Colliers国际发声：明年即使建更多公寓也无法满足住宅供应量不足缺口 ...
2015-07-08 02:39 来源：后花园
7月2日：奥克兰市中心公寓建设如火如荼，目测丛明年初开始会有更多全新公寓投放市场。但据Colliers国际这家新西兰知名建筑公司预测，这样的建设速度仍旧无法满足明年房地产市场上只增不减的巨大空缺。
该公司调研部门主管Alan Mcmahon表示，今年在奥克兰CBD将由283套公寓建成、明年、后年和大后年分别为市场供应1142套、353套和639套。四年间总计为市场提供新建公寓2417套，保持每年604套的节奏。 与此同时他对新西兰统计局给出的关于“截止到2031年，奥克兰CBD的居民人数将达到5.3万人”这一数据提出了质疑，因为从今年起算两年前的居民数量就已经在此基础上将近过半。他补充道如果市中心每套公寓中平均有两人居住的话，就需要市场上能提供1.15万套公寓才能容纳在未来涌入的“新居民”。这就意味着每年需要至少640套新建公寓才能与现在的市场需求保持一致。“如果不仔细研究的话，奥克兰CBD目前正在建造的924套公寓和马上就将开建的1288套公寓从市场推广的角度来说未免有些‘激进’，不是实际上当你将眼光放远纵观接下来四年的房源供应量时，这样的速度也未尝不可。”
Mcmahon说：“公寓开发市场已经建立起来一套完整的自我修正机制来帮助消除供应和需求方面的不平衡。”也就是说，某个开发商需要保证名下楼盘至少有60%已签约才能从银行那里拿到借款。“因此开建与否取决于市场是否有需求。”
这种自我修正机制在过去几个月里常常产生效用。一系列楼盘供应的住房数量总计超过2000套时，其中一系列楼盘被叫停开工或推迟拿到审批许可。
一句话，建还是不建，完全取决于市场而不是个人开发商的喜好！
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