马来西亚房产投资——巴生谷购物商场如雨后春笋
2015-08-30 10:55 来源：南洋商报
未来5年，巴生谷新建和翻新的购物商场将达20座，新增零售空间高达2亿平方尺。
但短期内，国内各行业都面对消费税和宏观经济挑战，消费信心敌不过悲观看法，而零售业更要迎战来势汹汹的网购潮。
专家甚至认为，市场已不需要新的购物商场。面对激烈竞争和挑战，发展商应该如何规划，确保产业回酬持续？
消费税开跑，苦了消费者累了商家，加上经济环境挑战严峻，马来西亚首半年零售表现黯淡。加上网购潮来袭，不少实体商店业绩大受冲击。但巴生谷的购物商场却还继续如雨后春笋般，越开越多。
预见即将到来的挑战，情况令人担忧，因此，无论是新旧购物商场业者都必须精心部署，避免被时代的洪流淘汰。
处处商场 挑战重重
马来西亚是著名的旅游购物胜地，马来西亚人更是爱购物，这激励购物商场蓬勃发展。然而，大马仲量联行（JLL）主管刘玉英指出，该公司的调查显示，目前为止，不计霸级市场，大吉隆坡区内就有多达60间商场或购物商场。
该行预计，今年至2019年间，将有20间或零售空间面积总共达2亿平方尺的全新、翻新商场加入战围。
巴生谷近百商场
扣除社区内的霸级市场，一个巴生谷市民，若要逛完以上所提及的每个购物商场，且不重复，若只花每个周日，1年52周也逛不完。
相信这惊人数字和假设，让业者，尤其发展商听了都不得不提高警觉，调整步伐和发展计划应对挑战。
而且，业者或投资者不只是面对激烈的竞争，还要面对经济放缓、消费税冲击和网购潮。
来自香港的捷得（Jerde）建筑事务所公司项目管理助理副总裁郑子琪说：“事实上，身处巴生谷内，我们实在不需要再多一间购物商场。”
他举例，若身处珍珠白沙罗中心，不用开车，短短步行数分钟的路程内，就可以到达至少2间商场。
“且围绕在巴生谷大小住宅区内，更不缺少购物商场。”
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