马来西亚巴生谷商业房产概念兴起
马来西亚巴生谷一带的土地，近年来冒现更多「商业住宅」、「综合发展」概念的高楼住宅单位。
巴生谷地区近年来有越来越多发展计划，朝著商业住宅概念发展，虽然相较于普通住宅，商业住宅需缴付较高的费用和税务，但依然拥有一定的市场需求，其中便利就是其一优势！
隨著城市的蓬勃发展，巴生谷一带的土地，尤其靠近市中心的地段更是「买少见少」，因此越来越多高楼住宅的冒起，近年来多项计划更是朝向「商业住宅」、「综合发展」概念发展，在同一块区域中结合了住宅与商店，或办公室与住宅等性质，甚至融入酒店和广场等「大势」发展。
发展商拿督陈尚成接受《东方日报》电访时认为，之所以如今越来越多商业住宅的建起，事因使用用途广且方便，尤其如今步入科技时代，很多人都讲求便利。
「如购买一间结合住宅及办公室的SOHO单位，方便人民办公和居住；像是有些人需要谈公事，但在家不方便，也可以到楼下餐馆洽淡。」
「我觉得不能说有什么利与弊，购买房屋主要是对准自己的需求，看本身的工作行业上的需求。」
多建设在繁忙地段
不过，他也认为，这並非长远下来的方案，因为商业住宅多是建设在繁忙地段，不会设在偏远之地，对象也锁定为受教育比较高的族群，而在消费税等压力「来袭」时，就会非常吃力。
另外，李姓房產经纪受访时也认为，商业住宅的发展不能说是一种趋势，而是因为发展商所找到的土地是商业用途，所以融合商店和住宅概念发展。
「毕竟在吉隆坡的土地已经买少减少，所以有时找到了非住宅性质的地段，就会结合商业住宅性质发展。」
「若將商业土地再转换成住宅用途，也耗时且耗钱。」
「要说商业住宅的优势，可以说是比较方便，因为有些服务公寓楼下就有餐馆及迷你超市等，居民要解决吃或购买日常用品，不需走太远。」
他指出，如今在吉隆坡，尤其市中心，就有不少小型住家办公室（SOHO）的单位，显见巴生谷一带是建有不少商业住宅。
商业地段门牌税较高
马来西亚购屋者协会主任陈钟灵指出，一般上任何建设在商业用途地段（楼下有广场或商店）的公寓单位，所需缴付的门牌税或地税都较高，因为属于商业性质，而且还需注意所擬下的买卖合约。
据了解，商业发展计划不受房屋部所管制，反而是根据买卖双方的意愿擬定合约，陈钟灵认为，在所擬定的不是標准买卖合约的情况下，很多时候都是较有利于发展商。
停车位不足
「其实服务公寓分成两种，其中一种纯粹是住宅公寓，在住宅用途地段建设，楼下并没设有商店或广场，是受法令保障。」
他也说，如今在巴生谷一带，尤其是公寓集中的地区，都经常面对停车位不足的问题，何况是楼下建有商业区的住宅，是否面对更严重的「停车」隱忧？
陈钟灵表示，相较于之前有许多售价50万令吉以上的高级公寓陆续建起，近年来的房屋发展则是稍微放缓，因为如今的房贷也较不容易申请。
