墨尔本公寓将在2018年供应过剩
图片来源：Angela Wylie AJW
7月20日讯 据《Domain》报道，根据经济预测机构BIS Shrapnel的数据，墨尔本市中心的公寓在2018年将供应过剩，那时房主可能会难以找到租户。
星期一公布的澳大利亚建筑2015-2030年报告显示，澳大利亚住宅建设热潮已经达到顶峰，在三年内可能会出现轻微的供大于求。
在墨尔本蓬勃发展的高层建筑市场将最有可能达到饱和点。
该报告同上周澳大利亚统计局公布的数字一致，澳大利亚正在建造的房屋比任何时期都要多，3月份以来的12个月就创下了203760户新住宅开工的记录。建设审批也接近历史最高纪录。
但BIS Shrapnel估计在2014年和2015财政年度新屋开工数量会创下超过21万的新纪录，并预测这将是澳洲房产建设的顶峰，接下来建设数量将下降。
分析人士认为，全国的新住宅开工数量将开始逐渐下降，蓬勃发展的公寓板块将率先下降。
Angie Zigomanis 图片来源：Paul Jones
BIS Shrapnel的Angie Zigomanis 说墨尔本的新住房审批许多都是建设期比较长的高层建筑。所以，虽然现在市场上没有出行供大于求，但现在正在获得批准的房屋将在两年或三年后上市。
Zigomanis还表示，人口下降和移民数量减少也可能导致供过于求。这意味着一些房产投资者想要吸引租户会很难。
他说，在未来的几年中，业主将面临更大的竞争，尤其是老业主会受到大量新增住宅的威胁。
"这些新开发的住宅通常都配备健身房、游泳池和其他设施，因此旧住宅面临巨大的竞争。”
但Zigomanis认为这对租客来说是个好消息，因为供应增多会导致房租下降。
一些租客能够负担得起市区的房子，这比住在郊区方便多了。
他说：“一个更为激烈的市场竞争可以降低在城市生活的费用。”
“这只是市场的力量。当供不应求时租金会上升。但当有更多住宅的时候，业主就会降低房租，新建设的住宅也会相应减少，市场将趋于平衡。”
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