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                 引言 从目前的状况来看，说房价会大跌，大家心里是没底的。但专家就预测到了未来三年，据说是因为供过于求，悉尼和墨尔本房价高涨的局面将告一段落甚至下跌，不过没关系，投资圣地布里斯班正在敞开怀抱等着您。         

        BIS Shrapnel最新发布的《2015-2018住宅物业前景（Residential Property Prospects）》报告称，墨尔本和悉尼，澳洲房价最为繁荣的两大城市，房价将在未来三年内放缓。

        Zigomanis说，“在未来一年后，房屋市场将更利于买家，而且在公寓房市场，我认为买家目前已经处于优势地位了。”

        “在未来一年中，房屋市场的变化或许还不明显，但是之后情况一定会有所好转。这是正常的市场调控，是经济学的基本规律，先是市场繁荣，然后大量买家入市，接着市场就会出现过度供给，最后价格就会规范化”。

        公寓房的房价将下降最多，对于目前在墨尔本这样的热门地区买进楼花的买家来说，未来他们或将面临双重打击，因为他们是在市场强势的当下买进，而到交房的时候，房屋市场已经疲软了。

        在2012-2013财年中，海外移民人数为237,500，而在2014财年中，人数仅为184,000 ；而当前市场新住宅数量已经达到历史新高--210,000处住房将投入建设。

        而在2015-2016财年还将有200,000处地产将进行开发。

        BIS Shrapnel同时也给出了各城市房价未来发展趋势分析：

        由于目前房屋可支付能力已经达到了一个局限，悉尼房价在未来12个月的涨幅将会放缓，市场需求会有所下降，预计下一个财政年的增长仅有7%。

        市场的过度供应将会影响悉尼房价，目前开发建筑的增长已经缓解了一部分的市场压力。在未来两个财政年中，也就是截止到2018年六月，房价或将面临4%的下降，而这三年中，预计房价最高上涨也不过2%。

        据BIS Shrapnel分析，如果根据通货膨胀来予以调整，房价可能会面临6%的下降。

        墨尔本大量的人口迁移促使了墨尔本近几年的房价的增长。事实上维州是城市人口迁移最多的州。这一实情也将有助于墨尔本未来三年的房市发展。在2015六月到2018六月这三年时间中，墨尔本的独栋屋涨幅仅在4%，而在未来一年中涨幅在5%。

        对于整个房地产市场而言，预测将会出现4%的下降。就公寓房市场而言，公寓房房屋中间价或将出现12%的下降。

        “按照实际增长来看，布里斯班的房价不算高，我们认为布里斯班的房价还是属于可支付范围内的。“而在未来三年中，布里斯班的房价或将面临13%的增长。

        据预测，Gold Coast 和 Sunshine Coast 的房价增长分别在13%和12%。Townsville增长在3%，Cairns增长为11%。

        阿德莱德新住宅房产的大量开发导致市场的过度供给。

        据预测，就实际增长来说，阿德莱德的独栋屋和公寓房的房价在未来三年中或将面临7%的下跌。

        珀斯房屋中间价在过去一年中已经处于下降趋势，而在未来三年中，还将保持下降趋势。

        如果根据通货膨胀来予以调整的话，在未来三年中或将面临10%的下降。

        霍巴特也是面临房屋市场过度供给的城市。

        据预测，在未来三年内房价或将面临4%的增长。而公寓房的房屋中间价则将面临10%的下跌。

        堪培拉也是长期处于过度供给的局面，预测未来将面临5%的下跌。

        堪培拉地区的平均收入最高，房屋的可支付能力也不像其他城市那么紧张，所以受挫力度不会太大。

        公寓房下降幅度较大，或将面临10%的下跌。

        预计达尔文房屋中间价将在未来三年中下降2%，总体来说整个房价将会下跌10%。

        公寓房房价则将面临12%的下跌。

        根据BIS Shrapnel最新发布的《2015-2018住宅物业前景（Residential Property Prospects）报告》分析，2016-17银行利率将开始上升，悉尼和墨尔本的房价将有所下降。布里斯班，黄金海岸和阳光海岸将成为澳洲房产投资新兴地。

        尽管昆士兰州的房产市场在矿业逐渐冷却下来之后表现平平，但是相对于悉尼（房屋中间价$78.5万）和墨尔本（房屋中间价$52.7万）的房价，布里斯班$47.5万的房屋中间价让投资者更容易承受。

        相对于1990年代中后期北上的热潮来说，目前昆州房市场表现平平，但是目前由于投资商都在关注澳洲悉尼房地产的“泡沫”什么时候会破裂，昆州房市场也逐渐升温。

        黄金海岸的房产中介 John Newlands称，最近几个月咨询购买Tweed北区房产的投资商不计其数。 “目前越来越多的买家都会选择来这里投资，特别是选择投资公寓房。尽管前一段时间投资商大都选择了其他州省，但是现在昆州的优势更加的明显了。”

        中国投资买家也大量涌入黄金海岸的公寓房，在过去一年黄金海岸有价值六亿澳元的房产都是由有亚裔背景的买家买进的。

        这边话音刚落，华人买家立刻出手予以配合！

        黄金海岸希尔顿酒店天价售出！华裔土豪出手阔绰

        据《FINANCIAL REVIEW》报道，Brookfield Multiple以超过5000万澳元的价格出售了在黄金海岸的希尔顿酒店。买家是私人的澳大利亚华裔家庭。这笔交易加速了黄金海岸的房地产市场复苏,在过去的12个月，超过6.5亿澳元的开发网站和酒店已经被亚洲买家抢购一空。

               黄金海岸的希尔顿酒店（图片来源：Financial Review）

        希尔顿酒店有169个房间,随着3月的出售，酒店相邻高楼包含250个住宅的管理权力也一并转让。McVay房地产的Dan McVay和Sam McVay证实了这个交易, 但拒绝透露详情。仅仅表示：黄金海岸的房地产市场已经反弹。

        经营业巨头Marriott Vacation Club在一个月前以9000万澳元的价格买了冲浪者天堂Marriott Resort和Spa。

        来自中国的游客数量推动了黄金海岸房价的高涨。根据澳大利亚国际游客调查表明，中国游客数量增长了18%,至2014年12月底有78.4万。黄金海岸最吸引人的的主题景点比如Wet’n’Wild, 每年有超过1200万游客, 晚上过夜游客达到2240万。

        来自万达地产集团的中国首富王健林承诺投资9亿澳元到海滨度假胜地和称为Jewel的住宅大厦发展项目。