新建公寓每平方英尺的高价可能对买家来说越来越无关紧要
新加坡的新公寓买家们意志坚定。
中东战争导致能源供应紧张、通货膨胀加剧、经济增长受阻、股市动荡，但他们对此毫不在意。
3月下旬，Pinery Residences在首发周末售出544套单元，占其588套单元总数的92.5%。该项目与淡滨尼西地铁站相连，其单元位于一个121,600平方英尺（约11,600平方米）的购物中心之上。
此前，位于河谷地区的河滨公寓River Modern在开盘首周末便售出了90%的单元——455套单元中售出了410套。售出的公寓价格从两居室的150万新元到四居室的670万新元不等。
买家似乎也乐于为新建公寓单元支付较高的每平方英尺（psf）价格。
Pinery Residences 售出的 544 个单位的平均售价为每平方英尺 2,546 新元，River Modern 售出的 410 个单位的平均售价为每平方英尺 3,266 新元。
或许购房者的行为是理性的；在动荡的世界中，这里的房产被视为避险资产。更重要的是，他们可能越来越不看重新建公寓的高昂单价。
楼面面积协调
第一，新建公寓的销售面积通常能更准确地反映单元的实际可用空间。
市区重建局 (URA)、新加坡土地管理局、建设局和新加坡民防部队对建筑面积定义进行了新的统一，该统一标准适用于 2023 年 6 月 1 日或之后向市区重建局提交的所有开发申请。
主要变化包括测量楼面面积至墙体中部，将所有地层面积计入总楼面面积，并将所有空隙从地层面积中排除。
由于楼层面积的统一，新建公寓项目的单元房通常不会配备大型空调台面和大型凸窗等设施。
简而言之，旧公寓的每平方英尺价格远低于新公寓，部分原因可能是开发商在可出售的建筑面积上增加了浪费空间的设施。
空间效率
第二，随着地价上涨，开发商已经擅长提供高效的新公寓单元。
与其考虑曲线形或奇形怪状的房屋，不如考虑方正的房屋。虽然新建公寓项目的设计可能缺乏独特性和差异性，但购房者能获得功能性优先的住宅。
老式公寓可能存在形状不规则的房间，或者横穿客厅的尴尬柱子，又或者狭长的走廊。室内设计师能否解决这些问题？
相比之下，新建的公寓住宅可能提供与起居空间无缝衔接的阳台空间，或者可以灵活地增减墙壁，从而根据需求变化创建或移除额外的房间。
此外，许多新建公寓住宅最大限度地利用自然光，使空间看起来更大更温馨。
归根结底，设计精良、空间布局紧凑、高效灵活的单元房可以非常宜居。
现代生活方式
第三，公寓开发商建造符合现代生活方式需求的新住宅。
想象一下，一套房子拥有一个家庭所需的理想卧室和浴室数量。例如，一对夫妇和一个或两个孩子，可能会觉得一套新建的850平方英尺（约79平方米）的三居室公寓比一套老旧的1100平方英尺（约102平方米）的两居室公寓更合适。
关键在于，对于浴室数量不足的公寓来说，增加一个浴室可能是不可能的；对于老旧的大型四居室公寓来说，安装私人电梯也可能是不可能的。
此外，很少做饭的家庭可能不太看重老式公寓宽敞的开放式厨房。
的确，入住紧凑型新建公寓的住户可以享用一系列精心设计的公共设施。偶尔想举办大型聚会？那就使用公寓的多功能厅吧。
大型新建公寓项目可能设有多个游泳池、大型多功能厅、餐饮亭、联合办公空间、设备齐全的健身房、宽敞的草坪以及适合儿童、宠物或冥想的宜人空间。
至关重要的是，新公寓买家可能愿意支付较高的每平方英尺价格，因为当他们想出售自己的单元时，许多潜在买家优先考虑拥有一套现代化的、适合用途的住宅。
不出所料，开发商精心打造设计精良、功能齐全的住宅，因为如今许多新公寓买家都是自住业主。
由于新加坡公民和永久居民购买第二套及以后的住房，以及非永久居民的外国人和实体购买任何住房，都需要缴纳高额的额外买家印花税，因此许多新公寓买家都是本地居民和永久居民首次购房者。
绝对价格
买房是一项重大的财务支出。
2025 年，居民家庭的月均市场收入在第 80 个百分位为 24,673 新元，在第 90 个百分位为 33,616 新元，分别相当于年收入 296,076 新元和 403,392 新元。
一套售价在 150 万新元至 200 万新元之间的公寓，相当于年收入 296,076 新元的 5.1 倍至 6.8 倍。而一套售价在 200 万新元至 300 万新元之间的公寓，相当于年收入 403,392 新元的 5 倍至 7.4 倍。
有多项规则限制个人可以从中央公积金储蓄中借款或提取金额来购买公寓。
例如，决定一个人可以从金融机构借到的最高房屋贷款金额的最高贷款价值比为 75%。
此外，总债务偿还比率适用于从金融机构获得住房贷款的借款人。用于偿还每月债务（包括正在申请的贷款）的月收入比例上限为55%。
任何买家都会先仔细制定预算，然后再专注于寻找最符合自己需求的产品。
每平方英尺价格高？如果房子条件合适，而且绝对价格可以接受，那也无妨。
随着土地和建筑成本上涨，开发商将在全岛范围内不断刷新公寓项目的每平方英尺价格标杆。然而，除非出现严重的经济衰退，否则购房者通常会接受更高的每平方英尺价格，并在寻找理想住所时降低每平方英尺价格的重要性。
