柬埔寨首都金边房地产市场异军突起 将成为中国人，台湾人等热门投资区
2015-09-19 11:33 来源：
除了中国内地炒房团，台湾买家也是亚洲房地产的主要力量。根据台湾长富国际地产最新市场调查报告，今年在台湾销售的海外不动产数量共50个，总销金额约10亿美元，创下同期新高，其中一半来自柬埔寨、马来西亚等东盟国家，其余则为日本等地。
近年台湾人进军海外房地产投资地区八成布局在亚洲，其中又以日本东京、马来西亚吉隆坡、柬埔寨金边为主，但去年下半年起，国际美元走强，日元、马币兑美元持续贬值，亚洲地区唯一以美元做为买卖计价货币的柬埔寨金边房市异军突起，柬埔寨可望取代马来西亚成为台湾人最热门投资区。
具备31国关税优惠且全面美元流通，人口高红利及高达7%以上的房屋投报率，而政府本身也极力推广外商入场投资，加上东南亚国家之中，柬埔寨是具备对华人最友善的亲华情谊，这种种都指向了柬埔寨将成为海外房产新目标。
回报8%值得投资
依据《全球房地产指南》指出，柬埔寨首都金边近年来房地产市场持续稳健增长，2013年平均房价水准约7万美元，平均涨幅高达15%，租金投报率保守预估约8%，被评荐为“相当值得投资”的国家。
20多年前就到柬埔寨投资的台商─柬埔寨双城建设总经理陈国庆，由于看好台湾投资人的实力，促成他回台成立“台湾双城地产”，并由专业经理人张耀仁担任行政总经理，在台湾推动赴柬埔寨买房潮。
张耀仁表示，由于金边市去年内常驻的外籍人士已达4万多人，今年更可上看6万人，但可出租的公寓大楼仅不到500栋，因此投报率亮眼，高达8至10%。
他谈到，柬埔寨是东盟中目前房市较为低档国家，金边精华区附近总价落在10至20万美元，适合小资族入手，更有许多置产客一层一层的“扫货”。
他还比较马来西亚房市指出，五六年前马来西亚双峰塔周围房子均价也在每坪（1坪约3.3平方米）7000美元上下，现在已上看2万6000美元，他认为，假以时日，柬埔寨房市也能比照大马的上涨模式。
不过，就台湾人来看，柬埔寨的落后，加上政经情势较不为台湾人所熟悉，也有不少投资人对前来柬埔寨投资抱持怀疑态度。对此，陈国庆表示，柬埔寨自1997年内战结束以来，政治及社会发展渐趋稳定，已非外界所想的战乱落后，反而成为外资竞相追逐之地。
正在起飞的金边房市
柬埔寨继日本及马来西亚之后，成为台湾人赴海外投资的热区，21世纪不动产带团日前飞往金边考察，投资客纷纷嗅到经济开始起飞的投资商机。
早年，台商到柬埔寨设厂，从台北搭飞机过去的都是台籍管理者，但现在飞机上最多的却是投资客，看中的就是柬埔寨房市还处于低基期，具有投资获利空间。
然而，在台湾住惯的人，若不是抱着旅游走马看花的心态，一踏进柬埔寨，恐怕还真的无法爱上它，因为，这个地方相对台湾还是很落后的，街道市容根本无法跟台北相比。台湾《理财周刊》总编辑庄孟翰3月份亲自飞往柬埔寨金边考察当地的房市发展，在他所拍下的照片中，不时可以看到马路边电线杆上的电线，许多旧的断掉没清掉，新的又绕上去，变成一坨坨的，而生意人推着叫卖的小餐车，旁边是一堆堆的土堆。一般民众的交通工具是摩托车，有些破破旧旧的；不过，像奔驰、凌志等需油量大的高级车也不时出现。
庄孟翰说：“在柬埔寨，贫富差距还很大，我在中央市场看到卖宝石、黄金项炼、手环等豪奢的物品，但坐游览车一转弯，却可以在街角处看到工人席地而坐，就这样吃了起来。”
柬埔寨落后的景况，让他想起早期的台湾。然而在所谓落后的背后，他也看到当地有不少地方正准备大兴土木，到处可见绑钢筋的工地，而黄土的马路边，开始要铺柏油，或施做排水沟。看了这些，庄孟翰最大的心得与感想是，柬埔寨的基础建设正在起飞！
据当地投资客表示，连香港首富李嘉诚都早在金边大手笔购地。
有一位林姓台商也针对柬埔寨的街景说，这地方还并非每条路都是柏油路，大都是黄土路，由于当地没有排水沟，因此只要一下雨，金边就淹水，到处都是烂泥巴；天气好的时候，车子经过时却黄土飞扬，就连湄公河的颜色也都如“黄河”般。
