随着墨尔本人口数量的不断扩大,人们对土地和房屋的需求比预期的还强烈。但澳洲政府每年建造的新房数量又总是有限,据统计,澳洲住房供需缺口每年达到两万五之多。缓慢的建房速度远远跟不上人口增长的迅猛速度,从而间接导致墨尔本房屋的租售市场异常火爆。
据澳洲房产统计局数据显示,墨尔本西区的土地在过去四年内飙升了145%,但就目前而言,墨尔本当地的房产平均价格却还是低于悉尼许多,所以它的未来增长潜力可见一斑,尤其是那些带土地的花园洋房,更成为最具投资价值的物业。
土地是不可再生的稀缺资源,人们购置一亩土地的同时,也是在享受与日俱增的价值。大多数人只追求潜力,而忽略了项目自身的增值空间。成功房产投资者是要兼顾这两点要素的!举例来说,东南区买到的独栋别墅,总价100万澳币,增值一倍,翻到200万澳币,难度大不大?时间长不长?
而在西区投资,在配套设施尚未完善的时候,价格可能只有40万,且符合8大增值元素,待周边市政规划完善、就业机会提供、人口增加、道路交通设施规划等全部完成,完全有理由涨到60万,80万。在学校中得进步奖的往往不是最优秀的学生,而是中等生,第二名再进步也只不过是第一名。
投资的选择亦是如此,单纯的去选择最好的区域,只能说明这个区域适合自住,适合生活,那么你将为这些去支付更高的成本,正所谓“You buy what you have seen!!!”—你要为你看到的买单。对于马上要去投资墨尔本的你是不是已经有所感悟?西区和东南区的投资价值已经很明显了。
墨尔本2030发展规划,西区成香饽饽本世纪开始,联邦和维多利亚州制定了“墨尔本2030发展规划”,政府把建设重点放在了西南部走廊,在这项人们期待已久的维多利亚西南部地区基础设施规划中,10年内将会投入超过60亿元的项目,而且还会与其他地区一起启用里外500亿澳元的建设资金,将这一地区建设成为一体的综合多功能区。
墨尔本市对未来十年的建筑和房地产业的发展制定了包括重新开发、更替现有的公共房屋建设等一系列的计划纲要,以加快墨尔本市中心到临近城镇铁路营 运的速度。