多伦多公寓租金涨 出租大大超过销售
上月份多伦多共管柏文租务市场活跃﹐租盘成交量比销售量多1倍﹐每平方呎租金叫价达到3元。
根据专注共管柏文市场的地产公司RE/MAX Condos Plus﹐对于租客来说﹐睡房的数目是租金多寡的考虑因素﹐不过﹐投资者却着眼于每呎计算的租金﹐而按照目前的市价﹐600平方呎的单位的放租叫价是1,800元。
该地产公司指出﹐近年一些发展商在出售楼花时会为投资者提供租金保证﹐最初推出时一般定于2.6元的幅度﹐由于可知﹐租金已上涨。
事实上﹐若与多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)所公布的首季数字比较﹐5月份共管柏文的租金普遍上升。面积较细的开放式单位今年首季的平均月租是1,325元﹐与去年同期比较录得1.6%的跌幅﹐但根据该公司的资料﹐这类单位的租金至5月时已回升至1,375元。
共管柏文租务市场中以1睡房单位最活跃﹐首季期间共录得3,576宗的成交﹐平均租金为1,585元﹐按年微升0.8%﹐而上月门槛租金平均达到1,600元﹐如果连车位﹐则可能要额外多支付约200元。至于连太阳房及车位的单位﹐目前的租金平均达到1,900元。
2睡房单位的租金继续升势﹐以致门槛水平已超过2,200元﹐至于高端的单位更会超过3,000元。多伦多地产商会首季的资料则显示﹐这类单位平均租金为2,180元﹐12个月来上升1.1%。
该地产公司表示﹐市场供应较少的3睡房单位平均租金为3,800元。多伦多地产商会的资料则显示﹐这些大单位首季平均月租只是2,777元。
虽然投资者倾向以呎数计算租金﹐大部分的共管柏文法团对单位的居住人数会有限制﹐所以会对租金收入有影响。开放式单位应只限1人居住﹐其他的单位﹐每房只限2人。以此准则计算﹐连太阳房的1睡房单位﹐可容纳2名住客。
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