外房网

马来西亚以盛产稻米见称的吉打州，房产市场保持活力，截至2014首半年住宅总供应为27万9千654个，多数是有地房产，主要的住宅房产类型分别有：一层楼的排屋及廉价屋，佔供应总量的57%。

不过，最近新增的房产计划，多数是两层楼的房屋，主要是人口增加、需求殷切，而且州内买家的购买力保持稳定。

安达集团进军柔州房产，打造ARC @ Austin Hills服务式公寓, 毗邻奥斯汀山庄高尔夫及乡村俱乐部, 前往新山关卡(CIQ)只须17分钟车程。

2014首半年住宅房产交易跌28%

与前期比较，2014首半年，马来西亚住宅房产交易显示下跌28%，2013首半年的数据为8千463个单位，其中双溪大年受惠于靠近峨仑的汽车工业区，以及威省以北地区，这两大因素有助于双溪大年房产市场的成长，使之成为吉打州的房产热门地点。

双溪大年一些主要的房产发展商包括：侨丰房产（OSKPROP，6661，主板房产组）、百乐园房产（北方）私人有限公司、伊美可集团（EMICO，9091，主板消费品组）、优宾机构（EUPE，6815，主板房产组）、Plenitude高原私人有限公司、JESIN集团及Chin Hin集团。

另外，Perdana Heights是双溪大年主要的房产计划，最新完工的Amanjaya广场，改变人们对Amanjaya市镇等地区传统生活方式的印象。

即将加入双溪大年房产市场的有：百乐园房产（北方）私人有限公司的双层排屋，该项房产计划的售价介于32万令吉与36万令吉之间，双层半独立式房屋的售价则由60万令吉起跳。

现阶段，双溪大年主要房产计划分别有：Amanjaya市镇、斑鸠镇、Puteri Jaya市镇、Puteri Hillpark市镇、Sri Astana市镇、Lagenda Heights及Cinta Sayang度假村，房产的价格保持坚稳。

位于Cinta Sayang度假屋的双层排屋售价，在过去的7年，平均年涨幅在6%之间，价格介于20万8千令吉（2007年发展商售价），以及目前的35万令吉平均市价。

另一个将加入供应市场的有地房产计划是：靠近Cinta Sayang高球度假村的The Somerset，去年推出时售64个单位的双层独立式洋房，建筑面积从4千平方尺计，其中一些单位的售价从100万令吉起跳。

双溪大年目前的Sky Residences@Cinta Sayang，以42万令吉至55万令吉出售，多数是海外专业人士人住，至于Cinta Sayang Resort别墅则以80万令吉起计。

亚罗士打房屋价因地点而异

在吉打州首府亚罗士打，房屋的价格因地点和类型有所分别，在Taman Saga及Taman KenariMerah的一层楼单位，分别以14万令吉和16万令吉出售，至于珍珠花园及亚罗士打花园的双层排屋售价，则分别由25万令吉与27万令吉起计，在TamanVistana的一层楼半独立式洋房，平均售价介于28万令吉至42万令吉，双层半独立式洋房则从45万令吉起跳。

由Bellview集团发展、位于亚罗士打的新地标共管公寓，名为Aman Suri Residence，其最小单位面积1千248平方尺，目前以51万6千800令吉售卖，这项房产为亚罗士打高耸住宅房产设定新的指标，而且订购率乐观，在售出首期140个单位（以46万1千760令吉出售）后，第二期的半数单位以51万6千800令吉售出。

浮罗交怡房产价稍高

在浮罗交怡，住宅房产供应与价格显示不同格局，只佔吉打州住宅供应房产的3%，岛上房产价格稍高，主要是该岛对游客有一定的吸引力，一层楼的平均交易价已达20万令吉，Taman Helang Perdana及Taman Indah第三期房产售价反映价格的走势。

在岛上，2014年完成一项新的共管公寓计划，名为Laguna Langkawi，视野望向安达曼海，其2房单位建筑面积1千零10平方尺至1千421平方尺，每单位售价从53万9千令吉起计，面积较大的单位（大约3千平方尺）则以210万令吉出售。

整体而言，吉打州的住宅房产市场相当活跃，还有不少新的房产计划将登场，这些计划分别有突出新颖生活方式的共管公寓及独立式洋房。

购物商场出租率持稳

在过去5年，吉打州零售房产发展步伐平稳，零售房产空间供应总量平均年成长率在4.6%之间，2014首半年，零售房产空间供应总量达到可出租面积494万平方尺，比2013首半年大约增加7.7%，其中双溪大年佔185万平方尺（37%），接下来是亚罗士打145万平方尺（30%）。

亚罗士打一些购物商场和霸级市场分别有：Star Parade购物商场、亚罗士打商场、City Plaza购物广场、Village Mall、Amanjaya Mall、Central Square及双溪大年的SP Plaza。

在吉打州，对游客来说两个热门的购物地点分别是：浮罗交怡的免税商店、亚罗士打的Ukir Mall，以及在黑木山的免税购物商场。

吉打州当地子民也选择到霸级商场，例如特易购、钜人及宜康省购物，这些霸级市场集中在双溪大年，另外，麦汀霸级商场则在兴建中。

在亚罗士打，大永旺霸级市场已于2014年12月开张，Bellview集团的Aman Central商场大约有76万平方尺的零售空间，该商场是亚罗士打的新地标，预计在2016年完工。

吉打州稍北的日特拉商场（C Mart为主导租户），主要应付日特拉地区市民的需求，日特拉也有特易购霸级市场；在吉打州较南地区，有一家龙马中央购物中心，居林也有特易购霸级市场。

此外，吉打州特选购物商场的平均租金，每平方尺大约是8令吉20仙至17令吉36仙，多数分佈在亚罗士打地区，在双溪大年的购物广场租金较低，介于每平方尺3令吉至5令吉95仙。

州内其他购物商场则在浮罗交怡，分别有Teow Soon Huat超级市场、Haji Ismail集团大厦，以及Idaman Suri大厦。

在过去几年，吉打州购物商场的平均出租率保持稳定，从2010年的73.4%，上升至2013年的79.0%，即将完工的购物商场料将对现有商场带来竞争压力，不过，市场相信租金将保持稳定。