的市场研究显示，期房公寓均价始终较二手房高出每平方米5万-5.5万泰铢。2024年期房均价达每平方米12.1万泰铢，二手房为6.8万泰铢，而2022年两者分别为9万泰铢和5.7万泰铢。