金边鸭子岛下一个浦东？
跟庄孟翰一同考察团的王姓投资人，在一年前多也曾到金边考察，当时所见的落后景象，让他很难想象，为何这么多台湾人要到金边投资？但这一次再去，他有了不同的感受，这里到处在盖新房子！就像台湾的重划区发展般，房子一栋栋地盖，代表当地的房市需求。
台湾参访团到了金边东区有“鸭子岛”之称的新市镇开发区，夜晚从落后的东区看到对岸皇宫所在的位置，灯火阑珊，一闪一闪的，犹如发着亮点的中国上海浦西。
但就像当初，没有人能料到今日上海浦东的发展能更胜浦西，此时金边东部的鸭子岛，会不会是下一个“上海浦东”呢？一位参访团员不禁脱口而出：“已经错过上海浦东的投资机会，这回不能再错过柬埔寨的金边了！”
早期在柬埔寨金边投资发展、取得不少低成本土地的台湾双城地产，在西区钻石岛已推出“巴里岛水岸度假村一、二、三、五期”的造镇计划，另在东区鸭子岛，也同步推出第六期。
二十一世纪不动产亚太区暨台湾区总部董事长王福涨表示，双城建设是金边首位取得产权的建商，以丰富的建筑经验及市场敏锐度，于柬埔寨一手打造巴里岛水岸度假村系列。坐拥金边市区河边最精华的地段，位于湄公河流域内，面对柬埔寨最大卖场日本永旺百货及金界娱乐场正后方，紧邻澳洲大使馆，5分钟路程即可到达六星级苏菲特大酒店，增值空间无限。
柬埔寨置业机遇与风险共存
尽管柬埔寨房地产有绝大的魅力吸引海外投资者，但还是得注意其中的风险，不要被高利润所蒙蔽。
在一连串的光鲜背后，在柬埔寨置业还是暗藏着不少的风险。置业者黄子晃指出，柬埔寨住宅的土地产权有2种形式，一个是永久产权，一是99年期的地上权，只有前者能够向当地银行借贷，后者则不行，而且根据规定，外国人也不能持有当地的土地。此外，还要确认的是有拿到柬埔寨王国政府发放的权状“硬卡”，有“不动产持有证书”和“不动产所有权证书”，对于自己的权益才有保障。
业者秦启松也认为，柬埔寨有些地区的公共建设大多都尚未完整，若购买当地预售屋，即使房子完工，公共建设能否到位仍是未知数，所以下手前还是要审慎评估。
近年台湾人进军海外房地产投资地区八成布局在亚洲，其中又以日本东京、马来西亚吉隆坡、柬埔寨金边为主，但去年下半年起，国际美元走强，日元、马币兑美元持续贬值，亚洲地区唯一以美元做为买卖计价货币的柬埔寨金边房市异军突起，柬埔寨可望取代马来西亚成为台湾人最热门投资区。
具备31国关税优惠且全面美元流通，人口高红利及高达7%以上的房屋投报率，而政府本身也极力推广外商入场投资，加上东南亚国家之中，柬埔寨是具备对华人最友善的亲华情谊，这种种都指向了柬埔寨将成为海外房产新目标。
回报8%值得投资
依据《全球房地产指南》指出，柬埔寨首都金边近年来房地产市场持续稳健增长，2013年平均房价水准约7万美元，平均涨幅高达15%，租金投报率保守预估约8%，被评荐为“相当值得投资”的国家。
20多年前就到柬埔寨投资的台商─柬埔寨双城建设总经理陈国庆，由于看好台湾投资人的实力，促成他回台成立“台湾双城地产”，并由专业经理人张耀仁担任行政总经理，在台湾推动赴柬埔寨买房潮。
张耀仁表示，由于金边市去年内常驻的外籍人士已达4万多人，今年更可上看6万人，但可出租的公寓大楼仅不到500栋，因此投报率亮眼，高达8至10%。
他谈到，柬埔寨是东盟中目前房市较为低档国家，金边精华区附近总价落在10至20万美元，适合小资族入手，更有许多置产客一层一层的“扫货”。
他还比较马来西亚房市指出，五六年前马来西亚双峰塔周围房子均价也在每坪（1坪约3.3平方米）7000美元上下，现在已上看2万6000美元，他认为，假以时日，柬埔寨房市也能比照大马的上涨模式。
不过，就台湾人来看，柬埔寨的落后，加上政经情势较不为台湾人所熟悉，也有不少投资人对前来柬埔寨投资抱持怀疑态度。对此，陈国庆表示，柬埔寨自1997年内战结束以来，政治及社会发展渐趋稳定，已非外界所想的战乱落后，反而成为外资竞相追逐之地。
正在起飞的金边房市
