马来西亚房产交易值成长7%
2014年马来西亚房产交易值成长7%符合预期，由于消费税将冲击消费情绪和房产需求，市场人士一般预见今年新推介的房产销售将减少5%至10%。
即便是房地产发展商，在看淡今年上半年的房市之余，也认为下半年的买屋情绪将进一步冷却。
发展商会：马来西亚房市更淡
房地产发展商会指出，房产发展商普遍对2015首半年的房产市场展望保持看淡，预料看淡的情绪在下半年进一步加深。
该会在12个州属对1千名会员展开2014下半年的调查显示，马来西亚房产市况保持冷却，不只是因为经商的成本增加，以及消费税推行在即，也因为买家不容易取得银行贷款。
调查也显示，2014下半年推出的房产计划比较少，其中住宅单位从首半年的9千362个单位，减至下半年的5千984个单位，屋价介于20万至50万令吉的房屋，继续引领市场走势，特别是在柔佛与霹雳州，商业单位的推出减少18%，售价在50万至100万令吉之间。
另外，业者面临未出售单位较多的问题，这些未出售单位多数来自柔佛、霹雳和吉打州，2014下半年未出售单位增加64%，比首半年57%高。
调查报告指出，未能出售的主要是尚未开放的土著单位、市场需求或购兴偏低，或是房产所在位置欠佳，例如坐落在排污系统旁边等等。
其他的问题包括：接洽公用事业服务供应商面临挑战，特别是在取得水务公司的批淮，大约半数的受访者表示，他们在提呈建筑图，寻求地方政府当局批淮耗不少时间，此外，指南不明确、发展成本偏高，寻求开放土著单位的申请很慢获批等等。
多因素让淮购买者难如愿
另一方面，冷却房产市场措施如消费税、房产盈利税调高，以及最高的贷款比率，导致买家特别是第一次购买房产者，想买房产却难如愿。
在现阶段，价格介于25万至50万令吉，以及50万至70万令吉者，面对最高的贷款不获批，比率分别为22%及24%。
2015首半年推出市场的房产计划料保持偏低，75%的受访者预期销售表现只在50%之间。
去年第四季转跌
根据国家房产资讯中心（NAPIC）最新发布的马来西亚房产市场报告，马来西亚房产市场成交价值在2014年增加7.0%至1千630亿令吉，但是成交数量持平，只微升0.8%至38万4千零60宗。
MIDF研究对此数据不感意外，此7%的成交值增长，和2014年房价指数相同，该指数在去年杪同样是按年成长7.0%。
儘管2014年全年的成交量和成交值都取得增长，但去年第四季的成交值实际上下跌14.2%至386亿令吉，同时成交量滑落4.5%至9万4千523宗，扭转去年首9月的成长趋势。2014年首9月的房产成交值大增15.8%至1千244亿令吉，成交量则扬升2.6%至28万9千537宗。
申请购买房产贷款减15.9%
MIDF研究相信，购买房产的贷款申请减少15.9%，是导致第四季房产交易重挫的主因，而非由于银行更严格的贷款政策。根据国家银行的统计，2014年第四季“申请购买房产的贷款”减少15.9%至820亿令吉，相比前期为975亿令吉。但是，“获批淮购买房产的贷款”只下跌2.0%至446亿令吉，前期为455亿令吉。“贷款申请/批淮”比率增加至54.3%，2013年第四季为46.7%和2014年第三季为53.5%。
新房产销售跌5至10%
虽然银行保持严格审批贷款，但根据“申请购买房产的贷款”来衡量的房产需求更为关键。由于消费税在4月份开跑后将可能令消费情绪走疲，相信今年的新房产销售将减少。
根据MIDF研究的查询，大部份发展商今年的新房产销售将平缓成长。
“我们预料2015年的新房产销售将下跌5至10%。”
