2025年新加坡房地产市场：价格坚挺，销售降温，趋于稳定
2025年，新加坡住宅房地产市场将呈现价格稳步上涨、新增供应受限以及租赁市场趋于稳定的态势。这得益于宏观经济的稳步增长和家庭资产负债表的稳健。在库存紧张和外籍人士需求持续的支撑下，预计租金价格将温和上涨2%至4%，从而增强市场的投资吸引力。
预计私人住宅价值今年将上涨约 3-4%，而整体房地产价格指数预计将温和上涨 1-2%，与总体通胀率大致一致，表明市场正处于巩固阶段，而不是蓬勃发展阶段。
新加坡房地产市场进入整合阶段，价格走势与通胀同步，而非飙升。
2025 年第一季度的数据显示，PPI 环比增长 0.81%，同比增长 3.33%，其中住房指数达到 210.70 点，高于 2024 年第四季度的 209.40 点。
这些增长主要归功于郊区和边缘地带的新楼盘推出，购房者在这些地区寻求价格、交通便利性和居住空间之间的平衡。例如，后港住宅等项目就体现了郊区豪华住宅定位的持久吸引力。
在供应方面，预计新建私人住宅竣工量将大幅下降，从 2024 年的 9,103 套下降 41.3% 至 2025 年的 5,348 套。
郊区预计竣工住宅单元仅为2010套。尽管2025年上半年计划推出的16个新项目将新增约8025套住宅单元（不包括高级公寓），但整体在建项目仍然有限，未售库存量较低。
即使政策制定者密切关注价格承受能力，这也能支撑价格的韧性。
交易动态反映了这种喜忧参半的环境。2025年第一季度私人住宅销售量达到7261套，环比下降2.3%，但同比增长71.7%。
温和的利率和改善的市场情绪提振了低基数下的房地产市场活动。预计2025年全年，新建私人住宅销售量将在8000至9000套之间，而2024年预计为6500套。
一些咨询公司，如世邦魏理仕 (CBRE)，将预测值略低，为 7,000 至 8,000 套，理由是新房推出的构成向价格更高的核心中央区和中央区其他地区的项目转变，这可能会抑制销量。
租赁市场正趋于平衡。2025年第三季度，全岛私人租赁指数同比增长2.4%，其中有地租金上涨1.6%。
预计全年增长率大致在 1% 至 4% 之间，这得益于租赁房源紧张和竣工项目有限，但受到海外招聘的不确定性和不断变化的需求模式的制约。
