温哥华房价跌了！上半年房产市场简析
2015-07-07 18:00 来源：海外房产网
从去年下半年开始，温哥华的房产市场再次异常活跃。
除了往年时期的因素，今年国际汇率这一变数的影响巨大！在加拿大本地居民眼中高涨的房价，在国际上却下跌了。（加元与美元、人民币的汇率情况以及价格请参照本文最后的数据）
【汇率对买卖双方的影响】
对卖家的影响，最重要的，是价格，依然是价格，永远是价格。
对买家的影响，实事求是，购买温哥华豪宅的资金往往来自海外，而汇率的变化恰恰是一个利好！
与往年一样，海外资金的进入对于温哥华这个国际性的城市来说并不新鲜，加元的疲软对本地的房产市场却如同兴奋剂。
与过往十年的不同，抢而有序是今年上半年的突出特点。
抢是指买家众多、出价坚决，有序在于对地点、房产、预期要求并不因为竞争而降低。
直接结果反映在价格上，就是好区更好，而周边地区则是涟漪效应而水涨船高，而本地居民也必将收到影响。
【公寓情况】
与此同时，公寓由于供应量大幅度增加，平均价格徘徊不前。不论政府是否有意为之，公寓价格的增长已经被控制，这对于本地年轻家庭来说，也算是一个福音。
【加元与美元、人民币的汇率情况】
按照6月30日汇率计算(XE Currency Charts)，
【房价数据】
而与同期房产的指标价格（Home Price Index）对比如下，同样是6月份的价格数据：
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