投资者靠边站！ 中国留学生简直太有钱 留学不耽误购置豪宅享受生活
2015-07-21 15:35 来源：澳洲家园网
据每日电讯报7月21日报道，一名中国留学生以1400万澳元在悉尼市中心的豪华公寓楼The Residence买下了一套可以俯瞰Hyde Park的顶层公寓。
另一名中国留学生则在高档的Darling Square买下了一套价值1800万澳元的顶层公寓楼花——等到清障车大铁球将现在的娱乐中心夷为平地，这里就将矗立起一栋新的豪华公寓大厦
另外一名刚刚开始悉尼留学生活的中国学生花了350万澳元购买了一套豪华的公寓和一部全新的梅赛德斯奔驰轿车，据说销售人员不得不手把手地帮他加满了汽油。
来自上海的Cindy Wang正在麦觉理大学（Macquarie University）读书，她在Chippendale购买了一套2居室公寓，并将公寓出租，把房租收益用于支付学费和生活费。
教育已经不止是启蒙的途径，还是中国的超级富豪向悉尼投资数十亿澳元的途径。
对于那些担心外国资金流入的人，悉尼的华人社区指出，这么做是完全合法的，并没有影响到本地的首置业者，却给新州经济提供了巨大的、具有涟漪效应的刺激，使得上财年新州政府的府库获得了73亿澳元创纪录的印花税收入。
唐人街顶尖房地产中介、唐人街商会的副主席陈先生说，带着家族资金从中国远道而来的留学生们在Ryde、Carlingford、Zetland、Green Square、Mascot、Kingsford和Alexandria购买了大量楼花，
“在过去十二个月里推出的公寓全部售罄，有些只用半天时间就卖空了。”Henson Properties的董事总经理陈先生说。
“留学生们在这里不只是学习，还有消费，从时尚精品店，到美发店，美甲店，卡拉OK，咖啡馆，餐厅和专业服务。”
“如果他们获得了永居权，他们的家人也会移民过来，对澳洲的经济效益会更大。他们会购买大型家用电器、家具、上私立学校等等。”
“然而，许多购买了澳洲高端房产，尤其是1000万至2000万房产的中国买家都遭到了处罚和羞辱。”
几乎每20个澳洲人中就有1人拥有中国血统，中国人已经成为澳洲最大的非欧洲群体。
澳洲有45.3万留学生，其中中国留学生占12.1万人。教育产业现在是澳洲的第四大出口产业，价值170亿澳元，中国留学生功不可没。四分之一的留学生就读于麦考瑞大学（Macquarie）、新南威尔士大学（UNSW）、悉尼科技大学（UTS）和悉尼大学（Sydney），其中大部分来自中国。
“很多钱是通过教育门户流入澳洲的，”新州房产研究所所长Malcolm Gunnings先生说，“这不是一件坏事…它能带来显著的经济影响。”
陈先生说，中国留学生通常花100万左右买一套全新的两居室公寓，所以对本地首置业者几乎没什么影响，因为他们属于不同的市场。
2013-2014年，澳洲房地产市场的获批投资中，中国位居榜首。根据外国投资审查委员会（FIRB）的最新年度报告，当年的拟议住宅投资翻了一倍多至347亿，其中新州占130亿以上。
“15年前，我们从没关注过留学生购房市场，但现在这个市场已经非常庞大。大多数中国留学生都非常有钱。”陈先生说。
点评：
持有一年以上有效签证的留学生买房，依照现在的规定可以买一套2手房（仅限用于自住目的），而且必须经过FIRB 批准, 一般会在28天以内批准，在完成学业离开澳大利亚时需要卖掉负责将由政府强制拍卖。购买新房或期房就没有限制。也可以买地建房但是买地后必须在2年内动工。海外投资者和留学生学生也可以贷款买房，最多可以贷款银行对房价估值的80%.
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