理性的声音：堂·麦康年爵士呼吁新西兰就住房问题展开全国性辩论 ... ... ...
2015-07-18 14:51 来源：后花园
新西兰并非唯一面临房产市场过热的国家。在澳大利亚、英国和加拿大，房价问题都是报纸的头版头条。而造成这一问题的原因也往往很相似。海外投资客是其中的因素之一，其他还有房产税法、土地供给、贷款政策、移民、市政规划等等诸多原因。
当今世界，贸易和投资是没有国界的，正如人员可以跨境流动，且愈加频繁。我们必须知道，每一个成功的发达经济体都有一个不断吸引外来人口的超级大都市，这是一个好事情。我们还要知道，随着矿产业的低迷，很多移居澳洲的新西兰人正回流本国，这些人口在4万人左右。但人多房少，每个房屋都已经住满人。新西兰从外来投资受益良多。过去5年，新西兰面向中国的出口增长了60亿纽币。新西兰成为少数可以走出经济低迷的发达国家，中国因素功不可没，特别是我们传统的贸易伙伴澳大利亚如今经济不振。
与奶粉等出口产品不同，住房问题牵扯到我们的情感。没有人希望新西兰人在自己的国土上买不起房。所以当年轻夫妇买不起房时，住房问题成为政治争论丝毫不令人惊讶。
但我们对这一问题做出回应时必须要考虑到后果。当矛头指向中国时，受伤的不只有来自中国的投资，其他国家的投资商也会兔死狐悲。去年新西兰吸引了34亿纽币的中国投资。澳大利亚投资额为1150亿纽币，英国投资530亿纽币，美国投资330亿纽币。为了发展工业、创造就业岗位，新西兰需要来自世界各地的投资，包括中国。在一些经济迟钝、人口凋敝的地区，因为中国资本的到来，催生了高薪、高技术含量的就业岗位的故事已有先例。
对于日益尖锐的住房问题，我们确实需要认真面对。我们应该引导海外资本去我们需要的领域，让其离开房产市场是其中一个选项，为此还要辅以签证政策的改变，并赋予地方政府更大的权限。
我们还需要知道究竟是谁在购买新西兰的住房，而不仅仅是房主的名字（注：工党因为房主姓氏多为华人常见姓氏，而指责华人推高了房价）。政府10月份开始实施的政策要求住宅买家提供税号等信息，这将有助于知晓房产市场的买家是谁，源自何方。华人炒房客不大可能仅凭一己之力，将奥克兰房价推高。
但首先我们需要承认，住房问题涉及复杂的公共政策，牵扯多个领域。奥克兰需要提供更多的土地和住房供应量，以满足市场需求。我们需要搜集推高房价各因素的确凿证据，包括海外投资的详细信息。只有这样，我们才能就房价问题看展一场不偏不倚、有数据支撑的全国性讨论。唯如此，我们才不会向我们的外国伙伴传递混乱的信号，才不会损坏我们和海外伙伴珍贵的合作关系。
（堂·麦康年爵士是新西兰-中国关系促进委员会主席、曾任新西兰副总理和外长，也是现任新西兰驻华大使John McKinnon的兄弟）
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