"奥克兰效应"带动周边城市房价上涨 这几座城市已经受益 ...
最近一期QV房屋价格指数数据与评论显示，奥克兰房地产市场正在以前所未有的影响力将涨价“风潮”散布到北岛以北的主要城市和地区。在这其中，由于受到越来越多奥克兰居民套现名下房产到别处买房的影响，汉密尔顿（Hamilton）、陶朗加（Tauranga）和霍克斯湾（Hawkes Bay）这几座城市和地区的房价均有不同程度的上涨。
就拿奥克兰和陶朗加来举例
根据Trade Me房产网站给出最新数据显示，奥克兰房地产市场均价相比较新西兰其他地区在这过去的一年里涨价速度高出了10倍不止。（奥克兰房价年均上涨 $130,950，而其他地区仅为$13,950）这样看来全新西兰房产市场其实已经分化成为两个市场——奥克兰房产市场和其他城镇、地区房产市场。
自从去年10月开始这座城市的平均房价相较以往就已经算是“快马扬鞭”了。而过去这三个月里，我们的“老邻居”汉密尔顿的房价也有了2.2%的上涨幅度。这座城市在经历了2014年的低谷之后，目前的房价涨幅是自2009年以来最大的。与此同时，丰胜湾西部最近两个月的房价增涨也都表现出强劲态势，如果照目前速度发展，可以预见一年以后这里的房价将会有20%的涨幅。
以下是新西兰全国主要城镇和地区过去12个月以来的房价涨跌百分比和目前平均房价：
你之前也许就知道新西兰过往的大部分房地产周期中“其他城市房价或升或降都是紧紧跟随奥克兰的步伐”这个版本，你或许还听说过在某一两次房地产周期中“奥克兰紧紧跟随其他城市房价的升降趋势”。实际上这并不重要，重要的是目前无论或升或降，全国的房地产市场似乎已经成了“一条绳上的蚂蚱”，房价的涨跌都处在同步运行状态。大多数人认为目前奥克兰房价居高不下不能单纯用经济因素解释，这里面还有相当大一部分原因要算在住宅供给不足头上。
所以“奥克兰效应”也许是我们前所未见的。这一轮房地产周期中最明显的特征就是由于房价高企，很多倾向在奥克兰买房置业的买家都不得不选择去奥克兰以外的地方看看。这些“曲线救国”的形式可以分为以下几种：
其一
达到退休年龄的一些老人家，将名下在奥克兰的一套或多套房产变现，然后在其他房价更便宜的地区买地建新房或购买现成房产，具体表现为奥克兰年长居民大批搬迁至陶朗加；
新西兰的阳光城市陶朗加，2014年新西兰晴天最多的城市
其二
还在奥克兰工作的上班族们，如今对于上下班花在路上的时间也越来越不介意了（没办法，因为距离中心城区越近房价越高）。这就是为什么Pukekohe最近也渐渐变成买家眼中热门区域的原因。更有甚者，在怀卡托地区诸如Tuakau、Pokeno甚至Huntly，也出现了奥克兰上班族们的身影。
以下画出的三角形区域就是在奥克兰的带动下北岛房价涨速最快的区域：
几个城市之间的通勤时间：
