在投资澳洲房产中,稍稍了解墨尔本(房源)的人都知道,墨尔本是一个东西发展不均衡的城市,通过地图,可以看出,东南区的外城区几乎可以将菲利普港湾东海岸包围起来,而西区相比于东南区来说外城区分布就显得非常零散。
东南区居民多,学校多,配套设施完善,国内投资者一窝蜂似的瞄准墨尔本东南区,每当和这些客人聊天的时候,他们总会自豪地说,东南区人多,地少,设施要什么有什么,将来买来就赚钱。
可是,这些人选择东南区真的经过深思熟虑了么?恐怕没有,他们要做房产投资,用小的投资获取尽可能多的回报。选择项目往往看中2点:1、投资潜力;2、增值空间大的。
墨尔本欲赶超悉尼成澳洲最大城市过去10年,维多利亚州在学校、医院和警力方面加强投资,这使墨尔本的吸引力大增。据统计,维州目前有544万人,而每周有1500人涌进墨尔本,照此速度,2020年维州人口将突破620万,并可能在20年内赶超悉尼重登澳洲人口最多城市的榜首位置,成为澳洲最大的城市。
供不应求,人口上涨带动房屋租售
人口数量的激增,是当地房产发展 的基础条件之一,也是墨尔本房产的第二大诱惑。随着墨尔本人口数量的不断扩大,人们对土地和房屋的需求比预期的还强烈。
但澳洲政府每年建造的新房数量又总是有限,据统计,澳洲住房供需缺口每年达到两万五之多。缓慢的建房速度远远跟不上人口增长的迅猛速度,从而间接导致墨尔本房屋的租售市场异常火爆。
据澳洲统计局数据显示,墨尔本西区的土地在过去四年内飙升了145%,但就目前而言,墨尔本当地的房产平均价格却还是低于悉尼许多,所以它的未来增长潜力 可见一斑,尤其是那些带土地的花园洋房,更成为最具投资价值的物业。土地是不可再生的稀缺资源,人们购置一亩土地的同时,也是在享受与日俱增的价值。