柬埔寨继日本及马来西亚之后，成为台湾人赴海外投资的热区，21世纪不动产带团日前飞往金边考察，投资客纷纷嗅到经济开始起飞的投资商机。
早年，台商到柬埔寨设厂，从台北搭飞机过去的都是台籍管理者，但现在飞机上最多的却是投资客，看中的就是柬埔寨房市还处于低基期，具有投资获利空间。
然而，在台湾住惯的人，若不是抱着旅游走马看花的心态，一踏进柬埔寨，恐怕还真的无法爱上它，因为，这个地方相对台湾还是很落后的，街道市容根本无法跟台北相比。台湾《理财周刊》总编辑庄孟翰3月份亲自飞往柬埔寨金边考察当地的房市发展，在他所拍下的照片中，不时可以看到马路边电线杆上的电线，许多旧的断掉没清掉，新的又绕上去，变成一坨坨的，而生意人推着叫卖的小餐车，旁边是一堆堆的土堆。一般民众的交通工具是摩托车，有些破破旧旧的；不过，像奔驰、凌志等需油量大的高级车也不时出现。
庄孟翰说：“在柬埔寨，贫富差距还很大，我在中央市场看到卖宝石、黄金项炼、手环等豪奢的物品，但坐游览车一转弯，却可以在街角处看到工人席地而坐，就这样吃了起来。”
柬埔寨落后的景况，让他想起早期的台湾。然而在所谓落后的背后，他也看到当地有不少地方正准备大兴土木，到处可见绑钢筋的工地，而黄土的马路边，开始要铺柏油，或施做排水沟。看了这些，庄孟翰最大的心得与感想是，柬埔寨的基础建设正在起飞！
据当地投资客表示，连香港首富李嘉诚都早在金边大手笔购地。
有一位林姓台商也针对柬埔寨的街景说，这地方还并非每条路都是柏油路，大都是黄土路，由于当地没有排水沟，因此只要一下雨，金边就淹水，到处都是烂泥巴；天气好的时候，车子经过时却黄土飞扬，就连湄公河的颜色也都如“黄河”般。
金边鸭子岛下一个浦东？
跟庄孟翰一同考察团的王姓投资人，在一年前多也曾到金边考察，当时所见的落后景象，让他很难想象，为何这么多台湾人要到金边投资？但这一次再去，他有了不同的感受，这里到处在盖新房子！就像台湾的重划区发展般，房子一栋栋地盖，代表当地的房市需求。
台湾参访团到了金边东区有“鸭子岛”之称的新市镇开发区，夜晚从落后的东区看到对岸皇宫所在的位置，灯火阑珊，一闪一闪的，犹如发着亮点的中国上海浦西。
但就像当初，没有人能料到今日上海浦东的发展能更胜浦西，此时金边东部的鸭子岛，会不会是下一个“上海浦东”呢？一位参访团员不禁脱口而出：“已经错过上海浦东的投资机会，这回不能再错过柬埔寨的金边了！”
早期在柬埔寨金边投资发展、取得不少低成本土地的台湾双城地产，在西区钻石岛已推出“巴里岛水岸度假村一、二、三、五期”的造镇计划，另在东区鸭子岛，也同步推出第六期。
二十一世纪不动产亚太区暨台湾区总部董事长王福涨表示，双城建设是金边首位取得产权的建商，以丰富的建筑经验及市场敏锐度，于柬埔寨一手打造巴里岛水岸度假村系列。坐拥金边市区河边最精华的地段，位于湄公河流域内，面对柬埔寨最大卖场日本永旺百货及金界娱乐场正后方，紧邻澳洲大使馆，5分钟路程即可到达六星级苏菲特大酒店，增值空间无限。
柬埔寨置业机遇与风险共存
尽管柬埔寨房地产有绝大的魅力吸引海外投资者，但还是得注意其中的风险，不要被高利润所蒙蔽。
在一连串的光鲜背后，在柬埔寨置业还是暗藏着不少的风险。置业者黄子晃指出，柬埔寨住宅的土地产权有2种形式，一个是永久产权，一是99年期的地上权，只有前者能够向当地银行借贷，后者则不行，而且根据规定，外国人也不能持有当地的土地。此外，还要确认的是有拿到柬埔寨王国政府发放的权状“硬卡”，有“不动产持有证书”和“不动产所有权证书”，对于自己的权益才有保障。
业者秦启松也认为，柬埔寨有些地区的公共建设大多都尚未完整，若购买当地预售屋，即使房子完工，公共建设能否到位仍是未知数，所以下手前还是要审慎评估。
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：sam@glofang.com
上一篇：外媒：中国人涌入柬埔寨小岛买房
下一篇：外籍人士在柬埔寨购房数量提升
