地产“投资客”与“投机客”，你分清了吗
2015-07-31 16:51 来源：后花园
新西兰房产在线7月31日：新西兰央行最新发布的贷款数据显示，过去一年当中银行对投资客提供贷款比例从29%上升到33%。该数据发布之后，很多新闻媒体对此大加炒作，借机再次指责奥克兰地产市场炒房投机的严重性。地产投资客一时间成为了人们的攻击目标，很多人认为这些投资客是造成奥克兰地产市场过热的主要原因，应采取严格措施制止他们的行为。
然而这样的论断有失偏颇，该数据并不能全面的反映出投机炒房行为的严重程度。当前的地产交易市场当中自住房买家仍然占据60%的份额。而新西兰出租物业在新西兰的所有房产中的比例也一直保持在35%左右。近来央行和政府纷纷采取措施加大了投资房的购买难度，银行增加了投资房的贷款风险权重，并降低了投资房的贷款金额。政府也加强税收政策，出台新政策规定购房不满两年出售的房产须缴纳所得税。
但是有人认为新政的力度远远不够，应该将房产持有期限延长至五年，甚至十年，这样的观点实际上混淆了地产投资客与投机客的区别。很多人认为地产的投资客就是地产市场中进行房屋买卖的人，然而事实并非如此。市场上靠购买和销售地产为生的人被称为交易商或者投机客，他们跟购买房产用于出租物业的投资客的概念是不同的。二者的缴税规则也不相同，投机客靠买卖地产的差价而获得收益，并根据这个买卖盈利的多少来缴税。地产投机商买卖过程中囤房的成本也非常大，所以他们非常希望尽快的将房屋售出。
而房产投资客向租户提供了住所而获得租金收入进行缴税，2013年税务数据显示出租物业的业主所缴纳的税收约为15亿纽币。政府的新政更加针对地产投机客而非投资客，新政的实施可以有效的避免投机客伪装成投资客而逃税。
虽然新政策对出租物业的业主也有限制，但绝大部分不会受其影响。如果房产持有的两年期限被延长，将会给出租物业的业主带来更大的影响。资本利得税的实施会影响出租物业的盈利，另外对地产投资的限制会一定程度上导致租房短缺，进而导致租金上涨。任何企业都一样，成本上升最终都是消费者来买单。
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